Решение по делу № 2-2012/2024 от 06.05.2024

Дело № 2-2012/202449RS0001-01-2024-003181-76 28 мая 2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Магаданский городской суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Нецветаевой И.В.,

при секретаре Калининой В.А.,

с участием представителя истца - помощника прокурора г. Магадана Тимофеевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по иску прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» о возложении обязанности обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме № 67а по проспекту Карла Маркса в г. Магадане,

    УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Магадана обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском к ООО «Жилсервис-Плюс».

В обоснование заявленных требований указал, что в ходе проведённого прокуратурой г. Магадана осмотра многоквартирного дома № 67а по проспекту Карла Маркса в городе Магадане установлены нарушения требований жилищного законодательства, в частности установлено, что гидроизоляция козырька над входом в первый подъезд нарушена, имеется деформация отлива, разрушение бетона по краю козырька.

Управление указанным домом осуществляет ответчик в соответствии с лицензией и договором управления от 13 июля 2007 г., при этом вышеуказанное нарушение им выявлено в летний период 2023 г. и до сих пор не устранено.

Полагает, что непринятие мер по устранению выявленных нарушений влечёт нарушение прав жильцов данного дома на благоприятные условия проживания, а также прав неопределённого круга лиц на безопасные условия условия пребывания в многоквартирном доме.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просил суд возложить на ответчика обязанность обеспечить содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 67а по проспекту Карла Маркса в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно выполнить в срок до 1 октября 2024 г. ремонт козырька над входом в первый подъезд, восстановив гидроизоляцию и отлив, а также устранив разрушение бетона по краям козырька.

В судебном заседании представитель истца помощник прокурора г. Магадана Тимофеева М.С. заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суд не уведомил, в этой связи суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

    Заслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила).

При этом в силу пункта 2 Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Кроме того, пунктами минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённым постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290, установлены виды работ для надлежащего содержания кровли, стен, фасадов, полов, систем водоснабжения, отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно пункту 4.2.4.2 указанных правилам, при обнаружении признаков повреждения козырьков предписано принятие мер по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.

Приложением № 7 этих же правил установлено, что восстановление или замена отдельных участков и элементов козырьков над входами в подъезды относится к работам по текущему ремонту.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества (пункт 11 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также подпунктом «б» пункта 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416).

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 ЖК РФ случая (часть 1.3 статьи 16 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, многоквартирный дом № 67а по проспекту Карла Маркса в городе Магадане находится под управлением ООО «Жилсервис-Плюс», имеющего лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Актами осмотров от 29 марта и 28 мая 2024 г., составленным сотрудниками прокуратуры г. Магадана, установлено, что гидроизоляция козырька над входом в первый подъезд указанного дома нарушена, деформировано покрытие из рубероида, нарушено примыкание козырька к стене дома, имеется деформация отлива, разрушение бетона по краю козырька

    Полагая, что ответчик не надлежащим образом осуществляет содержание общего имущества многоквартирного дома, прокурор обратился в суд с данным иском.

    Между тем, доказательств устранения данных нарушений на дату судебного заседания либо необоснованности предъявленных прокурором требований ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования прокурора являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Поскольку прокурор освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, то с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора города Магадана в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» о возложении обязанности обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме № 67а по проспекту Карла Маркса в г. Магадане - удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (ИНН 4909093916) обязанность обеспечить содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 67а по проспекту Карла Маркса в г. Магадане в соответствии с установленными требованиями жилищного законодательства, а именно выполнить в срок до 1 октября 2024 г. ремонт козырька над входом в первый подъезд дома № 67а по проспекту Карла Маркса в г. Магадане, восстановив гидроизоляцию и отлив, а также устранив разрушение бетона по краям козырька.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Плюс» (ИНН 4909093916) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить срок составления мотивированного решения – 4 июня 2024 г.

    Судья                                  И.В. Нецветаева