Решение по делу № 2-2417/2021 от 23.04.2021

Дело №2-2417/2021

54RS0003-01-2021-001972-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2021 года                                                                                           г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Величко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Оби Новосибирской области к Шайахметову Р. А. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оби Новосибирской области обратилась в суд с иском к Шайахметову Р. А. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование иска указано, что между администрацией города Оби Новосибирской области и Шайахметовым Р. А. xx.xx.xxxx года был заключен договор аренды __ земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым __

В соответствии с п. 8.1. срок договора устанавливается xx.xx.xxxx.

Пунктами 3.4.7 и 3.4.10 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа.

Согласно пункту 4.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

Задолженность по Договору аренды по состоянию на xx.xx.xxxx г. составляет - 232 448 руб. 25 коп. Из них задолженность по основным платежам по состоянию на xx.xx.xxxx г. - 179 335 руб. 50 коп. Штрафные санкции по состоянию xx.xx.xxxx составляют 53 112 руб. 75 коп.

Впоследствии от Ответчика в адрес Администрации города Оби Новосибирской области поступил платеж в размере 113 000 руб. Соответственно задолженность по основным платежам составляет 66 335, 50 руб.

Истцом направлена претензия от xx.xx.xxxx г. __ об уплате задолженности по договору аренды земельного участка.

До настоящего времени ответ со стороны Ответчика на вышеуказанную претензию в адрес Истца не поступал.

На основании изложенного истец, с учетом уточненного иска, просит суд, взыскать с Шайахметова Р.А. в пользу администрации города Оби Новосибирской области задолженность по договору аренды от xx.xx.xxxx __ земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым __ - 119 448 руб. 25 коп., из них задолженность по основным платежам по состоянию на xx.xx.xxxx г. - 66 335 руб. 50 коп., штрафные санкции по состоянию на xx.xx.xxxx - 53 112 руб., 75 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненном виде поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Шайахметов Р.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался путем направления судебной повестки по почте, однако почтовый конверт (почтовое отправление __) вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения, что является надлежащим извещением ответчика.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между администрацией города Оби Новосибирской области и Шайахметовым Р. А. xx.xx.xxxx года был заключен договор аренды __ земельного участка, общей площадью 720 кв.м., с кадастровым __

В соответствии с п. 8.1. срок договора устанавливается с xx.xx.xxxx

Пунктами 3.4.7 и 3.4.10 Договора установлено, что арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату и предоставлять копии документов об оплате арендной платы в администрацию города Оби не позднее 5 дней после даты внесения платежа.

Согласно пункту 4.1 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка Арендатор выплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты, по день погашения задолженности включительно.

Задолженность по Договору аренды по состоянию на xx.xx.xxxx г. составляет - 232 448 руб. 25 коп. Из них задолженность по основным платежам по состоянию на xx.xx.xxxx г. - 179 335 руб. 50 коп. Штрафные санкции по состоянию на xx.xx.xxxx - 53 112 руб. 75 коп.

Впоследствии от Ответчика в адрес Администрации города Оби Новосибирской области поступил платеж в размере 113 000 рублей. Соответственно задолженность по основным платежам составляет 66 335 рублей 50 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно расчету истца общая сумма начисленной пени (неустойки) составляет 53112 рублей 75 копеек за период xx.xx.xxxx

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Начисленная задолженность по пени, по сути, является неустойкой за нарушение срока исполнения обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер допущенного нарушения обязательства, высокий размер пени от суммы долга за каждый день просрочки, принимая во внимания требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленного размера неустойки допущенному нарушению, в связи с чем снижает сумму задолженности по пени до 30 000 рублей.

В силу требований ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 2190 рублей 07 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Оби Новосибирской области к Шайахметову Р. А. удовлетворить частично.

Взыскать с Шайахметова Р. А. в пользу Администрации г. Оби Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка __ от xx.xx.xxxx года в размере 66 335 рублей 50 копеек, неустойку в размере 30 000 рублей, а всего – 96 335 рублей 50 копеек.

Взыскать с Шайахметова Р. А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 2190 рублей 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                 А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 01 октября 2021 года.