Решение по делу № 2-842/2013 от 21.02.2013

К делу № 2-842/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2013 г. Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Шульга Михаиле Михайловиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалов А.М. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии с пристройками,

УСТАНОВИЛ :

Коновалов А.М. обратился с иском, в котором просит признать за ним

право собственности на квартиру ..., с пристройками лит. а11, А11, указав, что ему на основании договора купли-продажи от 13.02.1997г. на праве собственности принадлежит квартира № ...., общей площадью 50,7 кв.м по указанному адресу. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Жилой дом, в котором расположена квартира, состоит из пяти квартир и расположен на земельном участке площадью 4811 кв.м. с кадастровым № .....

Им и предыдущим собственником к квартире возведены пристройки литер «а11» и литер «АII», при этом общая площадь квартиры увеличилась с 50,7 кв.м. до 93,1 кв.м., жилая площадь с 29,2 кв.м. до 58,5 кв.м.. Также им произведены перепланировка и переустройство квартиры: пробито окно в жилой комнате № 2, в помещении № 6 оборудована кухня, помещение № 7 переоборудовано в прихожую. Перепланированная и переустроенная квартира с пристройками соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, поэтому просит признать за ним право собственности на квартиру с пристройками.

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик исковые требования не признали, просили в иске отказать на том основании, что истец не получал разрешения на возведение пристроек.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.1997г., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Из представленных документов следует, что до возведения спорных пристроек литер «а11», литер «АII», перепланировки, переустройства правомерной части квартиры, она состояла из жилых комнат № 1 и № 2, площадью 18,8 кв.м. и 10,2 кв.м., расположенных в литере «А», кухни № 4 и летней жилой комнаты №5, площадью 6,9 кв.м. и 9,1 кв.м., расположенных в литере «АI», и ванной №3, площадью 5,5 кв.м - в литере «а3», общая площадь квартиры составляла 50,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 29 кв.м.. Одноэтажный жилой дом, 1961 года постройки, в котором расположена квартира истца, состоит их пяти квартир и расположен на земельном участке площадью 4811 кв.м., сформированном и поставленном на кадастровый учет, кадастровый № ..... Согласно данных ГКН, земельный участок предназначен для эксплуатации многоквартирного дома и имеет уточненные границы и площадь.

Согласно п.5 ст.16 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом без соответствующего разрешения возведены пристройки литер «а11» и литер «АII». В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.3 ст.36 и ч.2 ст.40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, если реконструкция помещения невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, каковым является земельный участок, на котором расположен данный дом, возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

В своих заявлениях, адресованных суду, собственники помещений в многоквартирном доме, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, просят исковые требования Коновалова А.М. удовлетворить.

Из экспертных заключений ФГУП «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по г.Геленджик», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» следует, что спорная квартира после произведенных перепланировки, переустрйства и реконструкции, выразившейся в возведении пристроек, отвечает необходимым требованиям СНиП и СанПиН.

Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Строительные конструкции соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры помещения, жилого дома в целом.

Суд, с учетом разъяснений п.п. 22-31 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и положений ст.10 ГК РФ, считает доводы представителей ответчиков несостоятельными, т.к. ими не оспаривается, что многоквартирный дом после реконструкции расположен в пределах границ сформированного земельного участка, при этом, не указав конкретных нарушений своих прав и не выдвигая встречных исковых требований о сносе пристроек, не возражая относительно выводов экспертов, ответчики основывают свою позицию исключительно на отсутствии у истца разрешения на реконструкцию.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Коновалова А.М. удовлетворить.

Признать за Коноваловым А.М. право собственности на квартиру № .... с пристройками литер «АI», литер «АII», литер «а3» и литер «а11», состоящую из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 1, площадью 18,8 кв.м; в литере «АI» - жилой комнаты № 2, площадью 10,4 кв.м, кухни № 6, площадью 9,1 кв.м, прихожей № 7, площадью 6,9 кв.м; в литере «АII» - жилой комнаты № 3, площадью 16,8 кв.м, жилой комнаты № 4, площадью 12,5 кв.м, котельной № 5, площадью 4 кв.м; в литере «а3» - ванной № 8, площадью 5,5 кв.м; в литере «а11» - прихожей № 9, площадью 6 кв.м, сан.узла № 10, площадью 3,1 кв.м, расположенную по адресу: г.Геленджик, ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 93,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: