Решение по делу № 2-3050/2018 от 08.12.2017

    24RS0№-21

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Максимчук О.П.,

при секретаре Боровковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Ипотечный агент БФКО» к Губину М.П., Губиной А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечный агент БФКО» обратилось в суд с иском к Губину М.П. о взыскании <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженности по основному долгу, <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определении первоначальной продажной стоимости имущества <данные изъяты> руб., способа реализации - с публичных торгов. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ. выдал Губину М.П. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Заемщик обязательства по ежемесячному возврату части кредита, уплате процентов за пользование кредитом исполнял ненадлежащим образом. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается неустойкой (пени) и ипотекой квартиры по адресу: <адрес>. Права кредитора и залогодержателя по договору удостоверены закладной, законным владельцем которой с ДД.ММ.ГГГГ является АО «Ипотечный агент БФКО».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, определив их к Губину М.П. Губиной А.П., просит взыскать <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженности по основному долгу, <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. пени на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. пени на проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру <адрес>. Определить первоначальную продажную стоимость квартиры <данные изъяты> руб., способ реализации - с публичных торгов.

Дело рассматривается в объеме изменённых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

Представитель истца Скокшин С.В. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Губиной А.П. Эссен Л.В. (ордер от ДД.ММ.ГГГГ.) в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик Губин М.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд полагает требования АО «Ипотечный агент БФКО» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. ст. 309-310, 329 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Губин М.П. приобрел в собственность на основании договора дарения, заключенного с Губиной А.П. квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12) (кредитор) и Губиным М.П. (заемщик) заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить причитающиеся кредитору проценты ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. Права на получение исполнения по договору удостоверяются закладной. Надлежащее исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой квартиры по адресу: <адрес>. При нарушении сроков возврата кредита, уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. При просрочке платежа более чем на 30 календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по договору и обратить взыскания на предмет залога (п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 3.5, 3.11, 4.1.5.2,4.1, 4.1.1, 5.2, 5.3).

ДД.ММ.ГГГГ между «ФИО13) (залогодержатель) и Губиным М.П. (залогодатель) заключен договор об ипотеке № №, по которому Губин М.П. передал Банку в ипотеку (залог) квартиру по адресу: <адрес>. Стороны оценили предмет залога в сумме <данные изъяты> руб. (п.п. 1.1., 1.3 договора ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ Губиным М.П. оформлена и передана Банку Закладная зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесены изменения наименования «ФИО14) на ФИО15».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и АО «Ипотечный агент БФКО» заключен договор купли-продажи закладных № №, по которому Банк продал закладную Губина М.П. истцу. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи закладных, внесена запись в закладную о ее новом держателе - АО «Ипотечный агент БФКО».

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику требование о досрочном погашении кредита.

Согласно расчету истца задолженность Губина М.П. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Губиной А.П. и Губиным М.П. признан недействительным, квартира передана в собственность Губиной А.П., прекращено право собственности Губина М.П. на квартиру.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приобретение Губиным М.П. права собственности на квартиру имело цель получение у истца кредита. Губиной А.П. отказано в удовлетворении требований к АО «Ипотечный агент БФКО», Губину М.П. о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде ипотеки квартиры по адресу: <адрес>. Установлено наличие ипотеки квартиры в пользу истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ между «ФИО17» (ОАО) и Губиным М.П.

Представитель истца, поддерживая исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО18 заключил с Губиным М.П. кредитный договор, по которому выдал кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов заемщик передал квартиру по адресу: <адрес>. Права кредитора и залогодержателя по договору удостоверены закладной. С ДД.ММ.ГГГГ. законным владельцем закладной является АО «Ипотечный агент БФКО». Обязательства по ежемесячному возврату части кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ответчик исполнял ненадлежащим образом, прекратил исполнение обязательств по договору. С учетом представленных ответчиком платежных документов, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., просит исковые требования удовлетворить.

Ответчики в письменных возражениях исковые требования не признали, просили передать дело по подсудности по месту их жительства.

Оценив доказательства по делу, суд принимает во внимание, что в соответствии со ст. ст. 28,29,33 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. Дело, направленное из одного суда в другой, должно быть принято к рассмотрению судом, в который оно направлено. Споры о подсудности между судами в Российской Федерации не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В силу ст.ст. 2,3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина Российской Федерации из места пребывания или места жительства. Место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства - регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

С учетом изложенного, регистрация гражданина по месту жительства является адресом связи гражданина и государства, а фиктивная регистрация – недобросовестным поведением, злоупотреблением правом, которое не подлежит судебной защите (ст. ст. ДД.ММ.ГГГГ ГК РФ).

