Решение по делу № 2-9544/2022 от 04.04.2022

Копия

Дело № 2-9544/2022

24RS0048-01-2022-005100-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кротовой Елены Николаевны к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя,

установил:

Кротова Е.Н. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 04.10.2019 № 9ГЮ-81,83,88, договора уступки требования от 21.09.2020 она имеет право требования в отношении объекта долевого строительства – 3-комнатной квартиры, строительный номер <адрес> в объекте капитального строительства - г. Красноярск, <адрес>». Согласно п. 3.1.2 застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 11.05.2021. Цена объекта определена сторонами в размере 2611350 рублей. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, не передан застройщиком. В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 558047,43 рублей (за период с 12.05.2021 по 27.02.2022).

Истец Кротова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку представителя Шлыкову Н.А., которая в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ФСК «Глобус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 14.11.2019 между ООО ФСК «Глобус» и ООО «Теплоком-СК» заключен договор № 9ГЮ-8,83,88 на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: г. <адрес>

В соответствие с приложением № 2 к договору цена квартиры № 83 составляет 2611350 руб.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 11.05.2021 (п. 3.1.2. договора).

На основании договора уступки требования № 0209 от 21.09.2020, заключенного между ООО «Теплоком-СК» и Кротовой Е.Н., право требования в отношении квартиры № <адрес>

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан.

Истцом в адрес ответчика 15.03.2022 направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО ФСК «Глобус» нарушены обязательства как застройщика по договору от 04.10.2019 на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 1.4 договора, объект долевого строительства не передан участнику.

Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО ФСК «Глобус» составила за период с 12.05.2021 по 27.02.2022 – 292 дн.

За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу неустойку в размере 482925,66 рублей (из расчета: 2611350 х 1/300 х 5 % х 292 дня х 2). Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда в размере 30000 рублей завышенным, в связи с чем, определяет к взысканию с ООО ФСК «Глобус» компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 5000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 243962,83 рублей (482925,66 + 5000) х 50%).

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, применяемого на территории РФ с 29.03.2022 года, установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу абз.6 п.1 указанного Постановления Правительства РФ, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в части исполнения требований истца о взыскании сумм неустойки и штрафа, ответчику подлежит предоставлению отсрочка по 31.12.2022 года включительно.

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу Кротовой Е.Н. подлежат взысканию расходы на представителя, которые подтверждены документально (договор на оказание юридических услуг от 14.03.2022, дополнительное соглашение к договору от 31.03.2022, расписки) с учетом количества судебных заседаний, проделанной работы представителем, категории дела, в сумме 30000 руб.

Кроме того, истцом понесены почтовые расходы в общей сумме 305 (227 + 78) руб., которые подтверждены документально, а также оп оплате услуг нотариуса за составление нотариальной доверенности на представителя в сумме 1500 руб. Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на сумму 31805 рублей (30000 + 1500 + 305).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8329 (8029 + 300) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кротовой Елены Николаевны к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в пользу Кротовой Елены Николаевны неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере 482925 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 243962 рубля 83 копейки, судебные расходы в размере 31805 рублей.

Предоставить ООО ФСК «Глобус» отсрочку исполнения решения суда по 31.12.2022 года включительно в части удовлетворенных требований о взыскании неустойки в размере 482925,66 рублей, штрафа в размере 243962,83 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8329 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              О.О. Чудаева

Мотивированное решение составлено 12.09.2022 года.