Решение по делу № 2-771/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-771/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                             16 мая 2016 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Татарникова В.В.

при секретаре Ким О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсиблифт-Плюс» к Королеву М.Р. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Запсиблифт-Плюс» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Королева М.Р. задолженность по договору аренды нежилого помещения №А/13 от --.--.----. в размере 356156,80 рублей за период с --.--.----. по --.--.----.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «Запсиблифт-Плюс» и индивидуальным предпринимателем Т.М.О. был заключен договор аренды нежилого помещения №А/13 от --.--.----.. Т.М.О. был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в период с --.--.----. по --.--.----.. В связи со сменой фамилии и отчества --.--.----. Т.М.О. выдан документ, удостоверяющий личность на имя Королева М.Р..

В соответствии с условиями Договора аренды, истец предоставлял ответчику в период с --.--.----. по --.--.----. во временное пользование за плату нежилое устроенное помещение общей площадью 302,6 кв. м здании по адресу: <****>, принадлежащее истцу на праве собственности. Размер ежемесячной арендной платы равен – 31733 рубля (из расчета 105 рублей за 1 квадратный метр), помимо арендной платы ответчик обязался возместить ежемесячные расходы истца на охрану нежилого помещения в размере 6000 рублей, а также возмещать ежемесячно истцу стоимость потребляемой в нежилом помещении электроэнергии, согласно выставляемым счетам-фактурам. Срок и порядок оплаты установлен в разделе 4 Договора нежилого помещения, согласно которому арендная плата и расходы, должны быть перечислены истцу на расчетный счет не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на --.--.----. ответчика сложилась задолженность по Договору аренды в размере 356156,80 рублей за период с --.--.----. по --.--.----. (9 месяцев).

Ответчику выставлены и акцептованы счета-фактуры и акты: за март 2014 года - № от --.--.----.; за апрель 2014 года - № от --.--.----.; за май 2014 года - № от --.--.----.; за июнь 2014 года - № от --.--.----.; за июль 2014 года - № от --.--.----.; за август 2014 года - № от --.--.----.; за сентябрь 2014 года - № от --.--.----..

Кроме того, между истцом и ответчиком подписан акт сверки взаимных расчетов за период с --.--.----. по --.--.----.. До настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена.

Представитель истца – ООО «Запсиблифт-Плюс» Тихомирова О.Ю., действующая на основании доверенности № от --.--.----., действительной по --.--.----., в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Дополнительно пояснила, что до настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, несмотря на то, что акты сверки взаимных расчетов ответчиком были подписаны, с расчетом задолженности он согласился.

Ответчик Королев М.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом – судебными повестками, направленными заказным письмом с уведомлением, вернувшимися в суд без вручения с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения (л.д. 36, 40).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Данные требования закона судом выполнены, ответчик надлежащим образом и неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела в суде.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика Королева М.Р., однако последний в судебное заседание не явился, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст. ст. 233 -235 ГПК РФ, о чем имеется согласие представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 309 и статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что собственником 2-этажного здания цеха (отдельно стоящее здание), общей площадью 1682,5 кв.м, в том числе, полезной 794,6 кв.м. по адресу: <****> является ООО «Запсиб-Лифт» (л.д. 19)

--.--.----. между ООО «Запсиблифт-Плюс» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Т.М.О. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое встроенное помещение общей площадью 302,6 кв.м., расположенное в здании двухэтажного цеха (отдельно стоящее здание), общей площадью 1682,5 кв.м., в том числе, полезной 794,6 кв.м по адресу: <****> (л.д. 9-13)

В соответствии с п.п. 1.3, 1.4 договора аренды размер арендной платы составляет 31773 рубля в месяц (из расчета 105 рублей за 1 кв.м). Помимо арендной платы, арендатор оплачивает арендодателю расходы, связанные с охраной арендованного имущества в размере 6000 рублей в месяц.

Порядок внесения арендной платы установлен в п. 4.1 договора аренды, согласно которому арендатор вносит установленную арендную плату и расходы, связанные с охраной имущества на основании выставляемых арендодателем счетов не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Срок действия договора определен с --.--.----. по --.--.----..

Т.М.О. в качестве индивидуального предпринимателя был зарегистрирован с --.--.----. по --.--.----., что следует из выписки из ЕГРИП (л.д. 14-16).

Т.М.О. --.--.----. изменил фамилию и отчество, после чего стал Королевым М.Р., что следует из представленных ОУФМС России по <****> (л.д. 17), а также подтверждается копией записи акта о государственной регистрации перемены имени № от --.--.----., составленной ОЗАГС <****> (л.д. 41-42)

Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за --.--.----. по --.--.----. в размере 356156,80 рублей, что следует из акта сверки взаимных расчетов (л.д. 20, 28). При этом, акт сверки взаимных расчетов за период с --.--.----. по --.--.----. подписан ответчиком (л.д. 28).

--.--.----. в связи с допущенными арендатором нарушениями истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил погасить задолженность по арендной плате за период с --.--.----. по --.--.----. в размере 356156,80 рублей (л.д. 29, 30), ответчик претензию не исполнил.

При таких обстоятельствах, в силу установленного судом факта ненадлежащего исполнения арендатором Королевым М.Р. своих обязательств по договору аренды и наличия у арендодателя ООО «Запсиблифт-Плюс» предусмотренного законом и договором права требовать погашения возникшей задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

В качестве обоснования размера подлежащей взысканию с ответчика арендной платы стороной истца представлен расчет задолженности (л.д. 7). Суд, проверив данный расчет, признает его правильным, соответствующим условиям заключенного с ответчиком договора аренды, рассчитанным на основании выставляемых счетов-фактур и актов, которые были подписаны ответчиком (л.д. 21-27).

Ответчик Королев М.Р. в судебное заседание не явилась, отзыв на иск не представила, сумму задолженности и период образования взыскиваемой задолженности по арендной плате за арендованное нежилое помещение не оспорил, в связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных истцом, и взыскивает с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 356156,80 рублей за период с --.--.----. по --.--.----..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., --.--.----. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <****>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <****>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░: 654066, ░. ░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░, ░. 37, ░░░ 4217044120, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.----. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ --.--.----. ░░ ░░░░░░ ░ --.--.----. ░░ --.--.----. ░ ░░░░░░░ 356156 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 80 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.05.2016.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░. 237 ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <****> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                    ░.░.░░░░░░░░░░░