Решение по делу № 2-1-131/2019 от 24.01.2019

УИД 40RS0008-01-2019-000064-83 Дело №2-1-131/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Жукове в зале суда

                            04 апреля 2019 года

гражданское дело по иску Волковой В. Ю. к Дроздовой Т. А., Кургановой В. А., Четвергову С. А., администрации городского поселения город Жуков о признании недействительным в части договора приватизации жилья, изменении статуса объекта, признании недействительным зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости право собственности, признании права собственности на обособленную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

    24.01.19 Волкова В.Ю. обратилась в суд с иском к Четверговой Т.А. о признании недействительным в части договора приватизации жилья, признании недействительным зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости право собственности, признании права собственности на обособленную часть жилого дома.

    Определением Жуковского районного суда от 08.02.2019 к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Четвергов С.А. и Курганова В.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Пашина О.М. и Павлова И.С.

21.02.2019 судом было принято к производству уточненное исковое заявление Волковой В.Ю. к Дроздовой Т.А., Кургановой В.А., Четвергову С.А., администрации ГП г. Жуков о признании недействительным в части договора приватизации жилья, признании недействительным зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости право собственности, признании права собственности на обособленную часть жилого дома.

21.03.2019 Волкова В.Ю. уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор приватизации жилья от 10.11.1992, удостоверенный главой администрации Жуковского сельского Совета народных депутатов Жуковского района Калужской области Зенкиным В.Н. 10.11.1992, зарегистрированного в книге регистрации договоров за № недействительным в части указания объекта сделки указав, что объектом сделки является обособленная часть жилого дома, находящееся по адресу: Калужская область, <адрес>; изменить статус объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., тип объекта капитального строительства – здание (многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом), адрес (местонахождение): Калужская область, <адрес>, установив, что здание является жилым домом блокированной застройки, признать недействительным зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право собственности Волковой В.Ю. (запись регистрации 40-40-07/009/2007-026 от ДД.ММ.ГГГГ) на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>, признать за Волковой В.Ю. право собственности на обособленную часть жилого дома в виде блока в жилом доме блокированной застройки, представляющую собой часть основного строения (лит. А), состоящую из прихожей, трех жилых комнат, кухни и санузла общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой площадью 29,2 кв.м., с верандой (лит. а1) площадью 22,8 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>.

Истец Волкова В.Ю. в обоснование исковых требований указала, что на основании договора приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного главой администрации Жуковского сельского Совета народных депутатов Жуковского района Калужской области Зенкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в книге регистрации договоров за № она приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: Калужская область, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение в установленном порядке было зарегистрированно в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора приватизации жилья жилой дом, расположенный по адресу Калужская область, <адрес> представлял собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух фактически обособленных частей, разделенных строительными конструкциями в виде капитальной глухой стены и имеющих самостоятельные входы на прилегающие отдельные земельные участки, которые впоследствии были предоставлены в личную собственность собственникам жилых помещений. Часть жилого дома, приобретенная в собственность истцом не имела общих коммуникаций и мест общего пользования с другой частью жилого дома, самостоятельно отапливалась, в каждой из частей жилого дома проживают разные семьи. Описание части жилого дома, приведенного в техническом паспорте, составленном Жуковским филиалом КП КО «Бюро технической инвентаризации» от 21.11.2016 сохранилось до настоящего времени. Принадлежащие истцу жилое помещение представляет собой часть основного строения (лит. А), состоящую из трех жилых комнат, прихожей, кухни и санузла общей площадью помещений 42,7 кв.м., в том числе жилой 29,2 кв.м. и веранды (лит. а1) общей площадью 22,8 кв.м. Технические характеристики жилого дома и его обособленных частей существуют в неизменном виде с момента приобретения его в собственность, полагает, что в действительности по сделке ей была передана в собственность именно обособленная часть жилого помещения, а не квартира. В будущем она намерена произвести реконструкцию принадлежащей ей обособленной части жилого дома. Согласно правилам землепользования и застройки городского поселения город Жуков, утвержденных решением Городской Думы ГП г. Жуков №17 от 12.07.2007 (часть II «Градостроительные регламенты» ст.29 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам»), в зонах Ж-1 и Ж-2, где расположено жилое помещение истца, допускается размещение жилых домов блокированной застройки. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Волкова В.Ю. и ее представитель Гузь А.А., исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

    Ответчик Дроздова Т.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части. Претензий к истцу по пользованию ее частью не имеется.

Ответчики Четвергов С.А., Курганова В.А., будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, представили в суд заявления в которых исковые требования признают в полном объеме и просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика администрации ГП г. Жуков, третьи лица Павлова И.С., Пашина О.М., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Калужской области, Жуковского филиала КП КО «БТИ», будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

    Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора приватизации 10.11.1992, заключенного между Жуковским райпромкомбинатом в лице директора Иванова В.А. с одной стороны и Волковой В.Ю. с другой стороны, Жуковский райпромкомбинат передал в собственность Волковой В.Ю. с семьей квартиру № из трех комнат от целого домовладения, находящегося в <адрес>. Настоящий договор удостоверен главой администрации Жуковского сельского Совета Жуковского района Зенкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в книге регистрации договоров за №.

