Решение по делу № 2-47/2024 (2-618/2023;) от 07.12.2023

                                                                УИД05RS0008-01-2023-000893-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года                                                                                  с. Бабаюрт

Бабаюртовский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи Джалаева З.М., при секретаре судебного заседания Мухатовой Н.С., с участием прокурора - помощника прокурора Бабаюртовского района РД Асекова Т.Р., представителя органа опеки и попечительства МР «Бабаюртовский район» Аджиева Ш.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2024 по исковому заявлению Абдурахмангаджиева ФИО17 к Гусейнову ФИО3 и Гусейновой (ФИО19 об истребовании имущества из незаконного владения и выселении из домовладения Гусейнова ФИО3 и Гусейнову (ФИО19 со всеми членами семьи находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. <адрес>

Установил:

Абдурахмангаджиев М.А. через своего представителя Меджидова А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Гусейнову Б.А. и Гусейновой (Асхабовой) А.И. об истребовании из незаконного владения 2-х этажного жилого дома общей площадью 163.5 кв.м, с кадастровым номером № и земельным участком площадью 1500 кв.м, кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>. и выселении ответчиков с указанного жилого домовладения, указав, что истец является собственником двух этажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 163.5 кв.м, и земельного участка площадью 1500 кв.м, кадастровым номером № находящегося по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Новокаре, ул. Озерная, д.16, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 28.11.2023 года № №-1 и 23.11.2023 года № № - 05/190/2023-1. Совместно с истцом в данном жилом доме зарегистрированы его супруга и сын. У истца с ответчиком, в августе 2017 года состоялся разговор о том, что он хочет продать вышеуказанный жилой дом с земельным участком за 2 500 000 рублей, ответчик согласился купить данный объект недвижимости и рассчитаться в течение двух месяцев, при этом оплатил 1 000 000 рублей, через шесть месяцев оплатил еще 250 000 рублей, остальную часть 1 250 000 рублей на сегодня не оплатил. Ответчик обязательство по договору не выполнил, а в дом поселился, хотя договаривались, что он поселиться в дом после выплаты всей суммы. В связи с не выполнением обязательств ответчиком по оплате стоимости домовладения с земельным участком, истец передумал продавать оспариваемые объекты недвижимости, так как резко выросли цены на недвижимость, поэтому он от его имени 7.08.2023 года отправил ответчику претензию, в которой просил в течение 20 дней со дня получения данного уведомления освободить жилой дом и другие строения, находящиеся по адресу: 368068, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Ответчик данную претензию получил 18.08.2023 года и оставил без ответа.

Истец Абдурахмангаджиев М.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель истца Абдурахмангаджиева М.А. – Меджидов А.А. исковые требования своего доверителя поддержал полностью и просил удовлетворить их по изложенным в исковым заявлении основаниям.

Ответчик Гусейнов Б.А. исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Гусейнова (Асхабова) А.И., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.

Представитель ответчиков Гусейнова Б.А. и Гусейновой (Асхабовой) А.И. Сомоев З.С. исковые требования не признал и обратился в суд с возражением в котором указал, что представителем истца Меджидовым А.А. исковое заявление составлено не изучая им материалов дела, не проверяя обстановки дела, со слов истца Абдурахмангаджиева. Так Абдурахмангаджиев М.А. продал Гусейнову Б.А. двухэтажный дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м. Категория земли относится к землям населенных пунктов. Цена договора за указанный дом и земельный участок составила 2 500 000 рублей. Согласно договора купли-продажи дома и земельного участка, от 2 сентября 2022 года Абдурахмангаджиев М.А. при свидетелях: главы администрации СП МО «село Новокаре» Гаджиева М.Г., имама мечети с. Новокаре Абдурахманова Г.Г., Вагабова А.А. и Алиева Х.М., получил деньги и в чем было утвержден договор купли-продажи главой МО «село Новокаре». Согласно этого договора купли-продажи продавец Абдурахмангаджиев М.А. обязан был оформить договор купли-продажи дома надлежащим образом, путем выдачи покупателю правоустанавливающих документов на дом и землю покупателю Гусейнову Билалу Алиевичу. Однако Абдурахмангаджиев М.А. через представителя Меджидова А.А. обращается в суд, якобы ответчик незаконно владеет домом и земельным участком и требует выселить ответчика с данной жилой площади. Однако нигде не упоминает о возврате денег, которые были получены от покупателя. В качестве доказательства представитель истца в суде представил справку от 27 ноября 2023 г. № 567. Якобы он проживает по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы на дом и земли. Данное доказательство является подложным. Они предполагают, что данная фальсификация имеет своей целью введение суд в заблуждение для вынесения решения выгодного стороне истца.

