Решение по делу № 2-533/2021 от 22.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2021 года г.Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Урусове У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-533/21 по исковому заявлению Серебрякова Михаила Александровича к Мартынюк Владимиру Владимировичу о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ РѕРІ Рё Р»:

Серебряков М.А. обратился в Черкесский городской суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Медик-Заря» о признании права собственности на садовый домик № и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Медик-Заря», обосновав свои требования тем, что в 2000 году между ним и гражданкой ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи садового дома, площадью 9,5 кв.м. и земельного участка №, площадью 550 кв.м., расположенных на территории садового товарищества «Коммунальник-2» в городе Черкесске. Цена приобретаемого имущества в размере 4000,00 рублей была полностью передана мною продавцу в полном объеме в присутствии свидетелей: сестры ФИО2 - ФИО3 и его супруги - ФИО4. Садовый дом и земельный участок были переданы в ее владение и распоряжение. В момент заключения указанного договора ФИО2 была больна и они договорились, что по улучшению состояния здоровья она зарегистрирует свое право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и подготовит документы для сдачи их в Регистрационную палату для регистрации перехода права. Срок подготовки документов не оговаривался в связи с доверительными отношениями. С момента приобретения в собственность указанного имущества Серебряков М.А. является членом садоводческого товарищества «Коммунальник-2» и на протяжении около 20 лет владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества и действует как полноправный собственник. Однако, до настоящего времени истцу не удалось оформить документы о праве на купленные садовый дом и земельный участок в Управлении Росреестра по КЧР в связи с тем, что бывший собственник ФИО2 умерла в 2005 году так и не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке. Все последующие годы никакого спора о принадлежности указанного имущества либо правопритязаний со стороны наследников ФИО2 либо третьих лиц не возникало. Однако своевременных мер к переоформлению документов, в том числе и в судебном порядке в силу ряда объективных причин, а также по юридической неграмотности, не предпринял. По сведениям истца, наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2, принявшим наследство, является ее сын Мартынюк Владимир Владимирович. Нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО7 ему было выдано свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Садовый дом в с/т «Коммунальник-2», участок №, был построен ФИО2 в 1984 году с соблюдением действующего законодательства, за счет собственных средств, на предоставленном для этих целей земельном участке. Право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м. в с/т <адрес>-2» у ФИО2 возникло на основании постановления Главы администрации <адрес> № от 17.03.1994 года, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 26.04.1994 года. Указанный правоподтвеждающий документ был передан заявителю лично в момент передачи денежных средств. Однако, самостоятельное получение Выписки из постановления Главы администрации <адрес> № от 26.04.1994 года в части предоставления земельного участка ФИО2 в собственность бесплатно, не представляется возможным и он вынужден просить об истребовании судом указанного доказательства. Считает, что выстроенный ФИО2 в 1984 году за счет собственных средств садовый дом и предоставленный в ее собственность в 1994 году земельный участок под ним входят в состав наследственной массы после ее смерти. Поскольку, единственным наследником продавца, принявшим наследство, является ее сын Мартынюк Владимир Владимирович и у него возникло право на наследство матери, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, он и является надлежащим ответчиком по заявляемым мню требования л о праве на имущество. При этом, Мартынюк Владимир Владимирович не отрицает факт отчуждения наследодателем дачного участка и садового домика, о чем в период нахождения в очередном отпуске в г.Черкесске собственноручно составил соответствующую расписку. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении фактически принадлежащим истцу с 2000 года имуществом. 27 августа 2020 года специалистами ООО «Глобус-1» произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, не имеется. Специалистами КЧРГУП «Техинвентаризация» было проведено обследование постройки по адресу: <адрес>, произведен инвентаризационный и правовой учет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 28.08.2020 года, в котором указаны год постройки и общая площадь объекта. Таким образом, Серебряков М.А. приобрел на объекты недвижимости право собственности не только по договору, но даже в силу приобретательной давности. Задолженности по уплате членских взносов, оплате электроэнергии и за охрану я не имею. Претензий ни со стороны правления товарищества, ни со стороны его членов нет. Просит суд: признать право собственности за Серебряковым М.А. на садовый дом, общей площадью 9,5 кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес> а также на земельный участок №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец и его представитель, не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска председатель СТ «Коммунальник-2» ФИО8, направил в суд телефонограмму о рассмотрении иска без его участия, не возражал против его удовлетворения.

Ответчик Мартынюк В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, каких либо ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно иска Управления Росреестра по КЧР в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, о причинах неявки суду не сообщил, каких либо ходатайств в суд не направил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц.

Всесторонне и полно исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск опризнанииправа собственностина садовый домик и земельный участок обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании, в 2000 году между истцом и гражданкой ФИО2 был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи садового дома, площадью 9,5 кв.м. и земельного участка №, площадью 550 кв.м., расположенных на территории садового товарищества «Коммунальник-2» в <адрес>. Цена приобретаемого имущества в размере 4000,00 была полностью передана Серебряковым М.А. ФИО9 в полном объеме в присутствии свидетелей: сестры ФИО2 - ФИО3 и супруги истца - ФИО4. Садовый дом и земельный участок были переданы во владение и распоряжение истцу.

В момент заключения указанного договора, продавец ФИО2 была больна, и стороны договорились, что по улучшению состояния здоровья она зарегистрирует свое право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество и подготовит документы для сдачи их в Регистрационную палату для регистрации перехода права. Срок подготовки документов не оговаривался в связи с доверительными отношениями.

