Решение по делу № 2-2897/2021 от 19.05.2021

Дело № 2-2897/2021

91RS0024-01-2021-003031-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            22 сентября 2021 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием представителя истца Крупко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидова Владимира Серафимовича к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, третьи лица Киселев Валентин Юрьевич, Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»,

у с т а н о в и л:

Демидов В.С. обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора от 24 сентября 2018 г. № 13-1/24.92018, взыскании денежных средств, уплаченных в счет паевого взноса в размере 1 272 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 129 899,02 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 24 сентября 2018 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» и Демидовым В.С. был заключен договор №13-1/24.09.2018 о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения в многоквартирном доме, возводимом под номером 13 на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>. Истец обязательства по внесению паевого взноса в размере 1 272 000 рублей выполнил, вместе с тем ответчиком обязательства по договору не исполнены – строительство многоквартирного дома в установленный договором срок – 2 квартал 2019 г. не осуществлено, в эксплуатацию дом не сдан, истцу помещение в нем не передано. <дата> ответчику была направлена претензия о расторжении договора в одностороннем порядке и возврате денежных средств, уплаченных по нему. До настоящего времени ответчик не предпринял действий по досудебному урегулированию возникшей ситуации и возврату денежных средств, в связи с чем обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2019 г. по 17 мая 2021 г.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Киселев В.Ю., Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

В судебном заседании представитель истца Крупко К.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо Некоммерческая организация «Крымский республиканский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных объяснениях указала на обоснованность исковых требований. В случае наличия у истца гражданства Российской Федерации решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для включения истца в реестр пострадавших участников строительства и получения компенсационной выплаты, предусмотренной Законом Республики Крым от 26 августа 2020 г. № 105-ЗРК/2020 «О поддержке пострадавших граждан-участников строительства объектов капитального строительства на территории Республики Крым, предназначенных для проживания».

Истец Демидов В.С., третье лицо Киселев В.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, истец Демидов В.С. просил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Жилищный кооператив «Молодежный», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» принадлежит Киселеву В.Ю., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 13 июля 2015 г.

24 сентября 2018 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» (кооператив) в лице Дубровицкого Ю.Р. и Демидовым В.С. (член кооператива) заключен договор №13-1/24.09.2018, которым урегулированы отношения сторон, связанные с оплатой (внесением) членом кооператива паевого взноса и получением им на праве собственности по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>, изолированного жилого помещения, а именно одной квартиры с условным строительным № 13, общей проектной площадью 29 кв. м. + балкон, площадью 3,66 кв. м.

Согласно п. 1.2 договора кооператив является заказчиком и инвестором строительства многоквартирного дома на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем обществу с ограниченной ответственностью «Крымрегионстрой» на основании договора аренды земельного участка, заключенного с Киселевым В.Ю. на срок 5 лет. Кооператив осуществляет инвестирование строительства на основании заключенного с застройщиком договора от 3 октября 2016 г. в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной и иной документацией.

В соответствии с п. 1.4 договора плановое окончание строительства – 2 квартал 2019 г. В случае изменения срока окончания строительства объекта кооператив вправе в одностороннем порядке изменить срок окончания строительства, при этом он обязан направить члену кооператива уведомление об изменении срока окончания строительства и ввода его в эксплуатацию в течение одного месяца с момента принятия решения об изменении срока строительства.

П. 1.5 договора предусмотрено, что ввод в эксплуатацию в течение 6 месяцев после окончания строительства, подтверждается получением решения на ввод в эксплуатацию, выданного уполномоченным государственным органом.

П. 2.3 договора установлен размер паевого взноса – 1 272 000 рублей, который включает в себя полную стоимость квартиры (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.10 договора член кооператива вносит в счет оплаты паевого взноса платеж в размере 1 272 000 рублей в момент подписания договора путем внесения наличных денежных средств в кассу кооператива, что подтверждается соответствующей распиской.

