Решение по делу № 2-4/2018 от 27.07.2016

По гражданскому делу №2-4/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 9 октября 2018 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Н.К. Ворона, при секретаре А.О. Васютиной,

с участием представителя истца Леденёва С.В. (нотариальная доверенность от 13.08.2018 № без права передоверия в реестре №), представителя ответчика администрации Арсеньевского городского округа Крук М.А. (доверенность от 26.12.2016г. № сроком до 31.12.2018г. без права передоверия),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Викторовича к администрации Арсеньевского городского округа о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка;

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

    РљСѓР·РЅРµС†РѕРІ РЎ.Р’. обратился СЃ вышеуказанным исковым заявлением, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚ перевести РЅР° Кузнецова Сергея Викторовича права Рё обязанности РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи земельных участков, расположенных РїРѕРґ зданием бойлерной СЃ кадастровым номером в„–, Рё РїРѕРґ зданием трансформаторной подстанции, кадастровый номер в„–, РїРѕ адресу: <адрес> указав, 18 мая 2016 РіРѕРґР° между администрацией Рі.Арсеньева РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края Рё РћСЃРёРїРѕРІРѕР№ Р“. Р”. заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка площадью 35603 РєРІ.Рј. местоположение расположено относительно ориентира ремонтно-механические мастерские РїРѕ адресу <адрес> кадастровый номер в„– РќР° земельном участке РїРѕ адресу <адрес> находятся объекты недвижимости, принадлежащие ему РЅР° праве собственности, Р° именно: трансформаторная подстанция, нежилое одноэтажное здание площадью 50 РєРІ.Рј., свидетельство Рѕ государственной регистрации права в„– выдано 03.08.2015Рі., кадастровый номер в„– бойлерная, нежилое 2-С… этажное здание, площадью 37,1 РєРІ.Рј., свидетельство Рѕ государственной регистрации права в„– выдано 20.05.2015Рі., кадастровый номер в„– месторасположение которых подтверждается копией ситуационного плана земельного участка, заключением кадастрового инженера РёСЃС…. в„–2 РѕС‚ 30.03.2016Рі., справкой отделения в„–4 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» РїРѕ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРјСѓ краю в„–60 РѕС‚ 30.03.2016 Рі. Считает, что являясь собственником объектов недвижимости СЃ 2015Рі. РїСЂРё продаже земельного участка собственник земельного участка - Администрация Арсеньевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РІ 2016Рі. обязана была сообщить ему Рѕ намерении продать РґСЂСѓРіРѕРјСѓ собственнику объектов недвижимости земельный участок Рё так же предложить выкупить земельный участок полностью либо РІ части. Администрация Рі.Арсеньева Рѕ своем намерении продать земельный участок РЅРµ сообщила. Рћ том, что участок продан, РѕРЅ узнал РІ С…РѕРґРµ судебного заседания РІ Арсеньевском РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРј СЃСѓРґРµ 4 июля 2016Рі., после того как РћСЃРёРїРѕРІР° Р“.Р”. предъявила РІ СЃСѓРґРµ свидетельство Рѕ праве собственности РЅР° земельный участок. РџСЂРё приобретении истцом РІ собственность объектов недвижимости, администрация Рі.Арсеньева, как собственник земельного участка, РІ нарушение СЃС‚.552 ГК Р Р¤ РЅРµ оформила СЃ истцом РЅРё РІ собственность РЅРё РІ аренду земельные участки РїРѕРґ данными объектами. Готов приобрести РІ собственность части земельных участков расположенного РїРѕРґ зданием бойлерной Рё трансформаторной подстанцией РїРѕ адресу: <адрес> Р·Р° указанную администрацией Арсеньевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° цену.

