Решение по делу № 2-1479/2022 от 24.10.2022

Дело № 2-1479/2022

УИД 23RS0043-01-2022-001138-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                    16 ноября 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Павленко Н.В.,

с участием:

представителя истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, действующего на основании доверенности № от 27.12.2021г. Балаклеец Д.В.,

ответчика Сюковой Н.С.,

представителя третьего лица – КБ «Кубань Кредит» ООО, на основании доверенности № от 29.08.2022г. Медведниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Сюкова Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Сюковой Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией муниципального образования <адрес> и <адрес> потребительским обществом, в лице председателя Совета общества ФИО5 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «Тополек».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и распоряжением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный договор аренды земельного участка был передан городскому поселению.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № арендатор признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

В связи с реализацией имущества арендатора-должника, Сюкова Н.С. приобрела в собственность здание (нежилое здание, закусочная "<данные изъяты>") с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Копия какого-либо документа, подтверждающего смену арендатора, в адрес администрации Приморско-Ахтарского городского поселения не направлялась.

Согласно сведениям из ЕГРН право на аренду земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия права - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 121 957,00 руб., в том числе: 111 361,27 руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 595,73 руб.- начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Сюкова Н.С. более 2 (двух) раз подряд не вносила арендную плату за землю, чем существенно нарушила условия договора аренды.

На основании изложенного, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> просит суд:

    Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Сюковой Н.С. в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 111 361,27 руб.

    Взыскать с Сюковой Н.С. в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 10 595,73 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> по доверенности Балаклеец Д.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить в полном объеме.

Присутствующая в судебном заседании ответчик Сюкова Н.С. исковые требования полностью не признала, суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ она обращалась с заявлением в администрацию о заключении дополнительного соглашения, к основному договору аренды и пересчете арендных платежей. Однако, администрация предоставила информацию от ДД.ММ.ГГГГ № в которой указывает, что заключение дополнительных соглашений к основным договорам аренды не требуется, поскольку при изменении кадастровой стоимости земельный участков заключение дополнительных соглашений к основным договорам не требуется, сославшись на п. 12 Порядка Постановления 121 от 21.03.2016г. При этом администрация не только в своих расчетах меняет кадастровую стоимость, но и ставку с 1,5 % до 2,5 % от кадастровой стоимости.

Истец свои обязательства как арендодатель не выполняет, на снимке информационного сообщения и в периодическом печатном издании «Азовские зори» от 26.02.2021г. которые представлены в материалы дела, указано об изменении кадастровой стоимости, которая подлежит применению с 01.01.2021г., но кадастровая стоимость не относится к понятию ставкам арендной платы. Указывает, что её об изменении ставок арендной платы не уведомили, увеличили в одностороннем порядке с 1,5 % до 2,5 % с 2020 г., и которую применяют по настоящее время без оснований. В связи с тем, что изменения по порядку (способу) расчета в действующий договор не вносились, обязательства по договору аренды арендодателем не исполнялись, нормы статей п. 12 ст. 22 ЗК РФ, 450, 452, 453, 614 ГК РФ не соблюдались, поэтому считает, что оснований для взыскания дополнительной арендной платы от той, которая ею уплачена у истца не имеется, т.к. дополнительного соглашения с ней и предшествующим собственником в установленном порядке не заключалось.

Ссылается на то, что администрацией нарушены основные принципы расчета арендной платы, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 531 от 05.05.2017г. «О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от 16.07.2009г., № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы», а также Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 29.12.2017 №710, которым утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков.

Также она не согласна с требованием истца о расторжении договора аренды земельного участка, ввиду отсутствия нарушений договора аренды и назначения имущества, которое отвечает установленному виду разрешенного использования. В связи с чем просила отказать администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель третьего лица КБ «Кубань Кредит» ООО на основании доверенности Медведникова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду показала, что между КБ «Кубань Кредит» ООО и Сюковой Н.С. заключен договор о кредитной линии № от 02.04.2021г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между КБ «Кубань Кредит» ООО (залогодержатель) и Сюковой Н.С. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № от 02.04.2021г.

В предмет ипотеки вошло спорное имущество: право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: закусочная «Тополек», под иными объектами специального назначения площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от 17.07.2020г., Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 18.04.2013г. сроком действия до 18.04.2062г. (п.6.2 Договора), а также, расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание, количество этажей 1, общей площадью 198,7, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 17.07.2020г.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечивающему ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Следовательно, вышеуказанное залоговое имущество является обеспечением по действующему договору кредитной линии, заключенному между КБ «Кубань Кредит» ООО и Сюковой Н.С.

