Решение от 21.09.2021 по делу № 2-2143/2021 от 12.04.2021

№2-2143/2021

44RS0001-01-2021-003010-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2021 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе

председательствующего судьи                 Скрябиной О.Г.,

при секретаре судебного заседания             Иманалиевой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жанви-Шитиковой Г.Н. к Семенову М.Н. и Мироновой С.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Жанви-Шитикова Г.Н. обратилась в суд с иском к Семенову М.Н. и Мироновой С.В., просит:

1.    Признать недействительной сделку (договор купли-продажи) по отчуждению Семеновым М.Н. в собственность Мироновой С.В. ... доли в праве на квартиру № расположенной по адресу: ...

2.    Применить последствия недействительности посредством обязания Миронову С.В. возвратить недвижимое имущество (... доли в праве на квартиру № расположенной по адресу: <адрес> переданное по договору купли-продажи в предыдущему собственнику Семенову М.Н.

Свои требования мотивирует следующим.

Жанви-Шитикова Г.Н. является сособственником части (... доли) квартиры № расположенной по адресу: <адрес> В конце октября ... года к истцу обратилась судебный пристав-исполнитель ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы Белова М.В., представив при этом копию Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>. Предметом постановления являлась обязанность должника - Семенова М.Н. по передаче взыскателю - Мироновой С.В. в счет погашения задолженности по исполнительному производству №-ИП от <дата>, принадлежащего должнику недвижимого имущества, а именно, ... доли квартиры № по адресу: <адрес> При этом сособственник указанного имущества - Семенов М.Н. одновременно является сыном истца. Из этого документа истец узнала, что на основании данного постановления часть квартиры принадлежащей её сыну на праве собственности, подлежит передаче другому лицу - Мироновой С.В. Кроме этого со слов пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и Центральному округам города Костромы Беловой М.В., нереализованное имущество должника уже передано взыскателю - Мироновой С.В.. При этом факт передачи Семеновым М.Н. Мироновой С.В. недвижимого имущества и право собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Сын истца в данной квартире фактически не проживает. Истец самостоятельно оплачивает жилищно-коммунальные услуги, делает косметический ремонт данного жилого помещения. Помимо этого ввиду не проживания в данном помещении отсутствуют какие-либо вещи сына. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 250 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 09.03.2021), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. В сложившейся ситуации сторонами сделки по отчуждению доли недвижимого имущества являются Семенов М.Н. (Продавец) и Миронова С.В. (Покупатель). Исходя, из данной нормы закона продавец - Семенов М.Н. был обязан письменно уведомить истца (участника долевой собственности) о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только убедившись в том, что истец получил данное уведомление и после осведомленности о продаже в течение месяца не приобрел данное имущество или ранее указанного срока не направил продавцу письменный отказ от его приобретения, продавец имел законное право на отчуждение недвижимого имущества постороннему лицу. В нарушение указанной нормы Семенов М.Н. и Миронова С.В. осуществили сделку по незаконному отчуждению указанного недвижимого имущества с последующей регистрацией права собственности за Мироновой С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области. Совершенная сделка нарушает права и законные интересы истца как сособственника, а именно лишает её возможности преимущественного приобретения доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец Жанви – Шитикова Г.Н. в судебном заседании не участвует, извещалась о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя с доверенностью Калько А.В.

Представитель истца Жанви – Шитикова Г.Н. по доверенности Калько А.В. в судебном заседании требования истца поддержал по основаниям, указанным в иске, просит требования удовлетворить.

Ответчик Миронова С.В. в судебном заседании не участвует, извещалась судом, направила в суд своего представителя с доверенностью Кряжеву О.В.

Представитель ответчика Мироновой С.В. по доверенности Кряжева О.В. в судебном заседании требования истца не признала, указала на то, что от имени продавца договор купли-продажи по результатам торгов подписывается организатором торгов, а не должником, т.е. должник по исполнительному производству, чье имущество реализуется на публичных торгах, не является стороной договора купли-продажи, заключенного по результатам таких торгов. Вместе с тем заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Просит в удовлетворении требований истца отказать.

Ответчик Семенов М.Н. в судебном заседании не участвует, извещался, причины неявки не сообщил.