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № в установленном законом порядке зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРН №

Согласно технического паспорта здания (строения) с инвентарным номером 3118, составленного КП КО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное здание состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные коммуникации, и мест общего пользования с другой частью жилого дома, самостоятельно отапливается. Принадлежащее истцу жилое помещение представляет собой часть основного строения (лит. А), общей площадью 42,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м. и веранды (лит. а1) площадью 22,8 кв.м. В каждой из частей жилого дома проживают разные семьи.

Объект недвижимости, в котором расположено жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке.

Данное здание с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете как многоквартирный жилой дом, 1987 года строительства, в указанный объект входят объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №.

Согласно записи о государственной регистрации права собственности, жилое помещение, принадлежащее истцу, указано как квартира.

Волковой В.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием ЛПХ площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, <адрес>. О чем имеется запись в ЕГРН за №.    

    В силу ст. 16 ч.1 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из наследственного дела к имуществу умершего Четвергова А.Н. следует, что на основании договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Жуковским райпромкомбинатом в лице директора Иванова В.А. с одной стороны и Четверговым А.Н. с другой стороны, Жуковский райпромкомбинат передал в собственность Четвергову А.Н. с семьей квартиру № из трех комнат от целого домовладения, находящегося в <адрес>. Настоящий договор удостоверен главой администрации Жуковского сельского Совета Жуковского района Зенкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в книге регистрации договоров за №. ДД.ММ.ГГГГ Четвергов А.Н. умер.

Наследниками после смерти Четвергова А.Н., принявшими наследство в виде квартиры 2 в <адрес> Калужской области являются: супруга – Четвергова Н.Н., дочь – Курганова В.А., дочь – Дроздова Т.А., сын Четвергов С.А. Дроздовой Т.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в ? доле на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>.

Из наследственного дела к имуществу умершей Четверговой Н.Н. следует, что Четвергова Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками, принявшими наследство в виде квартиры 2 в <адрес> Калужской области после ее смерти являются: дочь – Курганова В.А., дочь – Дроздова Т.А., сын Четвергов С.А.

Право собственности на квартиру № дома 9 по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, в установленном порядке ни за кем не зарегистрировано.

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире № дома 9 по <адрес> в <адрес> прописаны Дроздова Т.А., Четвергов С.А., Курганова В.А., Николенко К.В., Николенко Е.В., Курганова П.В., Дроздова Н.С.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. В соответствии с частями второй и третьей указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.

Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Судом установлено, что дом, в котором расположено жилое помещение истца, состоит из двух жилых обособленных помещений, имеющих самостоятельные выходы на отдельные участки, которые не сообщаются друг с другом. Мест общего пользования, обособленные помещения не имеют.

Согласно ст.16 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом должен находиться в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

    Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что земельные участки (участок) при доме не отвечают требованиям ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", суд считает требования истцов, о признании права собственности на обособленную часть жилого дома обоснованными.

Таким образом, из представленных документов следует, что жилой дом фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух обособленных частей.

Из обобщения судебной практики Верховного суда Российской Федерации, приведенного в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной (пункт 5). В отношении жилых помещений установлено (пункт 4), что для постановки его на кадастровый учет оно должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. Обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями.

    В Письме Министерства экономического развития Российской Федерации № ОГ-Д23-9803 от 25 августа 2017 года, также дано разъяснение, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если помещения в Жилом доме являются "частями" Жилого дома (блоками) и каждой такой части соответствует "свой" земельный участок, образованный в результате раздела Жилого дома, то "части" Жилого дома можно поставить на государственный кадастровый учет как здания (блоки жилого дома блокированной застройки).

В силу ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей. Следовательно, признание указанного договора не действительным в части не влечет недействительность остальных его частей.

Таким образом, в собственность истца была передана фактически обособленная часть жилого дома и требование в признании договора от 10.11.1992 года в данной части следует признать недействительным.

Согласно ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Таким образом, запись о регистрации за истцом права собственности на квартиру, следует исключить из сведений в ЕГРН.

Суд также приходит к выводу о признании прекращении статуса многоквартирного жилого дома № по <адрес> в <адрес>, поскольку фактически здание представляет собой две обособленные части, под одной из частей дома сформирован земельный участок, находящийся в собственности истца, что свидетельствует об отсутствии оснований для признании данного жилого дома многоквартирным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительным договор приватизации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный главой администрации Жуковского сельского Совета Жуковского района Калужской области Зенкиным В.Н. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в книге регистрации договоров за № в части указания объекта сделки, указав, что объектом сделки является обособленная часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, <адрес>.

Изменить статус объекта капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 42,7 кв.м., тип объекта капитального строительства – здание (многоквартирный дом, многоквартирный жилой дом), адрес местонахождение) Калужская область, <адрес>, установив, что здание является жилым домом блокированной застройки.

Признать недействительным зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Волковой В. Ю., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, <адрес>.

Признать за Волковой В. Ю. право собственности на обособленную часть жилого дома в виде блока в жилом доме блокированной застройки, представляющую собой часть основного строения (лит. А), общей площадью 42,7 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., прихожей площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 5,2 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м. и веранды (лит. а1) площадью 22,8 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд, через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: Лобзова Л.В.