Решение по делу № 2-43/2021 от 30.11.2020

дело №__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<...>                                                                       12 января 2021 года

Белоярский городской суд <...> – Югры

в составе председательствующего федерального судьи Иорданяна О.Ж., при секретаре Сергееве В.Н.,

с участием заместителя прокурора <...> Сафаровой В.С. представителя истца САМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №__ по иску муниципального казенного учреждения администрация <...> к САМ, САМ, САМ, САМ о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

истец муниципальное казенное учреждение администрация <...> обратился в суд с иском к САМ, САМ, САМ, САМ о выселении нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

Заявленные требования мотивирует тем, что между ООО «Сервисимпорттехника», действующим по доверенности от собственника администрации <...>, и САМ заключен договор социального найма жилого пения №__. в соответствии с которым Г А.Г. и членам его семьи САМ, САМ, САМ в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, квартал Молодежный, <...>.

Постановлением администрации <...> от _______ №__ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (с изм., внесенными постановлением от _______ №__) многоквартирный жилой дом, расположенный по квартал Молодежный, <...>, ХМАО-Югры, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых и нежилых помещений предписано обеспечить снос указанного дома, а управлению ЖКХ принять меры к отселению физических и юридических лиц из указанного дома.

Также, соответствующим постановлением администрации <...> от _______ №__ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд <...>» (далее - постановление №__) постановлено об изъятии указанных в приложении 1 к постановлению земельных участков для муниципальных нужд <...> с целью сноса расположенных на изымаемых земельных участках многоквартирных жилых домов в связи с признанием их аварийными и подлежащими сносу. В связи с изъятием земельных участков постановлено изъять объекты недвижимого имущества, указанные в приложении 2 к постановлению

В числе прочих постановлением №__ изъят земельный участок с кадастровым номером 86:06:0020106:83, площадью 2021 кв.м, с расположенным на нем многоквартирным жилым домом по адресу: квартал Молодежный, <...>.

В связи с расселением указанного аварийного жилого дома администрацией <...> Г А.Г. была предложена квартира, расположенная по адресу: <...>, 3 мкр., <...>, и _______ начальником управления ЖКХ администрации <...> ответчику выдано направление на просмотр указанного жилого помещения. По результатам осмотра Г А.Г. _______ в письменной форме отказался переселяться в предложенное жилое помещение. В качестве причины отказа указал, что дом старый, в квартире требуются вложения, просит равноценное жилье в новом доме, вторичное не предлагать.

Истец в тексте искового заявления отмечает, что, предложенная администрацией <...> Г А.Г. квартира, расположенная по адресу: <...>, 3 мкр., <...>, является благоустроенной, обеспечена инженерными системами (электроосвещение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, газоснабжение). Площадь предложенной квартиры (61,8 кв.м.) превышает размер площади квартиры по адресу: <...>, квартал Молодежный, <...> (55.5 кв.м.) Предоставляемая квартира находится в черте <...>, не ухудшает условия проживания ответчиков, при этом улучшает их с точки зрения безопасности.

На основании изложенного, истец просит: Г САМ, САМ, Сафиуллину Руслану Ришатовну, САМ из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, квартал Молодежный, <...>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 3 мкр., <...>.; Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от _______ №__, заключенный между ООО Сервисимпорттехника» и САМ.

Представитель истца в настоящем судебном заседании исковые требования изменила: Просила Г САМ и САМ из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, квартал Молодежный, <...>, с предоставлением САМ другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, 3 мкр., <...>. Остальные требования оставляет без изменения. Представитель истца, ссылаясь на сведения из представленной суду справки ООО Расчетно-информационный центр и акта осмотра жилого помещения от _______, суду пояснила, что ответчики САМ, Сафиуллина Руслана Ришатовна, при указанных обстоятельствах выехав из занимаемого жилого помещения и зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <...>, 1 микрорайон, <...>, фактически проживают по новому адресу на постоянном основании, утратили право пользования указанным жильем а следовательно выселению подлежат лица фактически проживающие и зарегистрированные в аварийном жилье.

Представитель истца также суду представила Копию муниципального контракта на приобретение жилого помещения от _______, копию технического паспорта на предлагаемую ответчикам <...>, в <...> 3 микрорайоне <...> а также копию договора социального найма занимаемого ответчиками аварийного помещения содержащий технические помещения подлежащего сносу и пояснила, что сравнительный анализ позволяет делать вывод о том, что предлагаемая ответчикам к вселению квартира улучшит условия проживания ответчиков, поскольку имеет три комнаты, что на одну комнату больше занимаемой квартиры, большую жилую площадь, невысокую этажность, в квартире имеется централизованное отопление, централизованное горячее водоснабжение, материал напольного покрытия линолеум, оконные рамы пластиковые, в комнатах натяжные потолки, стены оклеены обоями, в санузле и в ванной комнате стены отделаны керамической плиткой.

Ответчик САМ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство с просьбой об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что находится в <...> на лечении и может явиться в судебное заседание.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Из просьбы ответчика Г А.Г. об отложении судебного заседания следует, что он не может явиться в настоящее судебное заседание так как находится за пределами <...> и по состоянию здоровья.

Однако, достаточные доказательства, подтверждающие данный факт суду не представлены, в этой связи суд находит просьбу ответчика Г А.Г. не подлежащей удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, суд находит необходимым приступить к рассмотрению настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика Г А.Г.

