Решение по делу № 2-967/2024 от 05.09.2024

     Дело №

УИД №

    Р Е Ш Е Н И Е    

Именем Российской Федерации     

<адрес> 05 ноября 2024 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Н.В. Новиковой,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Боровенковского сельского поселения Окуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Боровенковского сельского поселения Окуловского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (мать супруга истца ФИО4) являлась собственником жилого дома по вышеуказанному адресу. С 2000 года истец ФИО3 с детьми, с разрешения свекрови, проживала в указанном доме, пользовалась им. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец фактически добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО7 полностью поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что требований об освобождении дома, истцу не предъявлено, домом она владеет открыто и добросовестно на протяжении более пятнадцати лет.

Представитель ответчика администрации Боровенковского сельского поселения Окуловского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (часть 3 статьи 218 ГК РФ)

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи <данные изъяты> 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из письменных материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону денежные вклады и компенсация на ритуальные услуги унаследованы ФИО4

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 находился в розыске, розыскное дело прекращено по срокам давности.

Решением Окуловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан безвестно отсутствующим с ДД.ММ.ГГГГ.

С 2000 года по настоящее время истец проживает в спорном доме, зарегистрирована в нем, пользуется земельным участком.

Свидетели Свидетель №1 и ФИО5 подтвердили, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном доме с разрешения бывшей свекрови, иные лица, интереса к дому не проявляют, требований об освобождении дома не предъявляют.

Ответчиком и третьим лицом возражений по иску не представлено.

В Едином государственном реестре недвижимости, сведения о правообладателе спорного дома не зарегистрированы.

Суд отмечает, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются: добросовестное, открытое, непрерывное, длительное владение ФИО1 спорным жилым домом; отсутствие собственника; отказ собственника от указанного дома либо наличие иных обстоятельств, свидетельствующих об утрате собственником права собственности на спорный дом.

По смыслу указанных выше законоположений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что титульный сособственник жилого дома ФИО1 умерла более 20 лет назад и до настоящего времени иные заинтересованные лица имущественный интерес к данному дому не проявили, в то время как истец ФИО1 в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя содержания спорного имущества.

Поскольку истец добросовестно и открыто владеет спорным имуществом более 23 лет, а иные собственники отсутствуют, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Окуловский районный суд.

Судья: Н.В. Новикова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.