Решение по делу № 2-1014/2024 (2-6820/2023;) от 20.12.2023

                                                           дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 августа 2024 года                                         г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома блокированной застройки на два автономных жилых блока,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома блокированной застройки на два автономных жилых блока, указав в обоснование заявленных требований, что ФИО1, принадлежит на праве собственности квартира в двухквартирном жилом доме с кадастровым №. Другая квартира на праве собственности принадлежит ответчику. Для регистрации блока жилого дома блокированной застройки в соответствии с законодательством истец обратился к кадастровому инженеру, которым был подготовлен технический план. В доме имеются два помещения, которые обособлены друг от друга и имеют самостоятельные входные группы. Зарегистрировать изменения истец не имеет возможности, т.к. назначение его части жилого дома: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Ответчик приводить в порядок документы отказывается. Неправильный статус жилого помещения препятствует произведению юридических действий по владению, пользованию и распоряжению свои домом и земельным участком. При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут выделены в отдельные жилые дома. При таких обстоятельствах объект недвижимого имущества - квартира (помещение) №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стенами без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Признание квартиры, принадлежащей ФИО1, блоком дома блокированной застройки, является способом защиты права собственности, так как действующим законодательством не урегулирован вопрос перевода квартиры в часть жилого дома.

Истец, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки; внести изменения в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Радумля, мкр ММС-2, <адрес>, пом. 1: площадь: 127,8 кв.м, этаж: 2, назначение: жилое, наименование: дом блокированной жилой застройки, правообладатель: ФИО1, согласно экспертному заключению.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что <адрес> № имеют общедомовые коммуникации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика по правилам, предусмотренным ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, оценив представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира (№) в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. При указанной части дома имеется земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 415 кв. м, который принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая квартира (№) на праве собственности принадлежит ФИО2, что им не оспаривалось. Указанные жилые помещения расположены в пределах одного объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил №.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр).

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Судом по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Центр научных исследований и экспертизы».

Согласно заключению № ЭЗ-185/2024 (л.д. 106-164) <адрес> № не имеют самостоятельной системы отопления; <адрес> не имеет самостоятельных систем горячего и холодного водоснабжения. Индивидуального подключения к внешним сетям ГВС, ХВС и отопления <адрес> не имеет.

В соответствии с проведенным натурным осмотром установлено наличие горизонтального ввода в здание инженерных коммуникаций – трубопроводов наружных инженерных сетей ГВС, ХВС и отопления, проложенных подземным канальным способом через проем стены в подполье <адрес>, которые (находятся в зоне балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности потребителей ФИО1 и ФИО2 (акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между МКП «Пешковские теплосети», ФИО1 и ФИО2 (л.д. 56)) и следовательно являются общими для квартир № и № по адресу: <адрес>

Наличие общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов не выявлено.

Дом по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Радумля, мк.о. ММС-2, <адрес> следует классифицировать как здание жилое многоквартирное блокированное.

Выдел сторонам квартир № и № в качестве автономных жилых блоков с технической точки зрения возможен.

Согласно заключению для полной изоляции выделяемых блоков необходимо: получение технических условий подключения централизованных систем водоснабжения и отопления в целях технологического присоединения к сетям автономного жилого блока (помещения/квартиры) №; технологическое присоединение к централизованным инженерным системам водоснабжения и отопления автономного жилого блока (помещения/квартиры) №; переустройство общей системы отопления жилого дома по адресу: <адрес> на самостоятельные инженерные системы, заделка отверстий после демонтажа трубопроводов общей системы отопления в стене, общей между квартирами; переустройство трубопроводов системы ГВС и ХВС в подполье <адрес>, демонтаж водопровода в зоне технологического проема общей с квартирой № стены с заделкой проема либо вместо технологического присоединения к централизованным инженерным системам водоснабжения и отопления автономного жилого блока (помещения/квартиры) №, может быть также рассмотрен вариант с обустройством на придомовом участке для <адрес> автономного источника водоснабжения (скважина, колодец), устройства в качестве источника тепла индивидуального котла.