Ответчики САМ, САМ, САМ, Сафиуллина Руслана Ришатовна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайство об отложении судебного разбирательства от них в суд не поступало.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Белоярского городского суда ХМАО-Югры – http://bel.hmao.sudrf.ru/, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от _______ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагающей необходимым удовлетворить исковые требования частично, суд находит исковые требования администрации <...> обоснованными и подлежащими удовлетворении частично по следующим основаниям.

Как установлено ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п.3 ст.56.2 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления - в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд.

В соответствии с пунктом 4 части 2 ст.56.3 ЗК. РФ принятие решения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Постановлением администрации <...> от _______ №__ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (с изм., внесенными постановлением от _______ №__) многоквартирный жилой дом, расположенный по квартал Молодежный, <...>, ХМАО-Югры, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых и нежилых помещений предписано обеспечить снос указанного дома, а управлению ЖКХ принять меры к отселению физических и юридических лиц из указанного дома.

Постановлением администрации <...> №__ от _______ «Об изъятии земельных участков и расположенных на земельных участках объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд <...>» (далее - постановление №__) постановлено об изъятии указанных в приложении 1 к постановлению земельных участков для муниципальных нужд <...> с целью сноса расположенных на изымаемых земельных участках многоквартирных жилых домов в связи с признанием их аварийными и подлежащими сносу. В связи с изъятием земельных участков постановлено изъять объекты недвижимого имущества, указанные в приложении 2 к постановлению. Постановлено к публикации постановления в газете «Белоярские Вести» в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов о планируемом изъятии земельного участка в месте с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, для муниципальных нужд.

В силу п. 1.1. ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 87.2 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, подлежащим выселению из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от _______ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам го договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что помещение, предоставляемое взамен изымаемого жилого помещения, благоустроено применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям.

Так из материалов дела следует, что ответчик САМ, являясь нанимателем, проживает в двухкомнатной <...> общей площадью 55.5 кв.м, в том числе жилой площадью 29.6 кв.м. признанным авариным <...> квартала Молодежный <...>.

Из представленной стороной истца копии муниципального контракта на приобретение жилого помещения от _______, копии технического паспорта на <...>, в <...> 3 микрорайоне <...> объективно установлено, что предлагаемая ответчикам к вселению <...> имеет три комнаты (10 кв.м, 18.2 кв.м, 14.7 кв.м, что на одну комнату больше занимаемой квартиры), кухню 6 кв.м. туалет и ванную комнату, при этом суммарная площадь только трех комнат составляющая 42.9 кв.м уже превышает жилую площадь занимаемой ответчиками квартира (29.6 кв.м) на 13.3 кв.м. <...> жилого помещения в предлагаемой квартиры составляет 61.8 кв.м, что превышает общую площадь занимаемого жилья (55.5 кв.м) на 6.3 кв.м. Предлагаемая к вселению квартира находится на 4 этаже невысокую этажность, в квартире имеется централизованное отопление, централизованное горячее водоснабжение, квартира имеет металлическую входную дверь, деревянные межкомнатные двери, материал напольного покрытия линолеум, оконные рамы пластиковые состоящие из двух камер в стеклопакете, в комнатах натяжные потолки, стены оклеены обоями, в санузле и в ванной комнате стены и напольное покрытие отделаны керамической плиткой, потолок подвесной, ванна с душем со смесителями в исправном рабочем состоянии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из занимаемой квартиры в аварийном доме в предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> 3 микрорайоне <...>, соответствующее всем требованиям закона о благоустроенности и равнозначности по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Как уже указывалось выше ответчик САМ, зарегистрированы и проживает а ответчик САМ зарегистрирован но не проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 55.5 кв.м, в том числе жилой площадью 29.6 кв. по адресу: <...>, квартал Молодежный <...>.

Нанимателем указанной квартиры на основании договора социального найма от _______ является САМ, в договоре социального найма в качестве членов семьи включены: САМ, Сафиуллина Руслана Ришатовна, САМ.

Согласно ответу на запрос из ОМВД Роммии по <...>, ответчики САМ, Сафиуллина Руслана Ришатовна, снялись с регистрационного учета по указанному выше адресу с _______ и проживают по адресу <...>, 1 микрорайон, <...> где и зарегистрированы по месту жительства(л.д. 39)..

Указанное обстоятельство также подтверждается сообщением ООО «Расчетно-информационный центр». Согласно акту осмотра жилого помещения от _______ по результатам осмотра упомянутого выше жилого помещения, установлено, что в <...> квартале Молодежный <...>, из состава семьи из четырех человек проживает только Г А.Г.

Ответчик САМ зарегистрирован в <...> квартале Молодежный <...> вместе с отцом САМ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков САМ и САМ зарегистрированных в <...> квартале Молодежный <...> из занимаемой квартиры и расторжении договора социального найма жилого помещения от _______ №__ заключенного между ООО «Сервисимпрттехника» и нанимателем по договору САМ, с предоставлением САМ трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> 3 микрорайон, <...>, по договору социального найма с правом вселения САМ членов своей семьи согласно действующему жилищному законодательству.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно – 6 000 руб., исходя из размера удовлетворенных требований неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования муниципального казенного учреждения администрация <...>, удовлетворить.

Г САМ, САМ,    из жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, квартал Молодежный, <...>, с предоставлением по договору социального найма, САМ _______ года рождения другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, 3 микрорайон, <...>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от _______ №__ заключенный между ООО «Сервисимпорттехника» и САМ.

Взыскать с САМ в доход бюджета <...> ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с САМ в доход бюджета <...> ХМАО-Югры государственную пошлину в размере 3 000 руб.

    Решение может быть обжаловано в суд <...> – Югры в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Белоярский городской суд.

Председательствующий          /подпись/            О.Ж. Иорданян