Решение по делу № 2-10527/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-10527/2019

        № 24RS0048-01-2019-007406-05

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре      Ван О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесстрашниковой К.В. к ООО «Зодчий» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бесстрашникова К.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве: за период ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 453 388руб., компенсации морального вреда в сумме 100 000руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований истца в добровольно порядке. Требования мотивированы тем, что в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> с ответчика в ее пользу были взысканы денежные средства, в том числе неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, которая была ответчиком оставлена без внимания. Обязательства ответчиком не были исполнены, в связи с чем неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 453388руб. из расчета: 2 289 840руб.х8,25%/300х 360дней*2=453 388руб.

В судебном заседании истец Бесстрашникова К.В., представитель истца Бахтина Е.Н. (по доверенности) на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика Меркушкин А.А. (по доверенности) исковые требования признал частично, просил применить к неустойке и штрафу ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица ООО «Региональная страховая компания», представители третьих лиц ООО «КрасКом», ООО «Колизей Инвест Холдинг» (привлечены к участию в деле в ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика) в судебное заседание не явились, уведомлены должным образом. Представителем третьего лица ООО «КрасКом» просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в отзыве на иск указал, что ответчиком нарушены обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства по собственной вине, доводы ответчика о том, что просрочка исполнения обязательств произошла в связи с затягиванием третьими лицами сроков поставки строительных материалов, а также выдачи технических условий, являются необоснованными.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

На основании ч. 1, 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 данного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и следует из вступившего в законную силу решения <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зодчий» и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома № со встроенными нежилыми помещениями и инженерным обеспечением в <адрес> (строительный адрес), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру: строительный №, блок-секция 1, этаж 19, количество комнат 2, общая площадь 53,74 кв.м., площадь с учетом балконов (лоджии) 54,52 кв.м. В соответствии с п. 1.4. Договора, ориентировочный срок окончания строительства Жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи Квартиры Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена расчетной площади квартиры составляет 2 289 840 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Бесстрашниковой К.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор уступки права требования вышеуказанного объекта долевого строительства. В соответствии с квитанцией к приходно-кассовому ордеру ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Бесстрашниковой К.В. произведена оплата в полном объеме в сумме 2 289 840 рублей по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 990000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. На момент вынесения решения суда объект долевого строительства (квартир) истцу передан не был. Указанным решением постановлено: Иск Бесстрашниковой К.В. удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Бесстрашниковой К.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 рублей (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 5000 руб. в счет компенсации морального вреда, 20000 рублей в счет штрафа, всего 155 000 рублей. Иск в оставшейся части оставить без удовлетворения.

Согласно пояснениям истца Бесстрашникова К.В. обращалась к ответчику с претензией, которая оставлена без ответа.

В судебном заседании истец, представитель истца, настаивая на удовлетворении требований в полном объеме, ссылались на нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель ответчика, не отрицая факта просрочки, указывал на то, что она имела место по вине подрядных организаций. Ответчиком были предложены пути решения данной проблемы, но истец на контакт не шел. Ответчик не обогащается за счет дольщиков, находится в критическом материальном положении, однако несмотря на это, достраивает объекты и сдает их. При удовлетворении требований истца просил применить положения ст. 333 ГК РФ в отношении неустойки и штрафа.

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче в собственность истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки; полагая не состоятельным довод ответчика о причине просрочки, принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ.

При определении размера неустойки суд исходит из действующей на момент исполнения обязательств ставки Рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25 % и расчета: 2 289 84руб. х 8,25% /300 х360 (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х 2 = 453 388руб., учитывает характер допущенных нарушений, объем имущественной ответственности ответчика, наличие его заявления о применении ст. 333 ГК РФ, в связи с чем приходит к выводу, что неустойка подлежит уменьшению до 150 000руб., поскольку указанная сумма соответствует фактическим обстоятельствам данного дела, характеру спорных правоотношений, степени недобросовестности ответчика и не нарушает баланса интересов сторон.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истца как потребителя, на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истца в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить в сумме 1000руб.

Поскольку исковые требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 10 000руб. (из расчета: (150 000руб.+1000руб. =151 000руб. х 50%= 75 500руб., со снижением до 10 000руб.).

Учитывая, что истец на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ была освобождена от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 4 500руб. (исходя из положений п/п 1 и п/п 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бесстрашниковой К.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Зодчий» в пользу Бесстрашниковой К.В. в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору на долевое участие в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ. денежную сумму в размере 150 000руб., компенсацию морального вреда в сумме 1000руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 10 000руб., всего 161 000руб.

Взыскать с ООО «Зодчий» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4 500руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Председательствующий О.Ю.Колыванова

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2019г.