В соответствии с п. 5.4 договора основанием для расторжения договора по инициативе члена кооператива является заявление члена кооператива о выходе из кооператива. При расторжении договора кооператив выплачивает члену кооператива денежные средства, фактически внесенные в качестве оплаты паевого взноса к моменту расторжения договора (п. 5.5 договора).

Во исполнение п. 2.10 данного договора Демидов В.С. внес Жилищному кооперативу «Молодежный» паевой взнос в размере 1 272 000 рублей, что подтверждается распиской Дубровицкого Ю.Р. от 24 сентября 2019 г., на которой проставлена печать кооператива.

2 апреля 2021 г. Демидов В.С. направил Жилищному кооперативу «Молодежный» претензию о расторжении договора от 24 сентября 2018 г. и возврате денежной суммы в размере 1 272 000 рублей в связи с неисполнением кооперативом обязательств по строительству многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче ей квартиры.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2 ст. 421 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонами заключен договор, по которому истец, являясь членом кооператива, вносит паевой взнос, а кооператив по окончании строительства многоквартирного дома передает члену кооператива в собственность квартиру в данном доме. Истец обязательства по внесению паевого взноса исполнила, при этом суду не представлены доказательства исполнения ответчиком в установленный договором срок обязательств по договору – строительства многоквартирного дома, вводу его в эксплуатацию и передаче в собственность истца квартиры. Данное обстоятельство послужило основанием для направления истцом ответчику претензии о расторжении договора и возврате внесенных по нему денежных средств в виде паевого взноса. Доказательства рассмотрения заявления истца суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком допущено нарушение условий договора паевого участия, которое является существенным, лишает истца права на получение в установленный срок объекта недвижимого имущества.

Поскольку спор по настоящему делу основан не на членстве истца в кооперативе и заявление о расторжении договора направлено на возврат уплаченных паевых взносов в связи с невыполнением кооперативом договорных обязательств, то в данном случае возврат внесенного паевого взноса возможен вследствие расторжения договора паевого участия в связи с существенным нарушением кооперативом условий договора.

Таким образом, требование о расторжении договора от 24 сентября 2018 г. №13-1/24.09.2108 о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилого помещения (квартиры), заключенного между истцом и ответчиком, обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно п. п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса (п. 1).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).

Поскольку судом удовлетворены требования о расторжении договора о порядке оплаты паевого взноса, то исковые требования о взыскании с ответчика фактически уплаченных денежных средств в размере 1 272 000 рублей являются также обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П. 5.6 договора предусмотрено, что кооператив выплачивает вышедшему из него члену кооператива сумму фактически внесенного им паевого взноса в течение 2 месяцев с даты принятия кооперативом решения о прекращении членства или об исключении члена кооператива на условиях, определенных решением общего собрания членов кооператива.

Согласно п. 5.7 договора исключенному члену кооператива сумма фактически внесенного паевого взноса выплачивается в соответствии с действующим законодательством о жилищных кооперативах (ст. 132 ЖК РФ).

В силу ст. 132 ЖК РФ члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.

С учетом того, что претензия о расторжении договора была направлена истцом 2 апреля 2021 г., ответчиком не принималось решение об исключении истца из членов кооператива, суд приходит к выводу об отсутствии оснований полагать, что кооператив неправомерно удерживал в указанный истцом период – с 1 июля 2019 г. по 17 мая 2021 г. денежные средства, переданные истцом по договору, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

В связи с частичным удовлетворением иска в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчиком подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 100 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Демидова Владимира Серафимовича к Жилищному кооперативу «Молодежный» о расторжении договора, взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный 24 сентября 2018 г. между Жилищным кооперативом «Молодежный» и Демидовым Владимиром Серафимовичем договор № 13-1/24.09.2018 о порядке оплаты взносов и предоставления жилого помещения (квартиры).

Взыскать с Жилищного кооператива «Молодежный» в пользу Демидова Владимира Серафимовича сумму в размере 1 272 000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 100 рублей, всего 1 286 100 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Л.В. Корпачева