Решение по делу № 2-113/2015 (2-3949/2014;) от 26.08.2014

                        Дело №2-113/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2015 года

Дзержинский районный суд г.Перми

В составе:

Председательствующего судьи Гуляевой О.Е.

при секретаре Пинаевой А.А., с участием представителей истца адвоката Баталова А.С., действующего на основании ордера, Жуланова В.Е., действующего на основании доверенности, представителя ответчика Ауман С.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волеговой С.В. к Зуевой Л.В. о признании договора заключенным, обязании не препятствовать инженерам ООО по определению границ и места положения земельного участка, права собственности на ... долю земельного участка, признании незаконным уклонения ответчика от перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Волегова С.В. обратилась первоначально с суд с исковыми требованиями к Зуевой Л.В. о признании заключенным договора купли-продажи ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м, расположенного по Адрес; признании незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу и обязании подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

В последующем истец дополнила заявленные требования- просит помимо этого обязать ответчика не препятствовать инженерам ООО определению границ и местоположения земельного участка, общей площадью ... кв.м, расположенного по Адрес, определению границ ... доли земельного участка, на основании договора купли-продажи от Дата и в соответствии с межевым планом; признании права собственности на ... долю земельного участка по Адрес.

Обосновывает свои требования тем, что Дата истец приобрела у Зуевой Л.В. ... долю земельного участка из общей площади ... кв.м, расположенного по Адрес. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки. Расписка подписана ответчиком и содержит все признаки договора купли-продажи земельного участка. В расписке указано, что Зуева Л.В. поучила от Волеговой С.В. ... рублей за ... дою земельного участка по Адрес. Обязательства истец как покупатель выполнила в полном объеме, уплатила оговоренные цену ... рублей. После этого ответчик стала уклоняться от составления передаточного акта и фактической передачи земельного участка в ее собственность. Дата супруг истца обратился в ООО с целью проведения предварительных работ по межеванию земельного участка и определении границ ... доли земельного участка. Ответчиком учиняются препятствия в этом.

В судебное заседание истец Волегова С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена. Её представители адвокат Боталов А.С., действующий на основании ордера и Жуланов В.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали.

Ответчик Зуева Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика Ауман С.В., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований возражает.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Установлено, что Зуевой Л.В. Волеговой С.В. выдана расписка о получении от последней суммы ... ... доли земельного участка по адресу Адрес. Расписка датирована Дата.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО показала, что является знакомой Волеговой С.В. В середине Дата она приезжала за цветком по Адрес, номер дома не помнит. В этот момент в квартире на кухне находились Волегова С.В., Жуланов Владимир, Зуева Лора. Она увидела что состоялась передача денег от Зуевой Л. Волеговой С. предполагает, что за покупку земельного участка в районе ..., т.к. знает, что это планировалось.

Свидетель ФИО1 показала, что знакома с истцом и ответчиком по работе. Решили продать квартиры и построить коттеджи. Стройка началась раньше у Зуевой Л.В.. Волегова С.В. продала квартиру и отдавала деньги Зуевой.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок, общей площадью ... кв. м, расположенный по Адрес принадлежит Зуевой Л.В. на праве собственности с Дата

Суд считает, что договор купли продажи ... доли земельного участка между Волеговой С.В. и Зуевой Л.В. нельзя признать заключенным по следующим основаниям:

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

    Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Особенности заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества урегулированы параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

    Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    В данном случае, расписка подписана Зуевой Л.В. в одностороннем порядке, т.е. отсутствует воля на заключении договора от обоих сторон. В расписке отсутствуют данные о площади земельного участка, его кадастровом номере, отсутствует передаточный акт. Кроме этого, в расписке отсутствует вообще указание на то на каком основании сумма ... рублей получена Зуевой Л.В. от Волеговой С.В. ( покупка, аренда земельного участка либо иные основания).

    Таким образом, договор купли-продажи ... доли земельного участка по Адрес между Волеговой С.В. и Зуевой Л.В. не заключен.

Более того, на момент составления расписки от Дата Зуева Л.В. вообще не являлась собственником спорного земельного участка, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Часть 2 ст. 165 ГК РФ предусматривает если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Поскольку договор купли-продажи земельного участка между истцом и ответчиком не заключен, то невозможно и признать за Волеговой С.В. право собственности на ... доли земельного участка по Адрес, а соответственно не подлежит удовлетворению и иные требования Волеговой С.В. о признании незаконным уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу и обязании подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности и обязании Зуеву Л.В. не препятствовать инженерам ООО определению границ и местоположения земельного участка, общей площадью ... кв.м, расположенного по Адрес, определению границ ... доли земельного участка, на основании договора купли-продажи от Дата и в соответствии с межевым планом.

Анализируя вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для удовлетворения исковых требований Волеговой С.В. отсутствует.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Волеговой С.В. к Зуевой Л.В. о признании сделки купли продажи ... долю земельного участка по Адрес состоявшейся, обязании не препятствовать инженерам ООО по определению границ и места положения земельного участка, права собственности на ... долю земельного участка по Адрес, признании незаконным уклонения ответчика от перехода права собственности на земельный участок- оставить без удовлетворения.

        Решение в окончательной форме в срок 1 месяц может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья                                О.Е. Гуляева