    Р˜Р· дополнения Рє РёСЃРєРѕРІРѕРјСѓ заявлению РѕС‚ 27.10 2017Рі. следует, что РћСЃРёРїРѕРІРѕР№ Р“.Р”. Рё администрации АГО было известно Рѕ том, что СЃ лета 2015Рі. здание бойлерной принадлежит РґСЂСѓРіРѕРјСѓ собственнику. РћСЃРёРїРѕРІР° Р“.Р”. также владела информацией Рѕ том, что РЅР° её территории находится трансформаторная подстанция. РЎ октября 2013Рі. трансформаторную подстанцию законно арендовала <данные изъяты> РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РѕС‚ 27.09.2013Рі. Рё использовалась обществом для хозяйственных нужд. Данное подтверждается актом осмотра земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РѕС‚ 28.03.2016Рі. Считает, что 18.05.2018Рі. между РћСЃРёРїРѕРІРѕР№ Р“.Р”. Рё администрацией АГО незаконно заключили сделку купли-продажи земельного участка, РёРіРЅРѕСЂРёСЂСѓСЏ его права Рё интересы как собственника недвижимого имущества.

    Р’ судебное заседание истец Кузнецов РЎ.Р’. РЅРµ явился, направил своего представителя Леденёва РЎ.Р’.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Леденёв РЎ.Р’. поддержал заявленные исковые требования Рё РґРѕРІРѕРґС‹, изложенные РІ РёСЃРєРѕРІРѕРј заявлении Рё РІ дополнении Рє нему РІ полном объеме, РїСЂРѕСЃРёР» принять решение РѕР± удовлетворении заявленных требований, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ СЃСѓРґСѓ,

    РћС‚ветчик РћСЃРёРїРѕРІР° Р“.Р”. Рё её представитель, надлежаще уведомлённые, РІ судебное заседание РЅРµ явились, каких-либо ходатайств РЅРµ направили.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика администрации Арсеньевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РљСЂСѓРє Рњ.Рђ. РІ судебном заседании просила принять решение РІ соответствии СЃ законом, РїРѕСЏСЃРЅРёРІ СЃСѓРґСѓ, что постановлением арбитражного СЃСѓРґР° апелляционной инстанции РѕС‚ 22 августа 2018Рі. признан недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи земельного участка СЃ кадастровым номером в„– РѕС‚ 18.05.2016 в„– 96 РІ части продажи земельных участков площадью 136 РєРІ.Рј Рё 93 РєРІ.Рј, РЅР° которых расположены объекты недвижимости - здание трансформаторной подстанции общей площадью 50 РєРІ.Рј РїРѕ адресу: <адрес> Рё здание бойлерной общей площадью 62,4 РєРІ.Рј РїРѕ адресу: <адрес> принадлежащие РЅР° праве собственности Кузнецову РЎ. Р’.

    РўСЂРµС‚СЊРµ лицо Управление Росреестра РїРѕ РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРјСѓ краю РІ судебное заседание представителя РЅРµ направили, РІ ходатайстве РѕС‚ 26.10.2017Рі. просили рассмотреть дело РІ отсутствие представителя Управления (Р».Рґ. 219 РІ С‚. 1).

    Р’ соответствии СЃРѕ СЃС‚. 167 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ рассматривает дело РІ отсутствие РЅРµ явившихся лиц.

    Р—аслушав РґРѕРІРѕРґС‹ сторон, исследовав материалы гражданского дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему выводу.

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации (далее Р—Рљ Р Р¤) РѕРґРЅРёРј РёР· принципов земельного законодательства Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации является единство СЃСѓРґСЊР±С‹ земельных участков Рё прочно связанных СЃ РЅРёРјРё объектов, согласно которому РІСЃРµ прочно связанные СЃ земельными участками объекты следуют СЃСѓРґСЊР±Рµ земельных участков, Р·Р° исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 3 статьи 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что, по смыслу ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее (с

