Решение от 07.04.2022 по делу № 2-645/2022 от 25.01.2022

Дело № 2-645/2022

                     УИД <...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года                         город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Гололобовой И.И.,

с участием истца Гайдуковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдукова В.А. к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Гайдуков В.А. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Заявленные требования мотивированны тем, что истец является собственником квартиры <адрес>. В квартире осуществлена перепланировка, изменено местоположение стены, не являющейся несущей, в результате чего увеличилась площадь кухни.

Полагая, что перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций помещения, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит суд: сохранить жилое помещение, квартиру <адрес> в перепланированном состоянии.

Истец Гайдуков В.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Фокинской районной администрации города Брянска, представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации извещен надлежаще, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда и в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.     

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Гайдуков В.А. является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>.

Согласно техническому заключению Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу указанное жилое помещение после перепланировки имеет следующие технические параметры: общая площадь <...> кв.м., в том числе жилая - <...> кв.м. Общая площадь квартиры изменилась за счет проведения внутренней перепланировки и уточнения размеров. Образуемая ванна уменьшилась за счет увеличения образуемой кухни, но по-прежнему располагается над ванной квартиры, находящейся этажом ниже, площадь образуемой кухни увеличилась за счет уменьшения бывшей ванной и бывшего коридора, кухонная зона в образуемом помещении кухни не переносилась, остается на прежнем месте и располагается над кухней нижерасположенной квартиры.

Истец в досудебном порядке обращалась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, на что получила отказ с разъяснениями о последствиях перепланировки помещения и возможности его сохранения в перепланированном состоянии на основании решения суда в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

В соответствии с техническим заключением Брянского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному Федеральному округу перепланировка, выполненная в квартире истца не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристику жилого дома, несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» СНиП31-01-2003.

Перепланировка не повлияла на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность и деформативность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, исковые требования Гайдукова В.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░> №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░