Решение по делу № 2-1990/2022 от 11.03.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-1990/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-002136-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2022 года                                                                                     г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШаР.инова Р. Ж. к Пудовой О. АнатО., Аннан Олесе об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Шарафутдинов Р.Ж. обратился в суд с иском к Пудовой О.А., Аннан О. об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца Шарафутдинова Р.Ж. по ордеру адвокат Крюкова А.В. исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы участка установлены с реестровой ошибкой, а именно не соответствуют сведения о границах внесенные в ЕГРН фактическим границам. Шарафутдинов Р.Ж. обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения границ участка. Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета, однако истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета КУВД-001/2021-33141815/1 по причине необоснованного увеличения площади участка с 600 кв.м. на 861 кв.м. и наличия пересечения существующих границ участка с кадастровым № с границами участка с кадастровым № принадлежащий Пудовой О.А., сведения о границах которого содержатся в ЕГРН и является смежным по отношению к участку истца. По западной границе земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым №, принадлежащий Аннан О., границы которого так же установлены с наличием реестровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера, увеличение произошло за счет земель общего пользования. На общем собрании членов СНТ было принято решение о разрешении владельцам участков, чья фактическая площадь больше, чем по правоустанавливающим документам отмежевать свои участки с увеличением площади за счет земель общего пользования. Кадастровым инженером разработан вариант исправления реестровых ошибок в координатах поворотных точек границ земельных участков истца и ответчиков. При исправлении реестровых ошибок происходит уточнение площадей, у участка с кадастровым № с 600 кв.м. на 861 кв.м., у участка с кадастровым № с 600 кв.м. на 869 кв.м., у участка с кадастровым № с 600 кв.м. на 827 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым № не оспаривается со стороны смежных землепользователей, что подтверждено актом согласования границ участка, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства. Просит исправить реестровые ошибки путем переопределения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, № и частей земельного участка с кадастровыми номерами: № и №.

Ответчики Пудова О.А. и Аннан О. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что ответчики наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о поворотных точках границ, принадлежащих им земельных участков не оспаривают, признав иск в полном объеме.

Представитель третьего лица СНТ «Эльбрус» председатель Шестаковская О.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Пересечений с землями общего пользования не имеется. Земельный участок истца полностью находится в границах СНТ. Увеличение земельных участков как истца, так и ответчиков произошло за счет земель общего пользования, однако на общем собрании членов СНТ было принято решение о разрешении межевания земельных участков с увеличением площади, произошедшего за счет земель общего пользования по фактическим границам.

Представитель третьего лица СНТ «Автотранспортник» председатель Руликова Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что СНТ «Автотранспортник» и СНТ «Эльбрус» являются смежными территориальными массивами и отделены между собой оврагом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

        Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.38-43). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым № Шарафутдинов Р.Ж. обратился к кадастровому инженеру Петрушину Д.В. для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета (л.д. 50-79).

Управлением Росреестра по МО в адрес истца было направлено уведомление от 18.08.2021 г. № КУВД-001/2021-33141815/1 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка. Основанием для приостановления явилось необоснованное увеличение площади земельного участка истца с 600 кв.м. на 861 кв.м. и наличие пересечения существующих границ земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровым № и с земельным участком с кадастровым № (л.д. 24-25).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Пудова О.А. (л.д. 26-37).

Собственником земельного участка с кадастровым № является Анан О. (л.д. 44-49).

Из заключения кадастрового инженера следует, что установление границ земельного участка с кадастровым № по фактическому землепользованию на площадь 827 кв.м. невозможно без затрагивания интересов собственников земельных участков с кадастровым № и кадастровым №. Границы земельного участка с кадастровым № необходимо переопределить в соответствии с координатами фактического землепользования границ земельного участка на 861 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым № необходимо переопределить в соответствии с координатами фактического землепользования границ земельного участка на 868 кв.м. В случае установления границ земельных участков №;4;3 с кадастровыми номерами №; №; № на площадь 600 кв.м. в соответствии с правоустанавливающими документами, между участками №5; 4; 3 и участком земель общего пользования СНТ «Эльбрус» возникает чересполосица (вклинивание, вкрапливание), что не допускается п.6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Площадь земельных участков с кадастровым №; №; № была увеличена на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка. Увеличение площади не затрагивает интересы смежных землепользователей и не противоречит действующему законодательству. Целесообразно установить границы земельного участка с кадастровым № по фактическому землепользованию на площадь 827 кв. м. Границы земельного участка с кадастровым № переопределить по фактическому землепользованию на площадь 861 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым № переопределить по фактическому землепользованию на площадь 868 кв.м. (л.д. 9-18).

Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчиков.

Материалами дела подтверждается, что истец является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком на праве собственности. Земельный участок расположен в границах СНТ «Эльбрус», находится в фактических границах более 15 лет, огорожен по периметру забором. Актом согласования границ в составе межевого плана подтверждается отсутствие споров по границам.

Из материалов дела также следует, что на основании Постановления Главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области от 23.12.1992 г. № 1914/5 за СНТ «Эльбрус» закреплены земли общего пользования площадью 0,48 га (л.д. 19).

Земельный массив площадью 0,48 га предоставлен СНТ на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 20).

На основании решения общего собрания членов СНТ «Эльбрус» № 1 от 27.06.2020 г. владельцам участков, чья фактически занимаемая площадь больше, чем указана в документах, разрешено использовать земли общего пользования СНТ для увеличения участков и межевания их по фактически занимаемой площади (л.д. 21).

Ответчики Пудова О.А. и Аннан О. не возражали против исправления реестровой ошибки путем переопределения местоположения границ, принадлежащих им земельных участков, указывая, что споров по границам с истцом не имеют.

Из графической части заключения кадастрового инженера следует, что СНТ «Эльбрус» является смежным землепользователем с СНТ «Автотранспортник», фактические границы двух земельных массивов не пересекаются, поскольку разделены оврагом, что указала в своем заявлении председатель СНТ «Автотранспортник».

Пунктом 2 части 3 статьи 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено: «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от 19.12.2019 №13/14-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» предельный минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования «ведение садоводства», установленный градостроительным регламентом для данной территориальной зоны – 600 кв.м. Площадь земельного участка истицы по сведениям ЕГРН равна 600 кв.м, площадь уточняемого земельного участка 861 кв.м. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым № составляет 868 кв.м, земельного участка с кадастровым № составляет 827 кв.м,

Таким образом, увеличение площадей земельных участков не превышает предельного минимального размера земельного участка, не затрагивает интересы смежных землепользователей и не противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Шарафутдинова Р.Ж. об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка путем их переопределения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ШаР.инова Р. Ж. к Пудовой О. АнатО., Аннан Олесе об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 827 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 861 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № площадью 868 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ части участка с кадастровым № по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ части участка с кадастровым номером № по следующим координатам в системе МСК-50:

№ точки	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2022 года.

Судья                                    подпись                                  Т.А. Базылева