С момента приобретения в собственность указанного имущества Серебряков М.А. является членом садоводческого товарищества «Коммунальник-2» и на протяжении около 20 лет владеет и пользуется садовым домом и земельным участком, обрабатывает земельный участок, выращивает овощи, единолично владеет и пользуется им, несет бремя содержания имущества и действует как полноправный собственник, что подтверждается справкой СТ «Коммунальник-2» от 10.08.2020г. и представленной членской книжкой садовода от 02.06.2020г.

Однако, до настоящего времени истцу не удалось оформить документы о праве на купленные садовый дом и земельный участок в Управлении Росреестра по КЧР в связи с тем, что бывший собственник ФИО2 умерла в 2005 году так и не зарегистрировав свое право собственности в установленном законом порядке. Все последующие годы никакого спора о принадлежности указанного имущества либо правопритязаний со стороны наследников ФИО2 либо третьих лиц не возникало.

Согласно наследственного дела №№, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником первой очереди по закону после ее смерти, принявшим наследство, является ее сын Мартынюк Владимир Владимирович.

Нотариусом Черкесского нотариального округа ФИО7 ему было выдано свидетельство о праве на наследство в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Садовый дом в с/т «Коммунальник-2», участок №, был построен ФИО2 в 1984 году с соблюдением действующего законодательства, за счет собственных средств, на предоставленном для этих целей земельном участке.

Право собственности на земельный участок, площадью 550 кв.м. в с/т «Коммунальник-2» у ФИО2 возникло на основании постановления Главы администрации города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от 26.04.1994 года.

Указанный правоподтвеждающий документ был передан заявителю лично в момент передачи денежных средств. Согласно Выписки из постановления Главы администрации города Черкесска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок в собственность бесплатно.

Выстроенный ФИО2 в 1984 году за счет собственных средств садовый дом и предоставленный в ее собственность в 1994 году земельный участок под ним, входят в состав наследственной массы после ее смерти.

Поскольку, единственным наследником продавца, принявшим наследство, является ее сын Мартынюк Владимир Владимирович и у него возникло право на наследство матери, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, он и является надлежащим ответчиком по заявляемым мню требования л о праве на имущество. При этом, Мартынюк Владимир Владимирович не отрицает факт отчуждения наследодателем дачного участка и садового домика, о чем подтверждает собственноручно составленная расписка от 03.08.2020г.

В настоящее время возникла необходимость в распоряжении фактически принадлежащим истцу с 2000 года имуществом.

27 августа 2020 года специалистами ООО «Глобус-1» произведено межевание земельного участка, установлена точная площадь земельного участка, претензий со стороны владельцев смежных земельных участков, не имеется.

Специалистами КЧРГУП «Техинвентаризация» было проведено обследование постройки по адресу: г<адрес>, произведен инвентаризационный и правовой учет выстроенного садового домика и составлен технический паспорт от 28.08.2020 года, в котором указаны год постройки и общая площадь объекта.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, зашита гражданских прав осуществляется путем признанииправа. Основания приобретения правасобственности регулируются гражданским законодательством (гл.14 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с частью 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие правонапаенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают правособственностинауказанное имущество.

Согласно п.2 ст.8, ст.131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «Огосударственной регистрации правнанедвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правана недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) правна недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим на месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Закон о регистрации устанавливает особый порядок государственной регистрации правграждан в отношении ряда объектов недвижимости (ст. 25.2 Закона о регистрации), который применяется не ко всем случаям регистрации правсобственностиназемельные участки. Упрощенный порядок допускается в следующих случаях: когда обладателем правана земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (т.е. до 30 октября 2001года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина наземельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с п.3 ст.25.3 Закона орегистрации документом, подтверждающим факт создания садового домикаи содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиковобязана производиться по заявительно - декларативной схеме, то есть, чтобы оформить правособственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домикана земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Согласно представленных документов, следует, что Садоводческое товарищество «Медик-Заря» состоит на налоговом учете, значится в базе данных Единого государственного реестра юридических лиц.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок не позволили ему оформить свое правона садовый домик в упрощенном порядке.

Таким образом, истцом представлены бесспорные доказательства опринадлежности ему садового домика и земельного участка, расположенных в СТ «Коммунальник-2», в г.Черкесске под №36.

Удовлетворение иска и признании за истцом правасобственности на садовый домик и земельный участок, которым он открыто и добросовестно владеет на протяжении длительного времени в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, такое решение суда позволит обеспечить реализацию правомочий истца по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с него установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Исковые требования Серебрякова Михаила Александровича к Мартынюк Владимиру Владимировичу о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за Серебряковым Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес> на садовый домик №, общей площадью 9,5 кв.м., расположенный на земельном участке №, площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на земельный участок №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с п.3 ст.28 ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по вступлении решения в законную силу в течение трех дней копию настоящего судебного акта направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Данное решение в силу ст.131 ГК РФ является основанием для государственной регистрации правасобственности в Едином государственном реестре правнасадовый домик №, общей площадью 9,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке №, площадью 550 кв.м. по адресу: КЧР, <адрес>, с/т «Коммунальник-2», а также на земельный участок №, площадью 550 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Серебряковым Михаилом Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение в окончательной редакции изготовлено 22 февраля 2021 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева