Решение по делу № 2-1037/2022 от 02.03.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2022 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

В составе: председательствующего судьи Вельминой И. Н.

При секретаре Сычовой А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартяшина Р.В. к ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья» о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ

Мартяшин Роман Владимирович обратился с иском о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> м, находящееся по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, ссылаясь на следующее.

Между ОАО «ИЦЭП» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И.В., действующей на основании Решения Арбитражного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г., и Мартяшиным Р.В. был заключен договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. было приобретено следующее недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Мартяшин Р.В. в полной мере исполнил обязательства по оплате приобретаемого имущества. Недвижимое имущество было передано Мартяшину Р.В. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Проведенные торги и совершенная на них сделка, заключенная между ОАО «ИЦЭП» и Мартяшиным Р.В., никем не оспаривались и не признаны недействительными.

Нежилое помещение, приобретенное Мартяшиным Р.В., входит в состав нежилого здания Лабораторного корпуса, находящегося по адресу: <адрес>, которое перешло к ответчику как правопреемнику АООТ Проектно-изыскательного института «Самарагидропроект».

В соответствии с Планом приватизации института «Самарагидропроект», утвержденным решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и договором передачи имущества в собственность АООТ Проектно-изыскательного института «Самарагидропроект» № от ДД.ММ.ГГГГ., здание Лабораторного корпуса было включено в состав имущества АООТ Проектно-изыскательным институтом «Самарагидропроект».

Право собственности на здание Лабораторного корпуса оформлено АООТ Проектно-изыскательным институтом «Самарагидропроект» в соответствии с действующим на тот момент законодательством и удостоверено свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Решением Правления ОАО РАО «ЕЭС России» № ОАО «Самарагидропроект» в результате реорганизации путем слияния с ОАО «Гипроэнерго-ремонт» был переименован в ОАО «Средневолжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт энергетики и электрификации «Волгаэнергопроект-Самара» с передачей всех активов ОАО «Средневолжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт энергетики и электрификации «Волгаэнергопроект-Самара».

ДД.ММ.ГГГГ. Решением Правления ОАО РАО «ЕЭС России» №3 в Устав Общества внесены изменения о переименовании ОАО «Волгаэнергопроект-Самара» на ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья».

ДД.ММ.ГГГГ года Правление ОАО РАО «ЕЭС России», исполняя функции Общего собрания акционеров Общества, приняло Решение № о реорганизации ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья» в форме выделения ОАО «Недвижимость ИЦ энергетики Поволжья» и утвердило Разделительный баланс, в соответствии с которым здание Лабораторного корпуса принадлежало ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья».

Мартяшин Р.В. неоднократно обращался к «ИЦЭП» в лице конкурсного управляющего ОАО Курдышевой И.В. с требованиями предоставить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимости, и обеспечить возможность подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности, что подтверждается письмами. Однако ответчик не предоставил в регистрирующие органы документы, в том числе заявления, необходимые для государственной регистрации как ранее возникшего права собственности, так и его перехода к Мартяшину Р.В., что нарушает его права и законные интересы.

ДД.ММ.ГГГГ. Мартяшин Р.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности отказано по следующим причинам:

в ЕГРН поставлены на кадастровый учет два объекта недвижимости: нежилое помещение, площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, квартира – жилое помещение, <данные изъяты>., с кадастровым номером № в силу чего невозможно установить предмет договора купли-продажи;

не представлены документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав;

не представлены документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права собственности Открытого акционерного общества «Инженерный центр энергетики Поволжья».

С целью устранения недостоверных сведений о назначении приобретенного недвижимого имущества и дублирующего номера Мартяшин Р.В. обратился в Железнодорожный районный суд с иском об устранении реестровой ошибки.

Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № указание жилого назначения для объекта недвижимости, являющегося предметом Договора, признано реестровой ошибкой; запись, сделанная Управлением Росреестра по Самарской области об изменении назначения с «жилого» на «нежилое» для объекта недвижимости с кадастровым номером №, признана действительной; дублирующий кадастровый номер № снят с кадастрового учета, что подтверждается уведомлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу исправлений, внесенных в сведения ЕГРН на основании решения Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, отсутствуют препятствия для однозначной идентификации приобретенного Мартяшиным Р.В.объекта недвижимости. Единственной причиной отсутствия возможности у Мартяшина Р.В. зарегистрировать право собственности на нежилое помещение является уклонение ответчика от подачи необходимых для государственной регистрации заявлений и документов.

Зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке на нежилое помещение истец возможности не имеет, поэтому вынужден был обратиться с настоящим иском в суд. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, Мартяшин Р.В. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, при этом просит указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации право собственности на указанное жилое помещение.

В судебное заседание представитель истца Пивоварова О.П., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования просила удовлеоврить.

В судебное заседание ответчик ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья» не явился.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Мартяшиным Р.В. и ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья» в лице конкурсного управляющего Курдышевой И.В., действующей на основании Решения Арбитражного суда Самарской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ г., был заключен договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено следующее недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>. м, находящееся по адресу<адрес>, с кадастровым номером: №

Мартяшин Р.В. оплатил приобретаемое имущество, которое было передано ему по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое помещение, приобретенное Мартяшиным Р.В., входит в состав нежилого здания Лабораторного корпуса, находящегося по адресу: <адрес> которое перешло к ответчику как правопреемнику АООТ Проектно-изыскательного института «Самарагидропроект».

Здание Лабораторного корпуса было включено в состав имущества АООТ Проектно-изыскательным институтом «Самарагидропроект» в соответствии с Планом приватизации института «Самарагидропроект», утвержденным решением Комитета по управлению государственным имуществом Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., и договором передачи имущества в собственность АООТ Проектно-изыскательного института «Самарагидропроект» № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на указанное здание оформлено АООТ Проектно-изыскательным институтом «Самарагидропроект» удостоверено свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Решением Правления ОАО РАО «ЕЭС России» № ОАО «Самарагидропроект» в результате реорганизации путем слияния с ОАО «Гипроэнерго-ремонт» был переименован в ОАО «Средневолжский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт энергетики и электрификации «Волгаэнергопроект-Самара». 30.06.2006г. Решением Правления ОАО РАО «ЕЭС России» № в Устав Общества внесены изменения о переименовании ОАО «Волгаэнергопроект-Самара» на ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья». 13.10.2007 года Правление ОАО РАО «ЕЭС России», исполняя функции Общего собрания акционеров Общества, приняло Решение № о реорганизации ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья» в форме выделения ОАО «Недвижимость ИЦ энергетики Поволжья» и утвердило Разделительный баланс, в соответствии с которым здание Лабораторного корпуса осталось в собственности ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья».

Мартяшин Р.В. неоднократно обращалася к ответчику с требованиями предоставить документы для государственной регистрации права собственности на приобретенный объект недвижимости. Однако ответчик документы не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ. Мартяшин Р.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации перехода права на указанный объект недвижимости, однако получил отказ.

В силу уклонения ответчика от подачи необходимых для государственной регистрации заявлений и документов у Мартяшина Р.В. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно положениям части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Постановка на государственный кадастровый учет помещения подтверждает, что оно является самостоятельным объектом недвижимости, который можно определить в качестве индивидуально-определенной вещи. Такое помещение может быть предметом договора купли-продажи недвижимости, так как для него определены все характеристики, перечисленные в статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не возлагает на собственника объекта недвижимости, право которого возникло до вступления в законную силу Закона № 122-ФЗ, обязанности регистрировать в ЕГРН право на отдельные самостоятельные объекты недвижимости, входящие в его состав, или части такого объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны быть заключены в письменной форме.

Таким образом, совершенная сделка между Мартяшиным Р.В. и ОАО «Инженерный центр энергетики Поволжья» действительна и соответствует требованиям действующего законодательства.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, Закон № 218-ФЗ определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона № 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 3 статьи 69 Закона № 218-ФЗ).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения права определенного лица на недвижимое имущество. По причине уклонения ответчика от подачи заявлений и документов для государственной регистрации права собственности, Мартяшин Р.В. лишен возможности признать право собственности на приобретенное помещение в административном порядке согласно требованиям, изложенным в Законе 218-ФЗ.

Сложившейся судебной практикой подтверждено, что в случае, когда ранее возникшее право собственности на недвижимое имущество продавца не зарегистрировано в ЕГРН, а сам продавец не ликвидирован на момент рассмотрения спора, исковые требования о признании права собственности покупателя подлежат удовлетворению (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом установленных обстоятельств заявленные истцом требования о признании права собственности на нежилое помещение, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартяшиным ФИО7 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Мартяшиным ФИО8 право собственности на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> м, находящееся по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 26 мая 2022 года.

Судья Вельмина И.Н.