В случае удовлетворения исковых требований Банк утратит залог, что приведет к нарушению условий вышеуказанного договора ипотеки, а также повлияет на права и обязанности сторон по кредитному договору, вследствие чего последуют негативные последствия для сторон по кредитному обязательству.

Согласно п. 2.3 Договора аренды, изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему договору и подписывается сторонами, однако доказательств того, что между Сюковой Н.С. и администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> подписано Приложение об изменении размера арендной платы, истцом не представлено. Поэтому просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части на основании следующего.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, между администрацией муниципального образования <адрес> и <адрес> потребительским обществом, в лице председателя Совета общества ФИО5 (далее - арендатор), был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «<данные изъяты>».

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и распоряжением главы администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный договор аренды земельного участка был передан городскому поселению.

ДД.ММ.ГГГГ (исх.2688), истцом в адрес временного управляющего должника Приморско-Ахтарского потребительского общества ФИО7 направлено уведомление об изменении размера арендной платы.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № арендатор признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

В связи с реализацией имущества арендатора-должника, Сюкова Н.С. приобрела в собственность здание (нежилое здание, закусочная "№") с кадастровым номером №, которое расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Документов, подтверждающих смену арендатора в адрес администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> не направлялось.

Согласно сведениям из ЕГРН право на аренду земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия права - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> в порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ответчика Сюковой Н.С. была направлена претензия о неисполнении обязательств по договору аренды, из которой следует, что проведена проверка поступления арендной платы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлено наличие задолженности по договору аренды в размере 44 492 рубля 75 копеек, и пени в размере 594 рубля 99 копеек, а всего на сумму 45 087 рублей 74 копейки. Сюковой Н.С. предложено в течение 15 дней погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. При отказе, либо невыполнении требований, изложенных в претензии в указанный срок, администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истцом в адрес ответчика Сюковой Н.С. было направлено уведомление о расторжении договора аренды с предложением в течение 7 дней, обратиться в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> и заключить соглашение о расторжении договора аренды, что подтверждается почтовым чеком.

Однако, ответа до настоящего времени администрация не получила.

Абзацем 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Тем самым в установленный в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ семидневный срок ответчик был уведомлен арендодателем о расторжении договора аренды по указанным выше основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением главы администрации (губернатора) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года№.

На основании подпункта 3.2.5 пункта 3.2. договора аренды Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 (двух) раз подряд.

Согласно пункту 2.3. договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора. В дальнейшем может пересматриваться по требованию Арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, <адрес>. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется Приложением к настоящему Договору и подписывается сторонами.

Как установлено пунктом 2.4. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Положениями статей 1 и 65 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела установлено, между КБ «Кубань Кредит» ООО и Сюковой Н.С. заключен договор о кредитной линии № от 02.04.2021г. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между КБ «Кубань Кредит» ООО (залогодержатель) и Сюковой Н.С. (залогодатель) был заключен договор об ипотеке № от 02.04.2021г.

В предмет ипотеки входит право аренды земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: закусочная «Тополек», под иными объектами специального назначения площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащее ответчику на основании договора купли-продажи от 17.07.2020г., Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 18.04.2013г. сроком действия до 18.04.2062г. (п.6.2 Договора), а также, расположенное на нем нежилое здание с кадастровым номером №, наименование: здание, количество этажей 1, общей площадью 198,7, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи имущества от 17.07.2020г.

На основании п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2011 г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. №13) разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендатора требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Согласно расчету, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 121 957,00 руб., в том числе: 111 361,27 руб. - сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 10 595,73 руб.- начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № истец в адрес Сюковой Н.С. направил уведомление о расторжении договора аренды с предложением в течение 7 дней обратиться в администрацию и заключить соглашение о расторжении договора аренды. Однако, ответа не получено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сюковой Н.С. истцом направлен ответ на обращение, согласно которому администрация проинформировала арендаторов земельных участков об утверждении новой кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов, которая подлежит применению с ДД.ММ.ГГГГ, путем размещения информационного сообщения на официальном сайте администрации ДД.ММ.ГГГГ и опубликования информационного сообщения в периодическом печатном издании «Азовские зори» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 11 Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года №121 «О Порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Порядок) арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, а также пунктами 6-9 Порядка пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения уровня инфляции, а также изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

В соответствии с пунктом 2.1 Порядка коэффициент инфляции применяется в расчете, начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости.