Оценив представленное заключение № ЭЗ-185/2024, выполненное экспертом АНО «Центр научных исследований и экспертизы» ФИО4, по правилам ст. 86 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данное заключение суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательства по данному делу, так как в нем указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, суду не представлено.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд считает необходимым возложить в равных долях на стороны ФИО1 и ФИО2 расходы на проведение работ, для полной изоляции выделяемых блоков, а именно: получение технических условий подключения централизованных систем водоснабжения и отопления в целях технологического присоединения к сетям автономного жилого блока (помещения/квартиры) №; технологическое присоединение к централизованным инженерным системам водоснабжения и отопления автономного жилого блока (помещения/квартиры) №; переустройство общей системы отопления жилого дома по адресу: <адрес> квартирах № и № на самостоятельные инженерные системы, заделка отверстий после демонтажа трубопроводов общей системы отопления в стене, общей между квартирами; переустройство трубопроводов системы ГВС и ХВС в подполье <адрес>, демонтаж водопровода в зоне технологического проема общей с квартирой № стены с заделкой проема либо вместо технологического присоединения к централизованным инженерным системам водоснабжения и отопления автономного жилого блока (помещения/квартиры) №, может быть также рассмотрен вариант с обустройством на придомовом участке для <адрес> автономного источника водоснабжения (скважина, колодец), устройства в качестве источника тепла индивидуального котла.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    Иск ФИО1 удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки и разделить указанный жилой дом блокированной застройки на два автономных жилых блока согласно экспертному заключению АНО «Центр научных исследований и экспертизы», признав право собственности:

    - ФИО1 (№) на жилой автономный блок № состоящий из следующих частей и помещений: Лит. А (основное строение) – помещение № (жилое, площадью 13,2 кв.м), помещение № (жилое, площадью 13,0 кв.м), помещение № (кухня, площадью 13,1 кв.м), помещение № (ванная, площадью 3,8 кв.м), помещение № (туалет, площадью 1,4 кв.м), помещение № (коридор, площадью 8,1 кв.м); Лит.А1 (основная пристройка) – помещение № (прихожая, площадью 9,7 кв.м); лит. а2 (мансарда) – помещение № (мансарда площадью 29,5 кв.м), помещение № (мансарда, площадью 23,8 кв.м), помещение № (мансарда, площадью 1,7 кв.м), помещение № (мансарда, площадью 10,5 кв.м);

    - ФИО2 (№) на жилой автономный блок № состоящий из следующих частей и помещений: Лит. А (основное строение) – помещение № (жилое, площадью 13,4 кв.м), помещение № (жилое, площадью 13,1 кв.м), помещение № (кухня, площадью 13,1 кв.м), помещение №* (санузел, площадью 4,1 кв.м), помещение №* (коридор, площадью 8,7 кв.м); лит. а (холодная пристройка) – помещение № (холодная пристройка, площадью 15,9 кв.м); лит.а1 (веранда) - помещение № (веранда, площадью 9,0 кв.м).

    Возложить на стороны ФИО1 и ФИО2 расходы на проведение работ, для полной изоляции выделяемых блоков, а именно: получение технических условий подключения централизованных систем водоснабжения и отопления в целях технологического присоединения к сетям автономного жилого блока (помещения/квартиры) №; технологическое присоединение к централизованным инженерным системам водоснабжения и отопления автономного жилого блока (помещения/квартиры) №; переустройство общей системы отопления жилого дома по адресу: <адрес> на самостоятельные инженерные системы, заделка отверстий после демонтажа трубопроводов общей системы отопления в стене, общей между квартирами; переустройство трубопроводов системы ГВС и ХВС в подполье <адрес>, демонтаж водопровода в зоне технологического проема общей с квартирой № стены с заделкой проема либо вместо технологического присоединения к централизованным инженерным системам водоснабжения и отопления автономного жилого блока (помещения/квартиры) №, может быть также рассмотрен вариант с обустройством на придомовом участке для <адрес> автономного источника водоснабжения (скважина, колодец), устройства в качестве источника тепла индивидуального котла.

    После раздела указанного жилого дома блокированной застройки на два автономных жилых блока, прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, а ФИО2 на <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>

    Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента составления мотивированного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                     И.И. Гордеев