Решение по делу № 2-2028/2022 от 06.04.2022

УИД №

Дело № 2-2028/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 июня 2022 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района к Петровой Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района обратился в суд с иском к Петровой Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 86942,96 рублей, пени в сумме 1675,11 рублей, а также договорные пени, начиная с 9 февраля 2022 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического оплаты задолженности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 9 февраля 2018 года между Администрацией ....... сельского поселения (арендодатель) и П. (арендатор) был заключен договоры аренды земельного участка № сроком действия с 9 февраля 2018 года по 8 февраля 2038 года, в отношении земельного участка <адрес> с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров, категория земель: земли населенных пунктов. 23 октября 2021 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды и решения Пермского районного суда г.Перми от 15 марта 2021 года право аренды перешло к Петровой Е.В. (ответчик). В соответствии с п.2.1 договора размер арендной платы на участок определяется в соответствии с условиями аукциона и составляет 185580 рублей. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее15 ноября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в Приложении № 2 к договору. В нарушение п.2.1 договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка. 2 декабря 2021 года ответчику была направлена претензия с требованием погашения возникшей задолженности по договору до 2 января 2022 года, однако, по настоящее время задолженность не погашена. Задолженность по арендной плате на 26 января 2022 года составляет 86942,96 рублей. На указанную задолженность начислены договорные пени, сумма которых по состоянию на 26 января 2022 года составляет 1675,11 рублей. Истец также вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Истец Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что на иске настаивает в полном объеме, задолженность не погашена.

Ответчик Петрова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Петровой Е.В. в порядке заочного производства на основании ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены принципы и порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона (пункт 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что на основании протокола заседания комиссии по результатам аукциона от 29 января 2018 года, между Администрацией Кукуштанского сельского поселения (арендодатель) и П. (арендатор) был заключен договор № аренды 9 февраля 2018 года в отношении земельного участка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров (далее – участок).

Согласно пункту 1.3 договора аренды он заключен сроком с 9 февраля 2018 года по 8 февраля 2038 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно пункту 2.1 договора аренды величина арендной платы за участок определяется в соответствии с условиями аукциона от 29 января 2018 года и составляет (без НДС): 185580 рублей. Арендная плата за 2018 года составляет 185580 рублей (приложение 2). Начиная с 9 февраля 2018 года по 8 февраля 2038 года арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал – не позднее 15 марта, за 2 квартал – не позднее 15 июня, за 3 квартал – не позднее 15 сентября, за 4 квартал – не позднее 15 ноября текущего года. График платежей и реквизиты счета указаны в приложении №.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в срок, установленный п. 2.1 настоящего договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанном п. 2.1 договора.

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату (пункт 4.2.1 договора).

Из пункта 1.4 договора следует, что его условия распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания договора. Акт приема-передачи приобщается к договору и является его неотъемлемой частью.

Земельный участок передан арендатору П. по акту приема-передачи от 9 февраля 2018 года.

Приложением № к договору аренды определена арендная плата по результатам аукциона в размере 185580 рублей.

23 октября 2021 года к указанному договору аренды заключено дополнительное соглашение о следующем: стороны договорились с 14 июля 2021 года считать арендодателем Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на основании решения Пермского районного суда от 15 марта 2021 года дело № (пункт 1). На основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды от 9 февраля 2018 года № и решения Пермского районного суда от 15 марта 2021 года дело № преамбулу договора изложить в новой редакции: Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района (арендодатель), Петрова Е.В. (арендатор).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2021 года, в отношении земельного участка <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты складского назначения и оптовые базы промышленных товаров, зарегистрировано право аренды на срок с 26 февраля 2018 года по 8 февраля 2038 года, арендатор Петрова Е.В.

2 декабря 2021 года комитетом имущественных отношений администрации Пермского муниципального района в адрес Петровой Е.В. направлена претензия о нарушении обязанности своевременного внесения арендных платежей с указанием задолженности по состоянию на 2 декабря 2021 года в размере 86942,96 рублей, а также начисленных пени – 369,51 рублей и требованием погасить данную задолженность в срок до 2 января 2022 года.

Данное требование не исполнено, что ответчиком не оспорено.

Согласно расчету истца по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 26 января 2022 года числится задолженность за период с 14 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года в размере 86942,96 рублей, исходя из годовой арендной платы согласно результатам аукциона 185580 рублей.

На основании пункта 2.3 договора аренды на образовавшуюся задолженность начислены пени за период с 16 ноября 2021 года по 26 января 2022 года в сумме 1675,11 рублей, что подтверждено расчетом пени (л.д. 13), актом сверки взаимных расчетов за период с 1 января 2021 года по 26 января 2021 года (л.д. 15).

Расчет истца по сумме задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным, ответчиками возражений по расчету основного долга, неустойки, а также доказательств его необоснованности не представлено (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). На момент рассмотрения дела сумма задолженности не уменьшилась, доказательств иного не представлено.

Таким образом, поскольку в спорный период плата за пользование земельным участком не вносилась, ответчиком не погашена возникшая задолженность в виде невнесенной арендной платы в размере 86942,96 рублей и начисленных пеней в сумме 1675,11 рублей, то исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени по договору, начисляемых на сумму основного долга, за период с 9 февраля 2022 года по день фактического погашения долга, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Таким образом, в соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, требования истца о взыскании с ответчика пени до момента фактического погашения основного долга подлежат удовлетворению.

Исходя из заявленного истцом периода, пени подлежат начислению и взысканию с 9 февраля 2022 года в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ключевой ставки) от просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с п. 2.3 договора аренды.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом освобождения истца от уплаты госпошлины на основании статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации и удовлетворения исковых требований в полном объеме (в сумме 88618,07 рублей), взысканию с ответчика Петровой Е.В. в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 2858 рублей, исходя из цены иска и требований пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать Петровой Е.В. в пользу Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от 9 февраля 2018 года № в размере 86942,96 рублей, пени в размере 1675,11 рублей, а также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России, начисляемой на сумму остатка основного долга за каждый день просрочки, начиная с 9 февраля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать Петровой Е.В. в доход бюджета государственную пошлину в размере 2858 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Терентьева