Решение по делу № 2-398/2016 от 01.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2016 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.

при секретаре: Цымаркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-398/16 по искуГерасимова А.А. к Администрации г. Ивантеевки Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов А.А. обратился в суд с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником нежилого помещения, площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером: 50:43:0020301:118, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1-1-1, на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 22.05.2013г. №1-1-1/2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2015. Спорное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного жилого дома. В целях благоустройства своего нежилого помещения истец произвел его перепланировку, переоборудование, которая заключалась в изменении планировки и назначения существующих помещений, в устройстве перегородок и новых помещений в объеме существующих, устройстве антресольного этажа из металлических конструкций, в результате которой увеличилась общая площадь помещения со 102,5 кв.м до 126 кв.м. При данной перепланировке, переустройстве и переоборудовании не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В целях проведения перепланировки был разработан Проект перепланировки № 15002-АС Обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙ НОРМАТИВ», на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № П.037.77.3178.03.2014. Технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ на октябрь 2015 года, обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект. 18 ноября 2015 года Истец обратился в Администрацию города Ивантеевки Московской области для согласования перепланировки. Ответом от 08.12.2015 № 2594-г Администрацией отказано в согласовании перепланировки нежилого помещения. Истец заключил договор подряда № 132 от 10.12.2015 с Обществом с ограниченной ответственностью «Векторстрой» на выполнение работ по ремонту спорного нежилого помещения. ООО «Векторстрой» является специализированной организацией в сфере строительства, что подтверждается Свидетельством № С-01-1730-13022013 от 13.02.2013, согласно которому Общество допускается к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства. Перепланировка была осуществлена в соответствии с вышеуказанным проектом, при производстве работ подрядчик руководствовался требованиями: СНиП III-4-80 «Техника безопасности в строительстве», СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 118.13330.2012, СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения». Перепланировка нежилого помещения не снизила несущую способность конструкций здания, не изменила расположения стояков отопления, водоснабжения и канализации, не затронула несущих конструкций и не увеличила нагрузку на перекрытия, что подтверждается проектом перепланировки помещения. Состояние помещения в настоящее время отражено в Техническом плане помещения от 15.02.2016, подготовленном кадастровым инженером Тамбовцевой С.В. Таким образом, перепланировка спорного помещения выполнена без согласования с органом местного самоуправлении, но при этом перепланировка соответствует требованиям технических регламентов и строительных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью. С ответом администрации города Ивантеевки Московской области истец не согласен, просил сохранить самовольно перепланированное нежилое помещение, общей площадью 126 кв.м в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Герасимова Н.В. требования Герасимова А.А. полностью поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Ивантеевки по доверенности Соловьева А.В. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Герасимов А.А. является собственником нежилого помещения, площадью 102,5 кв.м с кадастровым номером: 50:43:0020301:118, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 1-1-1, на основании Договора участия в долевом строительстве жилого дома от 22.05.2013г. №1-1-1/2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2015.

Истцом в соответствии с проектом № 15002-АС, подготовленным ООО «СТРОЙ НОРМАТИВ» произведена перепланировка, переустройство и переоборудование спорного нежилого помещения, которая заключалась в изменении планировки и назначения существующих помещений, в устройстве перегородок и новых помещений в объеме существующих, устройстве антресольного этажа из металлических конструкций, в результате которой увеличилась общая площадь помещения со 102,5 кв.м до 126 кв.м. При данной перепланировке не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не увеличена нагрузка на перекрытия.

Согласно материалам технической экспертизы, проведенной Судебной лабораторией ООО «Независимое бюро экспертиз и оценки» от 27.03.2016 перепланировка, переустройство и переоборудование нежилого помещения было осуществлено в соответствии с нормами СНиП. В ходе выполненных в нежилом помещении работ конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и помещения не затронуты.

При проведении перепланировки были соблюдены требования противопожарных норм, требования энергетической эффективности, требования оснащенности объекта капитального строительства приборами учета использованных энергетических ресурсов. Выполненная перепланировка соответствует представленному проекту, отклонений, нарушений строительства не выявлено.

Выполненная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкции перекрытий, кровли, заполненными оконными и дверными конструкциями, отделочными работами. Помещение пригодно для использования в качестве нежилого. Угрозы для жизни и здоровья граждан не создает. Проведенные работы по переоборудованию помещения, а именно: возведение антресольного помещения, установки перегородок, не являются реконструкцией основного строения.

Таким образом, перепланировка, переустройство и переоборудование нежилого помещения соответствуют требованиям Федерального Закона № 384 от 30.12.2009, Федерального Закона № 123 от 22.07.2008, технических регламентов и строительных норм, в том числе требованиям обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений и сооружений. Права и законные интересы граждан перепланировка не нарушает, угрозу чьей-либо жизни и здоровью не создает.

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном и переустроенном виде принадлежащего истцу нежилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса РФ, статьи 7 Жилищного кодекса РФ к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьями 26, 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства) или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом было представлено достаточно доказательство того, что работы по перепланировке нежилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают. Перепланировка спорного нежилого помещения завершена 30.12.2015.

В целях узаконивания планируемой перепланировки, истец 18 ноября 2015 года обратился в Администрацию города Ивантеевки Московской области с заявлением о согласовании перепланировки спорного нежилого помещения.

Из ответа от 08.12.2015 № 2594-г Администрацией города Ивантеевки Московской области отказано в согласовании перепланировки в связи с отсутствием необходимой документации, а именно: разрешения на реконструкцию.

Следовательно, у истца отсутствует иная возможность сохранения спорного нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии, внесения изменений в сведения ЕГРП и ГКН.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Герасимова А.А. к администрации города Ивантеевки Московской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером 50:43:0020301:118, общей площадью 126 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 1-1-1, в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРП об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером 50:43:0020301:118.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: C.Н. ГУРКИН