Решение по делу № 2-6227/2024 от 21.02.2024

УИД     50RS0031-01-2024-003691-35

2-6227/2024

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А., при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6227/2024 по исковому заявлению ТСН «Западные Ворота Столицы» к Александриди Мэри Роландовне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «Западные Ворота Столицы» обратился в Одинцовский городской суд Московской области с исковым заявлением к Александриди Мэри Роландовне о взыскании задолженности.

Требования мотивированы тем, что собственником жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС являлась в период в период с 20.06.2015 по 27.09.2017 ответчик Александриди Мэри Роландовна, которая не исполняла обязанности по оплате счетов за оказанные коммунальные услуги, в результате чего сложилась задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 в размере 64 629,92 руб.

При изложенных обстоятельствах ТСН «Западные Ворота Столицы» просит суд взыскать с Александриди Мэри Роландовны задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 в размере 64 629 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать девять) руб. 92 коп., пени за просрочку платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 по состоянию на 12.09.2019 в размере 28 645 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок пять) руб. 07 коп., пени за период с 02.01.2023 по день фактической выплаты задолженности, государственную пошлину в размере 2 998 (две тысячи девятьсот девяносто восемь) руб. 00 коп.

Истец ТСН «Западные Ворота Столицы» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

Ответчик Александриди М.Р. в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, извещалась надлежащим образом путем заказного почтового уведомления по известному адресу, таким образом судом приняты исчерпывающие меры извещения ответчика.

Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст. 56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 55 п. 1, 56 п. 1, 59, 60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными нормативными актами, а также из действий участников жилищных отношений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества, собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные части 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 ЖК РФ).

Статьёй 157 ЖК РФ (ч. 1 и ч. 2) установлено, что размер платы за коммунальные услуги (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, и по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Жилищным кодексом РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (далее – правила № 354), обязанность по осуществлению сбора с граждан, проживающих в муниципальном жилищном фонде, соответствующих денежных платежей за коммунальные услуги возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Подпунктом «а» п. 3 правил № 354 предусмотрено, что нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам коммунальные услуги предоставляются, начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно со дня заключения договора найма.

В силу пп. «а» п. 11 правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг нанимателю жилого помещения определяются в договоре найма.

При этом, согласно п. 12 правил № 354 собственник жилого помещения, выступающий наймодателем жилого помещения, в целях обеспечения предоставления нанимателям коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства жилого помещения, заключает с исполнителем договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п.п. 9 и 10 указанных правил.

Согласно пп. «и» п. 34 правил № 354 обязанность по внесению своевременно и в полном объеме платы за коммунальные услуги возложена на потребителя, которым является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 8 правил № 354 исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 настоящих правил. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 настоящих правил.

Вместе с тем в соответствии с п.п. 13, 14, 17 правил № 354, управляющая организация может приступить к предоставлению коммунальных услуг соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором выбран способ управления управляющей организацией, только со дня начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, а до наступления указанного события коммунальные услуги предоставляются собственникам и пользователям помещений в таком многоквартирном доме непосредственно ресурсоснабжающими организациями, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, заключение договора с потребителем является обязательным.

Как установлено судом, решением арбитражного суда Московской области от 28.10.2019 по делу № А40-164222/1710-1417 взыскано солидарно с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг», ТСН «Западные Ворота Столицы» в пользу ПАО «МОЭК» 54 414 693, 25 руб. основного долга за период с октября 2015 – май 2018 г., неустойку (пени) по состоянию на 12.09.2019 в размере 24 117 818,33 руб. с начислением неустойки, начиная с 13.09.2019 по дату фактической оплаты основного долга, исходя из 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент фактической оплаты основного долга, до фактического погашения задолженности за каждый день просрочки.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2020 по делу № А40-164222/1710-1417 вышеуказанное решение арбитражного суда вступило в законную силу.

Период рассмотрения гражданского дела А40-164222/1710-1417, которым спорная задолженность была взыскана с истца и застройщика в солидарном порядке, составлял с 31.08.2017 по 09.11.2020, при этом ТСН «ЗВС», представляя интересы собственников недвижимости, в том числе ответчика, с заявленными исковыми требованиями не было согласно, в связи с чем оспаривало принятые судебные акты.

С 18.11.2013 года в отношении застройщика ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Инжиниринг» введена процедура банкротства (дело № А41-60101/2013), ПАО «МОЭК» в реестр требований кредиторов застройщика с указанной задолженностью не включилось, возможностью удовлетворения своих требований в процедуре банкротства застройщика не воспользовалось.

Решением арбитражного суда Московской области от 01.02.2022 по делу № А41-13557/21 ТСН «Западные Ворота Столицы» (признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсным управляющим Соколовский Никита Романович (член СРО Ассоциация МСОПАУ).

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.10.2021 года по делу А41-13557/21 требования ПАО «МОЭК» включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование в размере основного долга 58075746,65 руб., неустойка – 25037390, 68 руб., государственная пошлина – 33615,77 руб.

14.11.2021 заявителем на основании судебного акта произведен расчет задолженности за фактическое пользование потребленной тепловой энергии в спорный период для каждого собственника жилого помещения. МКД пропорционально площади жилого помещения, находящегося в собственности потребителя указанной услуги. Расчет произведен системой СПК «Домовладелец», задолженность выставлена к оплате, в том числе пени, установленные судебным решением (отдельно по квитанции сумма основного долга и пени).

Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: № д. 50, кв. 435 является ответчик Александриди Мэри Роландовна, в период с 20.06.2015 по 27.09.2017, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Конкурсный управляющий ТСН «ЗВС» обращался к конкурсному управляющему ЗАО «ИСК-ЭНБИЭМ» с запросом на предоставление договоров уступки права требования ДДУ по нежилым и жилым помещениям МКД, однако данные документы ТСН «ЗВС» предоставлены не были, в связи с наличием в них персональных данных. Однако конкурсный управляющий ЗАО «ИСК-ЭНБИЭМ» подтвердил готовность предоставить такие договоры суду по запросу.