Третье лицо УФССП России по Костромской области в лице ОСП по Давыдовскому и Центральному округу г. Костромы в судебном заседании не участвуют, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Направили информацию. В рамках исполнительного производства №-ИП от <дата>, возбужденного на основании исполнительного листа по делу № 2-2814/2014, выданного Свердловским районным судом г. Костромы в отношении СЕМЕНОВА М.Н. о взыскании 882500.00 руб. в пользу МИРОНОВОЙ С.В. наложен арест на принадлежащую должнику ... доли в праве на жилое помещение но адресу: <адрес>. <дата> судебным приставом- исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ФИО15,С. составлен акт о наложении ареста (описи имущества) с участием Жанви-Шитиковой Г.Н., о чем в акте имеется ее подпись. То есть о совершаемых мерах принудительного исполнения, таких как арест имущества истцу было известно еще в январе ... года. <дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Давыдовскому и <адрес>м <адрес> Воробьевой М.Е. вынесена заявка на оценку арестованного имущества и постановление об участии в исполнительном производстве специалиста. В соответствии с отчетом об оценке № от <дата> стоимость арестованного имущества составляла 1547333 руб. Указанное имущество на торгах не реализовано, в соответствии с предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой поступило <дата> согласие Мироновой С.В. <дата> судебным приставом-исполнителем Беловой М.В. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Дополнительно сообщаем, что ранее в Свердловском районном суде <адрес> рассматривалось дело № 2а-1904/2020 (судья ФИО13) на основании административного искового заявления Жанви-Шитиковой Г.Н. об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя ОСП по Давыдовскому и <адрес>, связанных с арестом и реализацией спорного имущества, явку в судебное заседание также обеспечивала взыскатель Миронова С.В. Под протокол судебного заседания Жанви-Шитиковой Г.Г. было озвучено, что намерения выкупить долю должника у нее отсутствовали и отсутствуют, также как и денежные средства в достаточной для этого сумме. В судебное заседание также был представлен оригинал исполнительного производства, который находился в материалах дела, <дата> заявление Жанви-Шитиковой Г.Н. оставлено без рассмотрения. Кроме того, установлено, что за период с 2015 года по настоящее время в отношении Жанви-Шитиковой Г.Н. на принудительном исполнении находилось порядка 27 исполнительных производств на общую сумму 521157,38 руб., по состоянию на <дата> задолженность в полном объеме не погашена, имеется задолженность за коммунальные услуги в пользу ООО "Управляющая компания &apos;&apos;Костромской Дом" на сумму 3483,83 руб. и по взысканию исполнительского сбора, которая удерживается из пенсии должника. Соответственно, у Жанви-Шитиковой Г.Н. отсутствовала возможность выкупа доли Семенова в сумме, установленной оценщиком.

Третье лицо Хохин Д.В. извещался надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не сообщил.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области извещались судом надлежащим образом о судебном заседании, своего представителя в суд не направили.

Третье лицо СПИ ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы Белова М.В. извещалась судом надлежащим образом о судебном заседании, своего представителя в суд не направила.

С согласия участников процесса дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлены следующие обстоятельства.

По материалам дела судом установлено и не оспаривается сторонами, истец Жанви-Шитикова Г.Н. и ответчик Семенов М.Н. являются сособственниками жилого помещения по адресу: <адрес> соответственно ... доля и ... доли.

В рамках исполнительного производства №-ИП от <дата>, возбужденного на основании исполнительного листа по делу № 2-2814/2014, выданного Свердловским районным судом <адрес> в отношении Семенова М.Н. о взыскании ... руб. в пользу Мироновой С.В. наложен арест на принадлежащую должнику ... доли в праве на жилое помещение но адресу: <адрес>

<дата> судебным приставом- исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы ФИО15 составлен акт о наложении ареста (описи имущества) с участием Жанви-Шитиковой Г.Н., о чем в акте имеется подпись последней.

Таким образом, о совершаемых мерах принудительного исполнения, таких как арест имущества, истцу было известно еще в январе 2018 года.

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Давыдовскому и Центральному округам г. Костромы Воробьевой М.Е. вынесена заявка на оценку арестованного имущества и постановление об участии в исполнительном производстве специалиста.

В соответствии с отчетом об оценке № от <дата> стоимость арестованного имущества составляла 1547333 руб.

Указанное имущество на торгах не реализовано, в соответствии с предложением взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой поступило <дата> согласие Мироновой С.В.

<дата> судебным приставом-исполнителем Беловой М.В. вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Согласно ч. 3 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 449.1 ГК РФ организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, от имени продавца договор купли-продажи по результатам торгов подписывается организатором торгов, а не должником.

Вместе с тем, проводимые организатором публичные торги дважды были признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие. Вследствие чего имущества должника по исполнительному производству было передано взыскателю на основании ч. 12 ст. 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Таким образом, является неверным довод истца о том, что имущество Семенова М.Н. перешло к Мироновой С.В. в результате совершения сделки купли- продажи, поскольку имущество, принадлежащее должнику по исполнительному производству Семенову М.Н., к взыскателю Мироновой С.В. перешло на основании постановления судебного пристава-исполнителя, вынесенного в рамках исполнительного производства.

В связи с этим требование истца к ответчикам о признании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ненадлежащим способом защиты права.

Истец Жанви-Шитикова Г.Н. в случае оспаривания действий (бездействий) судебного пристава исполнителя по организации процедуры реализации имущества должника в рамках исполнительного производства, не лишена возможности обратиться в суд с такими требованиями в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации.

Вместе с тем, требований о передаче доли Семенова М.Н. ей, с выплатой суммы, определенной оценщиком, истец не заявляет.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Жанви-Шитиковой Г.Н. в рамках гражданского дела по иску к Мироновой С.В. и Семенову М.Н. не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ -

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.