Решение по делу № 2-1507/2021 от 26.03.2021

Дело № 2-1507/2021

РЕШЕНИЕ

                                                                Именем Российской Федерации

(полный текст)

21 мая 2021 г.                                                                                    г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Григорьевой У.С.,

при секретаре – Скворцовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску Тенешевой ФИО8, Тенешева ФИО8, Карманова ФИО8, Решетняк ФИО8, Решетняк ФИО8 к Департаменту капитального строительства города Севастополя о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы Тенешева Н.Б., Тенешев А.М., Карманов Ю.А., Решетняк Д.Б., Решетняк К.А. обратились в суд с иском к Департаменту капитального строительства города Севастополя в котором просят признать право пользования жилым помещением на комнаты №ФИО8 площадью 16,9 кв.м., комнаты ФИО8 площадью 10 кв.м., расположенных по адресу: ФИО8, возложении обязанности заключить с истцами договор социального найма указанного жилого помещения. Требования мотивированы тем, что в 1988 году данные комнаты были получены Тенешевой Н.Б. и членами ее семьи по распределению военного командования. С момента заселения с 10.06.1988 года и до настоящего времени истцы проживают в указанных комнатах и зарегистрированы в данном помещении, оплачивают коммунальные услуги. Обратившись в Департамент капитального строительства города Севастополя с заявлением о предоставлении услуги по заключению договора социального найма, истцам было отказано ввиду несоответствия сведений, указанных в заявлении о предоставлении государственной услуги сведениям, содержащимся в представленных документах. Поскольку истцы проживают в муниципальной квартире на протяжении длительного периода, исправно оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания жилого помещения, в связи с чем считают, что они приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истцов предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Департамент капитального строительства города Севастополя в судебное заседание не явился, предоставил возражения, в которых просил рассмотреть дело без его участия, указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется. В обоснование возражений указал, что решением Департамента капитального строительства города Севастополя в предоставлении государственной услуги по заключению (изменению) договора социального найма на спорное жилое помещение расположенного по адресуФИО8 ком. ФИО8 истцу Тенешевой Н.Б. было отказано на основании Административного регламента предоставления государственной услуги «Заключение договора социального найма государственного жилищного фонда города Севастополя», утвержденного приказом Департамента капитального строительства города Севастополя от 27.09.2016 № 131-а/2016. Заявителю отказано в предоставлении государственной услуги, в связи с тем, что имеются разночтения в характеристиках объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст.ст.15‚16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как следует из предоставленной выписки из домовой книги квартиросъёмщика от 09.03.2021, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО8 является Тенешева Н.Б., которая зарегистрирована по указанному адресу с 15.11.1985 года, а с 25.03.1994 года по указанному адресу также зарегистрированы в качестве членов её семьи сын – Тенешев А.М., с ФИО8 года ее брат – Карманов Ю.А., с 11.01.2013 года дочь – Решетняк Д.Б., с 29.01.2016 года внук – Решетняк К.А.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города ФИО8 комната № ФИО8, общей площадью 16,9 кв.м., и комната № ФИО8 общей лощадью 10 кв.м. расположенного по адресу: ФИО8, кв.ФИО8 включены в Реестр собственности города Севастополя, как имущество, находящееся в казне города Севастополя.

В комнатах № ФИО8 по расположенного по адресу: ФИО8 зарегистрированы и проживают истцы, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Распоряжением Департамента капитального строительства г. Севастополя от 29.04.2020 №772-р/2020 Тенешевой Н.Б. отказано в предоставлении услуги по заключению договора социального найма, в связи с несоответствием сведений, указанных в заявлении о предоставлении государственной услуги сведениям, содержащимся в представленных документах.

Судом установлено, что истцы постоянно с 1988 года по настоящее время проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги, однако договор социального найма не оформлялся.

На имя истца – Тенешевой Н.Б. открыт лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг, т.е., наймодатель фактически заключил с ним договор социального найма. Законность вселения и право пользования указанным жилым помещением истцом ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 675 Жилищного кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях и постоянно проживают в спорной помещении на законных основаниях, несут расходы по содержанию данного жилого помещения, выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в связи с чем приобрели право пользования квартирой.

Учитывая, что заключение договора социального найма по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд считает требования иска о признания за истцами права пользования жилым помещением и об обязании заключить договор социального найма обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Тенешевой ФИО8, Тенешевым ФИО8, Кармановым ФИО8, Решетняк ФИО8, Решетняк ФИО8 право пользования жилым помещением по договору социального найма, на комнаты № ФИО8 площадью 16,9 кв.м., комнаты № ФИО8 площадью 10 кв. м., расположенных по адресу: ФИО8

Обязать Департамент капитального строительства города Севастополя заключить с Тенешевой ФИО8, Тенешевым ФИО8, Кармановым ФИО8, Решетняк ФИО8, Решетняк ФИО8, договор социального найма жилого помещения – на комнаты № ФИО8 площадью 16,9 кв.м., комнаты № ФИО8 площадью 10 кв. м., расположенных по адресу: ФИО8

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2021 года.

    Председательствующий                                  У.С. Григорьева