В период с октября 2015 по май 2018 истец являлся плательщиком коммунальной услуги по оплате тепловой энергии на основании дополнительного соглашения от 01.05.2015 к договору №.700760-ТЭ от 01.10.2014, заключенному между ПАО «МОЭК» и застройщиком.

Правомерность заключения вышеуказанного дополнительного соглашения к договору теплоснабжения установлена судебными актами.

Фактическое пользование потребителями услуги (собственниками МКД) установлено вышеуказанным судебным актом и признано в силу п. 3 ст. 428 ГК РФ как акцепт абонентом (потребителем) оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14).

Взыскиваемая сумма до даты вступления в законную силу судебного акта являлась спорной и в спорный период должником не оплачивалась.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Согласно уведомления Главного Управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» за № 08-ТГ-4935 от 25.05.2022 в соответствии с реестром многоквартирных домов, размещенным на официальном сайте Государственной жилищной инспекции в сети Интернет, жилой многоквартирный дом № 50 находится под управлением ТСН «Западные Ворота Столицы» с 01.09.2015 по 30.04.2021. Способ управления указанным многоквартирным домом не изменялся с момента выбора собственниками помещений в качестве управляющей организации – ТСН «ЗВС» до 18.09.2021.

Таким образом, ответчик Александриди М.Р. не надлежащим образом исполняет обязанности по оплате счетов, в результате чего сложилась задолженность по коммунальным услугам за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 в размере 64 629,92 руб., которая установлена указанными судебными актами.

По состоянию на момент предъявления искового заявления задолженность не погашена. Доказательства обратного не представлены.

ТСН «Западные Ворота Столицы» обращалось к мировому судье с заявлением от 19.04.2023 о выдаче судебного приказа на взыскание с ответчика задолженности по оплате коммунальной услуги (тепловая энергия). 28.07.2023 был выдан судебный приказ № 2-1599/23 о взыскании задолженности по коммунальной услуге с ответчика. 19.09.2023 по заявлению ответчика мировым судьей судебного участка № 158 Одинцовского судебного района Московской области было вынесено определение об отмене судебного приказа. Истцу разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением.

Произведенный истцом расчет суммы основной задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данный расчет судом признан правильным, поскольку порядок расчета ответчиками не оспаривался, каких-либо возражений и доказательств относительно его несоответствия, не представлено, в связи с чем, оснований не согласиться с ним у суда не имеется. Иного расчета стороной ответчика не представлено.

Поэтому суд приходит к выводу об обоснованности требования об оплате задолженности за период с 01.10.2015 года по 31.05.2018 года в размере 64 629,92 руб., признавая задолженность подлежащей взысканию.

Как следует из п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ввиду чего ответчику начислены пени за просрочку оплаты за поставленные коммунальные ресурсы за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 по состоянию на 12.09.2019 в размере 28 645,07 руб.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В исковом заявлении представлен расчет процентов в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 по состоянию на 12.09.2019, который составляет 24 645, 07 руб.

Данный расчет признается судом обоснованным, арифметически верным, а требование о взыскании процентов за период с 01.10.205 по 31.05.2018 в размере 26 645,07 руб. подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истец настаивает на взыскании неустойки в период с 02.01.2023 по день день фактического исполнения обязательства. Поэтому, с учетом требования статьи 330 Гражданского кодекса РФ, суд рассчитывает неустойку до момента принятия решения судом. Долг на дату начала периода начисления неустойки (02.01.2023): 64 629,92 руб.Установленный период начисления неустойки: 02.01.2023 – 13.05.2024 (498 дней).период    дней    ставка ЦБ    неустойка    сумма неуст.    долг и неуст.02.01.2023 – 23.07.2023    203    7,50    7 569,16    7 569,16    72 199,0824.07.2023 – 14.08.2023    22    8,50    929,68    8 498,84    73 128,7615.08.2023 – 17.09.2023    34    12,00    2 028,39    10 527,23    75 157,1518.09.2023 – 29.10.2023    42    13,00    2 714,46    13 241,69    77 871,6130.10.2023 – 17.12.2023    49    15,00    3 654,08    16 895,77    81 525,6918.12.2023 – 13.05.2024    148    16,00    11 772,59    28 668,36    93 298,28Порядок расчёта: сумма долга ? доля ставки ? ключевая ставка по периодам действия ? количество дней просрочки.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисленных в соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ на задолженность в размере 64 629,92 руб., подлежат удовлетворению.

Таким образом, указанные суммы в размере 28 668,36 руб. в виде процентов за период с 02.01.2023 до дня принятия решения судом (с 02.01.2023 по 13.05.2024), а также до момента фактического исполнения обязательства подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена госпошлина в размере 2 998 рублей, что подтверждается представленным платежным поручением.

Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 998 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Западные Ворота Столицы» к Александриди Мэри Роландовне о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с Александриди Мэри Роландовны в пользу ТСН «Западные Ворота Столицы» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 в размере 64 629 (шестьдесят четыре тысячи шестьсот двадцать девять) руб. 92 коп., пени за просрочку платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.10.2015 по 31.05.2018 по состоянию на 12.09.2019 в размере 28 645 (двадцать восемь тысяч шестьсот сорок пять) руб. 07 коп., пени за период с 02.01.2023 по 13.05.2024 в размере 28 668 (двадцать восемь тысяч шестьсот шестьдесят восемь) руб. 36 коп., а также по день фактической выплаты задолженности, государственную пошлину в размере 2 998 (две тысячи девятьсот девяносто восемь) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В. А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2024 года