Решение по делу № 2-826/2014-Р от 26.05.2014

Дело № 2-826/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Стерлитамак                                 23 июня 2014 года    

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Басырова Р.Р.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на нежилое здание – гараж при МТФ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между ним и СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № объекта недвижимости – нежилого здания - гараж при МТФ, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект СПКК «Искра» передан ФИО2 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО2 Указанный договор купли-продажи заключен по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ», итоговый протокол о результатах аукциона СПКК «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 32,5 кв.м., объекту присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ истцу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено. В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ. Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – гараж при МТФ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО2 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО2 по доверенности ФИО2, согласно предоставленного отзыва на исковое заявление, в удовлетворении иска ФИО2 не возражал, просил признать за ФИО2 право собственности на гараж при МТФ.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился. В материалах дела от начальника правового управления администрации муниципального района <адрес> РБ имеется возражение, изученное судом, в котором указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск ФИО2 подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» признан несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 (л.д. 33-36).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № (л.д. 21) между Сельскохозяйственным производственным кооперативов колхозом «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – гараж при МТФ, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, за 5 824 рубля (л.д. 8-9).

Стоимость гаража при МТФ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 5 824 рубля ФИО2 оплатил полностью, что подтверждается справкой №, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО2) принял имущество: гараж при МТФ, расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д. 10).

На основании технического паспорта (инвентарный №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь гаража (лит. А) по адресу: РБ, <адрес>, составляет 32,5 кв.м. (л.д. 12-18).

Судом установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (гараж при МТФ) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Искра» завершено (л.д. 37-39).

Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на гараж при МТФ, ФИО2 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права (л.д. 41-42).

Таким образом, установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.

В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание - гараж при МТФ, расположенный по адресу: <адрес>, за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО2 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи нежилое здание без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – гараж при МТФ, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – гараж при МТФ (лит. А), общей площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО2 на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья                            Басыров Р.Р.