Также согласно пункту 12 Порядка арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

<адрес>ное потребительское общество не воспользовалось правом оформления аренды земельных участков с кадастровыми номерами № и № на льготных условиях до ДД.ММ.ГГГГ и заключило договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения с администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № под объектами недвижимости на общих основаниях.

Данное письмо направлено ответчику вместе с расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 18.04.2013г. № за 2020-2022г.г.; расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка от 03.09.2012г. № за 2020-2022г.г.; актом сверки взаиморасчетов от 27.09.2022г. по договору аренды земельного участка от 18.04.2013г. №; актом сверки взаиморасчетов от 27.09.2022г. по договору аренды земельного участка от 03.09.2012г. №; снимком информационного сообщения от 19.02.2021г. на официальном сайте администрации; копией информационного сообщения в периодическом печатном издании «Азовские зори».

Однако, в письме от ДД.ММ.ГГГГ, адресованном ответчику не содержится требование о расторжении договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.1.4 договора аренды указано, своевременно информировать об изменениях ставок арендной платы письменным уведомлением или опубликованием в периодической печати.

Согласно пункту 4.1.2. договора аренды, в течение 10 дней после опубликования в периодической печати Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы или получения письменного уведомления обратиться к Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием Приложения в соответствии с п. 2.3 настоящего договора.

Пунктом 4.1.5 договора аренды установлено, не позднее 20 января года следующего за отчетным производить с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за земельный участок с составлением акта сверки.

В пункте 7.3. договора аренды предусмотрено, по требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным п. 4.3.1, 3.2.5 настоящего Договора.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды, изменения и дополнения условий настоящего Договора аренды (за исключением перерасчета арендной платы, которое оформляется Приложением к Договору) оформляется в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью данного Договора и подлежит государственной регистрации.

В случае отказа или уклонения стороны от подписания дополнительного соглашения спор рассматривается в порядке, установленном п. 5.5. настоящего Договора (пункт 8.2. договора аренды).

Из представленных ответчиком в материалы дела квитанций следует, что за аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уплачено: квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб.

В судебном заседании стороны подтвердили, что Приложение к Договору аренды (дополнительное соглашение) не заключалось.

Исковые требования в части наличия задолженности по арендным платежам вытекают из-за отсутствия согласованного между сторонами расчета по сумме ежегодной арендной платы. Истец, в свою очередь, принимая плату за аренду спорного земельного участка от Сюковой Н.С. в течение двух лет не предпринимал мер к заключению дополнительного соглашения к Договору аренды о смене наименования и реквизитов лица, к которому перешли права.

Кроме того, залоговое имущество в виде права аренды на земельный участок, а также в виде здания, находящегося на данном земельном участке с кадастровым номером №, являются обеспечением по действующему договору кредитной линии, заключенному между КБ «Кубань Кредит» ООО и Сюковой Н.С.

Согласно п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечивающему ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В случае расторжения договора аренды Банк утратит залог, что приведет к нарушению условий договора ипотеки № от 02.04.2021г., а также повлияет на права и обязанности сторон по кредитному обязательству.

В судебном заседании установлено, что каких-либо оснований, необходимых для расторжения договора аренды, не имеется. Доказательств того, что договор аренды подлежит расторжению по иным основаниям, суду не представлено. На это сторона истца также не ссылается.

Расторжение договора аренды земельного участка является мерой ответственности, не соразмерной нарушению обязательства, и не соответствует балансу интересов сторон. Факт частичной невыплаты арендодателю арендной платы не может служить основанием для расторжения договора аренды, что суд находит значимым при разрешении вопроса о расторжении договора аренды.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При таких обстоятельствах суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, ответчиком требования истца об уплате задолженности в сумме 121 957 рублей по арендной плате не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Данное условие договора сторонами не оспорено, недействительным не признано, соответствует положениям действующего законодательства.

Согласно расчету задолженности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 595 рублей 73 копейки.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, расчет пени, находит их соответствующими условиям договора, арифметически верными.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и подп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Сюковой Н.С. государственную пошлину в размере 3 639 рублей 14 копеек, исходя из суммы подлежащей взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> к Сюкова Н.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

    Отказать в расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 457 кв.м., с видом разрешенного использования: закусочная «<данные изъяты>», расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Сюкова Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт 03 22 093461, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 111 361 (сто одиннадцать тысяч триста шестьдесят один) рубль 27 копеек; пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 10 595 (десять тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 73 копейки, а всего взыскать 121 957 (сто двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят семь) рублей.

Взыскать с Сюкова Н.С. в доход государства госпошлину в размере 3 639 (три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 14 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда                                А.П. Петренко