Решение по делу № 2-8720/2022 от 25.07.2022

    УИД 50RS0№-74

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  26 октября 2022 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Сучковой Д.В., с участием в судебном заседании истца и ответчика

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филатовой Н. А. к Филатову С. А. о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеизложенными требованиями, мотивируя их тем, что владеет ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик владеет ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения.

Согласно заключению о технической возможности раздела жилого дома на жилые блоки, выполненному ООО «БИОН», общество считает технически возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности истца Филатовой Н. А. и ответчика Филатова С. А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на два жилых блока: Блок жилого дома блокированной застройки № (автономный жилой блок) в пользовании Филатова С. А. - общая площадь - 94,8 кв.м, (площадь всех частей здания 98,8 кв.м., жилая площадь 70,2 кв.м.), Блок жилого дома блокированной застройки № (автономный жилой блок) в пользовании Филатовой Н.А. - общая площадь - 57,9 кв.м, (площадь всех частей здания 62,4 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м.). Признать право собственности истца Филатовой Н. А. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Признать право собственности ответчика Филатова С. А. на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Филатова Н.А. в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Филатов С.А. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал.

Третье лицо Филатова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала, представила письменные пояснения по делу.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с требованиями со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Судом установлено, что стороны Филатова Н.А. и Филатов С.А. являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 9-14).

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 4 от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом », также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.д., при необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «БИОН», согласно которому установлено, что здание с №, по адресу: <адрес> <адрес>, по своим техническим характеристикам, объемно-планировочному решению имеет признаки характерные для жилого дома блокированной застройки, а основные характеристики жилых помещений Филатова С.А. и Филатовой Н.А. позволяют отнести их к блокам жилого дома блокированной застройки (автономным жилым блокам) в соответствии с действующими нормативными документами.

По результатам проведенных исследований, в состав здания № по адресу: <адрес> входят следующие автономные блоки:

-блок жилого дома блокированной застройки № (автономный жилой блок) в пользовании Филатова С. А. обшей площадью 94,8 кв.м, (площадь всех частей здания 98,8 кв.м., жилая площадь 70,2 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 4,0 кв. м - лит. а; № (отопительное помещение) площадью 2,2 кв. м - лит. АЗ; № (жилое) площадью 16,5 кв. м - лит. А4; № (жилое) площадью 12,6 кв. м - лит. А: № (жилое) площадью 17,6 кв. м - лит. А; № (гостиная) площадью 23,5 кв. м - лит. А1: № (туалет) площадью 2,0 кв. м - лит. А2; № (ванная) площадью 4,0 кв. м - лит. А2; № (кухня) площадью 16,4 кв. м - лит. А2.

-блок жилого дома блокированной застройки № (автономный жилой блок) в пользовании Филатовой Н. А. общей площадью 57,9 кв.м, (площадь всех частей здания 62,4 кв.м, жилая площадь 25,4 кв.м.) состоящий из следующих помещений № (коридор) площадью 5,3 кв. м - лит. А5; № (кухня) площадью 13,3 кв. м - лит. А5; № (лестница) площадью 4,0 кв. м - лит А5; № (санузел) площадью 6,1 кв. м - лит. А5; № (лестница) площадью 3,8 кв. м - лит.А5: № (жилое) площадью 6,5 кв. м - лит. А5, № (жилое) площадью 18,9 кв. м. лиг. А5; № (балкон) площадью 4,5 кв. м - лит.а2; лит. а1 (погреб под лит. А5).

Жилые помещения №, и №, принадлежащие собственникам, являются полностью изолированными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, оборудованы автономными инженерными коммуникациями с отдельными для каждого жилого помещения приборами учета. Жилые помещения сторон не имеют проемов, соединяющих указанные жилые помещения между собой, не имеют помещений общего пользования или технических помещений с установленным оборудованием, обслуживающим более одного помещения, общих подполий и чердачного пространства.

Участниками судебного разбирательства в ходе рассмотрения дела техническое заключение №-ТЗ от ДД.ММ.ГГ под сомнение не ставилось.

Принимая как доказательство техническое заключение №-ТЗ от ДД.ММ.ГГ, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности сторонам отвечает всем требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, жилые помещения принадлежащие сторонам предназначены для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов между собой, выделенные части жилого дома блокированной застройки расположены на земельных участках, принадлежащим каждой из сторон на праве собственности, споров со смежными землепользователями не имеется, суд считает, что исковые требования Филатовой Н.А. к Филатову С.А. подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Филатовой Н. А..

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № общей площадью жилых помещений 152,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в собственность Филатову С. А. изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки № (автономный жилой блок) общей площадью 94,8 кв.м. (площадь всех частей здания 98,8 кв.м., жилая площадь 70,2 кв.м.), состоящий из следующих помещений: № (холодная пристройка) площадью 4,0 кв. м - лит. а; № (отопительное помещение) площадью 2,2 кв. м - лит. A3; № (жилое) площадью 16,5 кв. м - лит. А4; № (жилое) площадью 12,6 кв. м - лит. А; № (жилое) площадью 17,6 кв. м - лит. А; № (гостиная) площадью 23,5 кв. м - лит. А1; № (туалет) площадью 2,0 кв. м - лит. А2; № (ванная) площадью 4,0 кв. м - лит. А2; № (кухня) площадью 16,4 кв. м - лит. А2, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №.

Выделить в собственность Филатовой Н. А. изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки № (автономный жилой блок) общей площадью 57,9 кв.м, (площадь всех частей здания 62,4 кв.м, жилая площадь 25,4 кв.м.) состоящий из следующих помещений № (коридор) площадью 5,3 кв. м - лит. А5; № (кухня) площадью 13,3 кв. м - лит. А5; № (лестница) площадью 4,0 кв. м - лит А5; № (санузел) площадью 6,1 кв. м - лит. А5; № (лестница) площадью 3,8 кв. м – лит.А5; № (жилое) площадью 6,5 кв. м - лит. А5, № (жилое) площадью 18,9 кв. м. лит. А5; № (балкон) площадью 4,5 кв. м – лит.а2; лит. а1 (погреб под лит. А5), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности Филатова С. А. и Филатовой Н. А. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилых помещений 152,7 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> ввиду его раздела.

Решение суда является основанием для осуществления изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:22:0060703:560, регистрации права собственности на изолированные части жилого дома - блоков жилого дома блокированной застройки (автономных жилых блоков), расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                   Н.В. Михайлина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