    Р˜Р· материалов дела СЃСѓРґРѕРј установлено, что между Арсеньевским РіРѕСЂРѕРґСЃРєРёРј РѕРєСЂСѓРіРѕРј (продавец) РІ лице начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° Рё РћСЃРёРїРѕРІРѕР№ Галины Дмитриевны (покупатель) заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ в„– 96 купли-продажи земельного участка РѕС‚ 18 мая 2016Рі., согласно которому продавец РїСЂРёРЅСЏР» обязательство передать РІ собственность РІ соответствии СЃ Рї.Рї.6 Рї.2 СЃС‚. 39.3 Земельного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, Р° покупатель принять Рё оплатить РїРѕ цене Рё РЅР° условиях настоящего РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° земельный участок, РёР· земель населенных пунктов СЃ кадастровым в„–, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного РІ границах участка. Ориентир ремонтно-механические мастерские. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для размещения существующих зданий складов ГСМ, стояночных Р±РѕРєСЃРѕРІ Рё хранилища, столярного Рё моторного цехов, ремонтно-механических мастерских, диспетчерской, разрешенное использование - для размещения существующих зданий складов ГСМ, стояночных Р±РѕРєСЃРѕРІ Рё хранилища, столярного Рё моторного цехов, ремонтно-механических мастерских, диспетчерской площадью 35603 РєРІ. Рј. Согласно Рї. 2.1 РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° цена земельного участка составляет 16 769,18 СЂСѓР±. (Расчет производится РЅР° основании постановления Администрации РџСЂРёРјРѕСЂСЃРєРѕРіРѕ края РѕС‚ 18.05.2015 в„–143-РїР°) 55897,26 СЂСѓР±. - кадастровая стоимость участка 55 897,26С…30 % = 16 769,18 СЂСѓР±. (Р».Рґ. 69).

Право собственности Осиповой Г.Н. на земельный участок (запись № зарегистрировано 31.05.2016 (л.д. 18 в т. 1, л.д. 26 в т. 2).

    РљСѓР·РЅРµС†РѕРІ РЎ.Р’. является собственником недвижимого имущества, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> Р° именно: здание – Бойлерная (кадастровый номер в„–), трансформаторная подстанция (кадастровый номер в„– (Р».Рґ. 9, 17).

    РћСЃРёРїРѕРІР° Р“.Р”. является собственником недвижимого имущества, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> <данные изъяты>

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ акту осмотра объектов недвижимости РѕС‚ 12.09.2016Рі. произведен осмотр здания трансформаторной подстанции, здания бойлерной, расположенных РЅР° территории имущественного комплекса, находящегося РїРѕ адресу: <адрес> (Р».Рґ. 111).

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ адресной справке РѕС‚ 28.11.2014Рі. в„– 04/1137 начальника управления архитектуры Рё градостроительства администрации АГО объекты бойлерная, склад, трансформаторная подстанция имеют почтовый адрес: <адрес> (Р».Рґ. 1 РІ С‚. 2).

Согласно ч.3 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 29 января 2018 года по делу № А51-23344/2017 отказано в удовлетворении исковых требований по иску управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа к Индивидуальному предпринимателю Осиповой Галине Дмитриевне о признании договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2016 №96 с кадастровым номером № местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир ремонтно-механических мастерских, почтовый адрес ориентира: <адрес> для размещения существующих зданий складов ГСМ, стояночных боксов и хранилища, столярного и моторного цехов, ремонтно-механических мастерских, диспетчерской, разрешенное использование – для размещения существующих зданий складов ГСМ, стояночных боков и хранилища, столярного и моторного цехов, ремонтно-механических мастерских, диспетчерской, используемых для ремонта сельскохозяйственной техники и оборудования, площадью 35 603 кв.м. недействительным; применении последствий недействительности сделки посредством возврата управлению имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа земельного участка с кадастровым номером №, а также возврату ИП Осиповой Галине Дмитриевне денежных средств в размере 16 769,18 руб. уплаченных при исполнении заключенного договора купли-продажи земельного участка № 96 от 18 мая 2016 года.