Так же представитель ответчиков Гусейнова Б.А. и Гусейновой (Асхабовой) А.И. Сомоев З.С. считает, что истец пропустил срок для обращения с иском в суд.

Свидетель Гаджиев М.Г. суду показал, что ему известно о том, что Гусейнов Б.А. приобрел у Абдурахмангаджиева жилой дом в с. Новокаре Бабаюртовкого района, однако сам договор купли продажи оформлен не был. На предложение Абдурахмангаджиеву подписать подготовленный договор купли продажи жилого дома, последний отказался подписать договор.

Свидетели Вагабов А.А. и Алиев Х.М. суду дали аналогичные показания с показаниями свидетеля Гаджиева М.Г.

Суд, выслушав мнение сторон, учитывая мнение прокурора                 Асекова Т.Р., полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования Абдурахмангаджиева М.А., принимая во внимание мнение начальника отдела опеки и попечительства администрации МР «Бабаюртовский район»          Аджиева Ш.М., полагавшего, что выселение из домовладения будет не в интересах несовершеннолетних детей, допросив свидетелей, исследовав и изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абдурахмангаджиева М.А. по следующим основаниям:

В судебном заседании стороны не отрицали, что ими был заключен устный договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> что после полной оплаты всей суммы стороны должны были оформить необходимые документы. Как видно со дня заключения устного договора и по настоящий день ответчик проживает по указанному адресу со своей семьей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанное лицами, совершившими сделку.

Как видно из представленной ответчиком договора купли продажи дома и земельного участка от 2 сентября 2022 года, продавцом указанный договор не подписан, в связи с чем суд считает, что представленный и исследованный судом, договор не может быть признан, как письменная форма сделки договора купли-продажи.

Из исследованной судом выписки из похозяйственной книги № 4 от              5 июля 2023 года видно, что ФИО2 записан первым собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

     Из исследованной судом выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что правообладателем земельного участка находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Ответчики не привели суду документальных доказательств о законном приобретении указанного жилого дома у истца, в связи с чем суд считает законным требование истца о возврате домовладения законным хозяевам.

Данные обстоятельства свидетельствуют о законности требования ФИО2 об истребовании имущества из незаконного владения и выселении из домовладения ФИО3 со всеми членами семьи находящегося по адресу: <адрес>.

      Согласно исследованной судом претензии от 7.08.2023 года, ответчику было предложено в течение 20 дней со дня получения данного уведомления освободить жилой дом и другие строения, находящиеся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Из вышеизложенного следует, что истцом не нарушен срок исковой давности по данному спору.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

      Из представленной суду квитанции-договора на возмездное оказание услуг серии МАА № 000542 видно, что Абдурахмангаджиевым М.А. оплачено Меджидову А.А. 40000 рублей за юридические услуги, суд считает 25000 рублей разумной для взыскания с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

      Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Иск Абдурахмангаджиева ФИО17 к Гусейнову ФИО3 и Гусейновой (ФИО19 об истребовании имущества из незаконного владения и выселении из домовладения Гусейнова ФИО3 и Гусейнову (ФИО19 со всеми членами семьи находящегося по адресу: <адрес> удовлетворить полностью.

Выселить Гусейнова ФИО3 и Гусейнову (ФИО19 из домовладения со всеми членами семьи находящегося по адресу: <адрес>.

Взыскать с Гусейнова ФИО3 и Гусейновой (ФИО19 солидарно в пользу Абдурахмангаджиева ФИО17 расходы за услуги представителя в сумме 25000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 30 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2024 года.

Председательствующий                                                                     З.М. Джалаев