Из материалов дела следует, что по сведениям адресно-справочного бюро Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> Губин М.П. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, снят с регучета в связи с фиктивной регистрацией. С ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Губина А.П. прописана и проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, то, что на момент обращения истца в суд ДД.ММ.ГГГГ. последнее известное место жительства ответчика Губина М.П. было в <адрес>, дело передано в Советский районный суд <адрес> по подсудности из Свердловского районного суда <адрес>, т.е. из суда по месту жительства ответчика Губиной А.П., споры о подсудности запрещены, суд не находит правовых оснований для передачи дела по подсудности ни в Свердловский районный суд <адрес>, ни в Новоусманский районный суд, в удовлетворении ходатайств ответчиков о передаче дела по подсудности надлежит отказать.

Суд учитывает, что требования истцом заявлены в рамках действующих договоров кредитования, залога. Обязательства кредитором ФИО19 по передаче заемщику Губину М.П. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в кредит выполнены. Надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается ипотекой квартиры по адресу: <адрес>. Держателем закладной является истец. Губин М.П. обязательства по ежемесячному возврату части кредита, уплате процентов за пользование кредитными средствами исполнял ненадлежащим образом, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом искового заявления, кредитным договором, графиком погашения кредита, договором ипотеки, договором купли-продажи закладной, текстом закладной, согласно которым Банк предоставил Губину М.П. кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов заемщик передал квартиру по адресу: <адрес>. Права кредитора и залогодержателя по договору удостоверены закладной. До ДД.ММ.ГГГГ. Губин М.А. допускал просрочку платежа, с ДД.ММ.ГГГГ г. прекратил исполнение обязательств по договору. Выписками по счету, платежными документами, представленными ответчиком, из которых следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>. Доказательств обратному ответчиками суду не представлено. Держателем закладной является истец.

В соответствии с действующим гражданским законодательством надлежащее исполнение обязательства предусматривает совершение обязанным лицом действий в определенных договором: месте, сроке, способом, размере. Отступления от любого из определенных договором действий без согласия кредитора, свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязательства, влечет предусмотренную договором либо законом ответственность.

Поскольку заемщик неоднократно допускал нарушение условий договора по размеру и срокам погашения кредита и уплате процентов, доказательств исключающих ответственность должника по денежному обязательству, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что истец имеет право на досрочное требование с заемщика суммы задолженности.

Размер задолженности, процентов, неустойки определен истцом верно в соответствии со сроками исполнения обязательства, размером процентов и основного долга, периодом просрочки, порядком начисления пени, размером пени и процентов, определенных договором, ст.319 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств возврата суммы кредита, процентов, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора ответчики суду не представили, расчет истца в установленном законом порядке не оспорили.

С учетом изложенного, с ответчика Губина М.П. подлежит взысканию задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>.

Суд учитывает, что обеспечение исполнения обязательств заемщика Губина М.П. обеспечивалось ипотекой квартиры Губиной А.П.

В соответствии с действующим законодательством взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, т.е. когда имеются одновременно следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Отчетом оценщика стоимость спорной квартиры определена в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены <данные изъяты> руб., составляющих <данные изъяты> % от оценки квартиры согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Губин М.П. заявил ходатайство о назначении экспертизы, однако, обязанности, предусмотренные ст. 96 ГПК РФ не выполнил, что является злоупотреблением правом.

Представленные ответчиком Губиным М.П. сриншоты объявлений о продаже квартир в целом согласуются с оценкой, представленной истцом.

Объявления о продаже квартир по цене от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб. требованиям относимости не отвечают, поскольку представленные аналоги не могут быть учтены в связи с наличием у них улучшений, влияющих на цену квартиры: капитальный ремонт, наличие кладовых, закрытый двор и видеонаблюдение, отсутствующие в спорной квартире.

С учетом изложенного суд не находит правовых оснований для назначения оценочной экспертизы, стоимость квартиры подлежит определению по имеющимся доказательствам – на основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ. в размере – <данные изъяты> рублей.

Пять процентов от вышеуказанной оценки квартиры составляет <данные изъяты> руб. Сумма неисполненных обязательств заемщика превышает эту сумму и составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты>., период просрочки исполнения обязательств превышает 3 месяца.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие соглашения о реализации квартиры на аукционе, отсутствии соглашения о размере начальной продажной цены, суд в соответствии со ст. ст. 54,56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приходит к выводу, что квартира подлежит реализации с публичных торгов по начальной продажной стоимости <данные изъяты> руб. соответствующих восьмидесяти процентам стоимости по отчету от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п/п 10 п. 1 ст. 333.20, ст. 333.40 НК РФ, с ответчика Губина М.П. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп. <данные изъяты>), с Губиной А.П. – <данные изъяты> руб. истцу в связи с уменьшением размера исковых требований подлежит возврату госпошлина в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Губина М.П. в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек просроченная задолженность по основному долгу, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. возврат госпошлины, всего <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Определить способ реализации заложенного имущества – в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Губиной А.П. в пользу АО «Ипотечный агент БФКО» <данные изъяты>. возврат госпошлины.

Возвратить АО «Ипотечный агент БФКО» частично госпошлину в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> коп., уплаченную платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий      О.П. Максимчук