Постановлением Арбитражного суда апелляционной инстанции от 22 августа 2018 года по делу №А51-23344/2017 решение Арбитражного суда Приморского края от 29.01.2018 по делу №А51-23344/2017 отменено. Признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 18.05.2016 № 96 в части продажи земельных участков площадью 136 кв.м и 93 кв.м, на которых расположены объекты недвижимости - здание трансформаторной подстанции общей площадью 50 кв.м по адресу: <адрес> и здание бойлерной общей площадью 62,4 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Кузнецову Сергею Викторовичу (в настоящее время - земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 136 кв.м, № площадью 93 кв.м). На индивидуального предпринимателя Осипову Галину Дмитриевну возложена обязанность возвратить Управлению имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа земельный участок площадью 136 кв.м с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - трансформаторная подстанция, почтовый адрес ориентира: <адрес> а также земельный участок площадью 93 кв.м с кадастровым номером № по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - ремонтно-механические мастерские, участок находится примерно в 47 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> Взыскано с Управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа в пользу индивидуального предпринимателя Осиповой Галины Дмитриевны 107 (сто семь) рублей 63 копейки, уплаченных во исполнение договора №96 от 18.05.2016. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано. Взыскано с индивидуального предпринимателя Осиповой Галины Дмитриевны в доход федерального бюджета 9 000 (девять тысяч) рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. Взыскано с индивидуального предпринимателя Осиповой Галины Дмитриевны в пользу Кузнецова Сергея Викторовича 3 000 (три тысячи) рублей расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе. Арбитражному суду Приморского края выдать исполнительные листы.

    Р’ рамках рассмотрения дела определением пятого арбитражного апелляционного СЃСѓРґР° РѕС‚ 26.04.2018Рі. назначена Рё проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой в„–2003/16 площадь земельного участка в„– соответствует площади, необходимой для эксплуатации находящегося РІ его границах объекта недвижимого имущества СЃ кадастровым номером в„– нежилого здания бойлерной, общей площадью 62,4 РєРІ.Рј, находящегося РїРѕ адресу: <адрес> СЃ учетом максимального процента застройки, установленного для Р·РѕРЅС‹ коммунальных объектов - 65 %, Р° также минимальных отступов РѕС‚ границ земельного участка 3,5 Рј для обеспечения требуемых проездов Рё подъездов для пожарной техники РІ соответствии СЃ требованиями РЎРџ 4.13130.2013. Площадь земельного участка в„– также согласно выводам эксперта соответствует площади, необходимой для эксплуатации находящегося РІ его границах объекта недвижимого имущества СЃ кадастровым номером в„– - нежилого здания трансформаторной подстанции, общей площадью 50 РєРІ.Рј, находящегося РїРѕ адресу: <адрес> СЃ учетом максимального процента застройки, установленного для Р·РѕРЅС‹ коммунальных объектов - 65 %, Р° также минимальных отступов РѕС‚ границ земельного участка 3,5 Рј для обеспечения требуемых проездов Рё подъездов для пожарной техники РІ соответствии СЃ требованиями РЎРџ 4.13130.2013.

Как следует из материалов дела в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Осиповой Г.Д. разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 35 374 кв.м. находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие Осиповой Г.Д на праве собственности.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 136 кв.м, находится здание трансформаторной подстанции, принадлежащее на праве собственности Кузнецову С. В.

В границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м, находится здание бойлерной, принадлежащее на праве собственности Кузнецову С. В.

Судом установлено, что в силу статьи 39.20 ЗК РФ именно Кузнецов СВ. имеет исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или аренду под принадлежащими ему объектами недвижимого имущества, оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 18.05.2016 № 96 в части продажи земельных участков площадью 136 кв.м и 93 кв.м, на которых расположены объекты недвижимости - здание трансформаторной подстанции общей площадью 50 кв.м по адресу: <адрес> и здание бойлерной общей площадью 62,4 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащие на праве собственности Кузнецову Сергею Викторовичу (в настоящее время - земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 136 кв.м, № площадью 93 кв.м) на основании статей 166, 168 ГК РФ, является недействительной в данной части в силу ее ничтожности.

В связи с признанием договора купли-продажи недействительным по иску администрации АГО в части земельных участков, на которых располагаются объекты истца, а также с учётом того, что каждая из сторон по сделке обязана в силу ст. 167 ГК РФ, возвратить другой все полученное по сделке в той части, в которой она признана недействительной, решением суда восстановлено исключительное право истца на приобретение земельных участков под объектами, принадлежащими ему на праве собственности, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Арсеньевского городского округа о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка в настоящее время не имеется.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

В удовлетворении исковых требований Кузнецова Сергея Викторовича к администрации Арсеньевского городского округа о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом.

РЎСѓРґСЊСЏ              Рќ.Рљ. Р’РѕСЂРѕРЅР°