Решение по делу № 2-545/2023 от 28.11.2023

Дело 2-545/2023

УИИ 25RS0022-01-2023-001685-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                              26 декабря 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                           Григорьевой Т.А.,

при секретаре                               Мамедовой Я.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, с участием истца П.Е., представителя истца К.Д.

УСТАНОВИЛ:

    Истец П.Е. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был выделен земельный участок для строительства гаража в <адрес>. В 1982 году на выделенном участке мною ею был построен гараж. При упорядочении адресного хозяйства гаражу был присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация права собственности на гараж не проводилась. Более 40 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт, хранит в нем личные вещи, инструменты, ставит на хранение автомобиль. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов.

Представитель истца К.Д. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, так как в судебном заседании установлено, что гараж представляет собой объект недвижимости, соответствующий характеристикам, право не за кем не зарегистрировано, истец открыто владеет гаражом более 18 лет.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

На основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под жилищное, сельскохозяйственное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ №, отведены земельные участки под строительство гаражей капитальных индивидуальной постройки в <адрес> в районе I микрорайона. Площадь отведенного земельного участка 0,02 га.

Постановлением Главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности» гаражному массиву № (гаражи в районе центрального пляжа) присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ответу архивного отдела администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-т, список застройщиков к решению исполнительного комитета Октябрьского районного совета народных депутатов «Об отводе земельных участков под жилищное, сельскохозяйственное строительство» от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует.

Согласно справке управления архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу, расположенному в районе центрального пляжа по <адрес>, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес: <адрес>

Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, гаражный бокс, площадью 35,2 кв. м, кирпичное, одноэтажное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствует информация о спорном объекте недвижимости.

Согласно уведомления КГКУ « Управления землями и имущество на территории Приморского края» от ДД.ММ.ГГГГ запись о праве собственности на спорный объект недвижимости отсутствует.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала 25:11:200103, на кадастровый учет не поставлен.

Согласно заключению ООО « Дальпищепроект» № от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре специалистом гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям надежности и долговечности, не угрожает безопасности нахождения людей.

Свидетели К.Г. и И.А. подтвердили факт пользования истицей находящимся по соседству с ними гаражом на протяжении более 20 лет, который построил ее покойный муж примерно в 1970 году, с этого момента и по настоящее время ставит в нем машину, хранит имущество. Других лиц, которые бы пользовались указанным гаражом, они не видели.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для застройки гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное для возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец П.Е. более 40 лет после его постройки, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его как хранилище, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение П.Е. спорным имуществом в течение 40 лет, а также положения вышеназванных норм закона, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление П.Е. (паспорт № выдан Октябрьским РОВД Приморского края ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края (ИНН 2522004378) о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за П.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                        Т.А.Григорьева

                      Мотивированное решение изготовлено 09.01.2024 ( с учетом выходных дней)