Решение по делу № 2-559/2019 от 16.10.2019

72RS0015-01-2019-000797-11                                                               № 2-559/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                с. Нижняя Тавда                13     декабря    2019    года

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Филимоновой Т.Н.,

при секретаре - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Нижнетавдинского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды и о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Нижнетавдинского муниципального района обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о расторжении договора аренды и о взыскании арендной платы, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района (далее — администрация района) и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1979 кв.м., сроком на 3 года. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    между администрацией района и ФИО1 заключен новый договор № аренды земельного участка, с кадастровым номером № (далее — договор аренды), расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1979 кв.м., сроком на 20 лет. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

    С момента заключения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 своевременно не оплачивала арендную плату за используемый земельный участок и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей, привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 11 087 рублей 11 копеек.

<адрес> неоднократно направлялись в адрес ФИО1 претензии по оплате образовавшейся задолженности по арендной плате (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). Претензии получены ответчиком, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена.

    года сотрудниками администрации района осуществлен выезд по месту нахождения земельного участка по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, зарос травой, строительство не ведется.

    Просит суд расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Нижнетавдинского муниципального района и ФИО1 Обязать ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нижнетавдинского муниципального района <данные изъяты>, в том числе: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Представитель истца Администрации Нижнетавдинского муниципального района ФИО3, действующая на основании доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отказалась от исковых требований в части взыскания 11 087 рублей 11 копеек, в том числе: задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, просила исковые требования в этой части к ФИО1 в пользу Администрации Нижнетавдинского муниципального района прекратить в связи с отказом от иска, так как арендная плата была уплачена.

Исковые требования к ФИО1 в части расторжения договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района и ФИО1 и обязании ответчика вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором она его получила в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, поддержала в полном объеме согласно доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить. Поскольку земельный участок не используется ответчиком по назначению с 2015 года, в 2018 году договор был продлен. Ответчиком был нарушен пункт 3.2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик должна была обеспечить освоение Участка в течение трех лет с даты его предоставления ( указанной в акте приема-передачи земельного участка). Согласно Акту Участок был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

        Ответчик - ФИО1 в судебном заседании исковые требования администрации не признала, суду пояснила, в 2015 году между ней и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, в этом же году она начала использовать земельный участок, распахала его, 2 года садила картофель, на задней стороне участка были посажены саженцы, участок частично огорожен, в 2018 году был составлен акт, в котором было указано, что замечаний нет, земельный участок используется по назначению. В 2018 году был заключен новый договор, в последнем году у неё не получилось обработать земельный участок, обязуется арендную плату оплачивать вовремя. Задолженность по аренде земельного участка она уплатила. У неё есть еще время использовать земельный участок по назначению, по договору от ДД.ММ.ГГГГ ей срок аренды продлен на 20 лет. Просила истцу в иске отказать.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

        Суд считает возможным принять частичный отказ истца от иска.

    Отказ истца от исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, следовательно, в соответствии ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, может быть принят судом.

    Судом истцу разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

    В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    Пунктами 1, 3 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

    Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

    На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1979 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды земельного участка заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Данный земельный участок был передан ФИО1 по акту приема - передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    В последствии, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) вновь заключен договор № аренды спорного земельного участка со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

    Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    Предоставленный ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> входит в состав населенного пункта, имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года     сотрудниками администрации района осуществлен выезд по месту нахождения спорного земельного участка по адресу: <адрес>, в результате осмотра установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению, зарос травой, строительство не ведется.

    Согласно Акту от ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, цель использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 1979 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок свободен от застройки, зарос травой, не используется по целевому назначению.

    Данный факт не использования земельного участка по назначению подтверждается фотографиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

    Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2).

    Из содержания п. п. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

    В силу п. 3.2.1 заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор обязан использовать Участок исключительно в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в пунктах 1.1, 1.3 настоящего Договора, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

    В силу п. 3.2.2 договора арендатор обязан обеспечить освоение Участка в течение трех лет с даты его предоставления (указанной в акте приема - передачи земельного участка), под которым в настоящем Договоре стороны понимают получение разрешения на строительство и начало строительной деятельности по смыслу пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (создание зданий, сооружений, в том числе, на месте сносимых объектов капитального строительства).

    В соответствии с п. 5.3 договора, Договор может быть расторгнут по требованию «Арендодателя» в судебном порядке в следующих случаях: не использования Участка или использования не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанных в настоящем Договоре; не освоения Участка по истечении трех лет с даты его предоставления, (указанной в акте приема-передачи) в соответствии с пунктом 3.2.2 Договора; несоблюдения пункта 3.2.4 Договора;

    Отсутствие объектов недвижимости, а также начало строительства на участке сторонами не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, также ответчиком не получены документы - разрешение на строительство, земельный участок зарос травой, не используется по целевому назначению.

     В силу вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, требования Администрации Нижнетавдинского муниципального района являются правомерными, поскольку в настоящее время объектов недвижимости на земельном участке не имеется. Земельный участок предоставлялся в аренду в связи с нахождением на нем объектов недвижимости. Их отсутствие свидетельствует о невозможности исполнения сторонами договора аренды земельного участка на прежних условиях, то есть с соблюдением целевого назначения данного земельного участка.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Нижнетавдинского муниципального района и ФИО1 и необходимости их удовлетворения, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Поскольку истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, с ответчика, согласно положениям статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании ст.22,46 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 450,451,606,610,615, 619,622 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░1.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░.░. ░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░