Решение по делу № 2-1882/2018 от 06.09.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ              г.Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе:

Председательствующего судьи Зориной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Алехашкиной М.А.,

с участием представителя истца Котенко Р.В.,

ответчика Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Афанасьева А.В. к Афанасьевой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им,

установил:

Афанасьев А.В. обратился в суд с иском к Афанасьевой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им.

В обоснование своих требований указал, что является собственником № доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчику на праве собственности также принадлежит № доли указанного жилого помещения. Основанием возникновения права собственности Афанасьева А.В. на <адрес> является свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре №. Однако истец Афанасьев А.В. не имеет возможности реализовать свое право собственности, с момента его оформления у нотариуса, поскольку ответчик Афанасьева С.В., в этом препятствует, ключи от входной двери не выдает. Истец Афанасьев А.В. обращался к ответчику с предложением о заключении соглашения о разделе наследственного имущества и прекращении права общей долевой собственности о выкупе по рыночной стоимости № доли в указанной квартире, однако, ответчик проигнорировала данное обращение.

В соответствии с техническим паспортом БТИ, <адрес> имеет общую площадь № кв.м. и состоит из № изолированных комнат и одной проходной жилой комнаты, общей площадью № кв. м (комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м., комната № площадью № кв.м). Исходя из жилой и общей площади, принадлежащая истцу № доля квартиры соответствует № кв.м. общей и № кв.м. жилой площади.

Просит суд выделить в его пользование комнату №, площадью № кв.м., оставить в пользовании Афанасьевой С.В. жилую комнату №, площадью № кв.м., жилую комнату №, площадью № кв.м., жилую комнату № площадью № кв.м., кухню, площадью № кв.м. Места общего пользования: коридор, площадью № кв.м., туалет, площадью № кв.м., ванную, площадью № кв.м., определить в совместное пользование Афанасьева А.В. и Афанасьевой С.В. Также обязать Афанасьеву С.В. не чинить препятствия Афанасьеву А.В. в пользовании квартирой №, расположенную по адресу: <адрес>, передав ключи от входной двери квартиры.

В судебное заседание истец Афанасьев А.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, не явился, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца Афанасьева А.В. – Котенко Р.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Афанасьева С.В. в судебном заседании пояснила, что согласна выделить истцу в пользование комнату №, площадью № кв.м.. Места общего пользования просила оставить в общем пользовании.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, доказательства, представленные в порядке ст. 56 ГПК РФ, суд считает исковые требования Афанасьева А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч.2 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.

В судебном заседании бесспорно установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Афанасьеву А.В. № доли и Афанасьевой С.В. № долей. В настоящее время в квартире зарегистрирована и проживает ответчик Афанасьева С.В..Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Как следует из объяснений представителя истца, истец Афанасьев А.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, имеет намерения пользоваться спорной квартирой, однако у него отсутствуют ключи от входной двери, ответчик препятствует его доступу в жилое помещение, вследствие чего он лишен возможности пользоваться спорным жилым помещением.

В судебном заседании ответчик подтвердила тот факт, что у истца отсутствуют ключи от замка входной двери, обеспечивающие возможность доступа в спорное жилое помещение, доказательств передачи Афанасьевой С.В. истцу Афанасьеву А.В. ключей от входной двери квартиры, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении факта создания Афанасьевой С.В. препятствий в допуске Афанасьева А.В. в квартиру, в связи с чем, в силу ст. 30 ЖК РФ, 304 ГК РФ имеются правовые основания для обязания ответчика передать истцу ключи от входной двери <адрес>.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.4 ст.17 ЖК, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью № кв.м., со следующими помещениями: № изолированные жилые комнаты и одна проходная жилая комната, общей площадью № кв. м, комната № площадью № кв.м, комната № площадью № кв.м, комната № площадью № кв.м, комната № площадью № кв.м., кухня, площадью № кв.м., коридор, площадью № кв.м, туалет, площадью № кв.м, ванная, площадью № кв.м,

Данные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленное требование, суд учитывает отсутствие фактически сложившегося порядка пользования имуществом между сособственниками, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доля Афанасьева А.В. в жилой площади в спорной квартире составляет № кв.м., в квартире все комнаты изолированные. В судебном заседании ответчик подтвердила согласие на выдел в пользование истца жилой комнаты площадью № кв.м. (на техническом плане №).

В пользование Афанасьевой С.В. остаются жилые комнаты №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., шкаф, площадью № кв.м.. Места общего пользования: коридор, площадью № кв.м., туалет, площадью № кв.м., ванную, площадью № кв.м., кухню, площадью № кв.м., остаются в совместном пользовании.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Афанасьева А.В. определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> устранении препятствий в пользовании данной квартирой подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Афанасьева А.В. к Афанасьевой С.В. об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: в пользование Афанасьева А.В. выделить жилую комнату №, площадью 8,2 кв.м.

В пользование Афанасьевой С.В. оставить жилые комнаты №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., №, площадью № кв.м., шкаф, площадью № кв.м.

Места общего пользования: коридор, площадью № кв.м., туалет, площадью № кв.м., ванную, площадью № кв.м., кухню, площадью № кв.м., оставить в совместном пользовании.

Обязать Афанасьеву С.В. устранить Афанасьеву А.В. препятствия в пользовании жилым помещением – <адрес>, передав Афанасьеву А..В. ключи от входной двери указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия изготовления мотивированной части.

Судья                                      Л.В. Зорина