Решение по делу № 2-3034/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-3034/2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 26 декабря 2014 года.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2014 года.

г. Ступино Московской области                                       26 декабря 2014 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Филатовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галахова ФИО6 к Овчарову ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Галахов В.Д. обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Овчарову Е.Н., в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учёта.

Истец Галахов В.Д., будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Полюшина Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Овчаров Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив о том, что после продажи квартиры истцу он с регистрационного учёта не снялся. С августа 2014 года он фактически проживает у своей матери по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Московской области в Ступинском районе в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанное третье лицо было извещено надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьёй 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику Овчарову Е.Н. на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан серии ГПС № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Овчаровым Е.Н. и истцом Галаховым В.Д. заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Овчаров Е.Н. продал Галахову В.Д. принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л. д. <данные изъяты>).

В соответствии с условиями договора стороны оценили указанную квартиру в <данные изъяты> рублей.

Расчёт между сторонами произведён полностью при подписании договора, что подтверждается распиской Овчарова Е.Н., и последним не оспаривается.

Согласно п. 8 указанного договора Овчаров Е.Н. обязался освободить квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение 1 месяца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в простой письменной форме и подписан ими лично.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт (л. д. <данные изъяты>).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано истцом Галаховым В.Д. в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. <данные изъяты>), а также выписками из ЕГРП, представленными Ступинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л. д. <данные изъяты>).

Согласно выписке из домовой книги и копии финансового лицевого счёта в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы истец Галахов В.Д. (с ДД.ММ.ГГГГ года) и ответчик Овчаров Е.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ года) (л. д. <данные изъяты>).

Ответчик Овчаров Е.Н., заключив с истцом Галаховым В.Д. договор купли-продажи принадлежащей ему квартиры, тем самым распорядился своим имуществом, в результате чего у него прекратилось право собственности на жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи вышеприведённых норм права, право собственности у бывшего правообладателя прекращается при отчуждении им своего имущества. Прекращение права собственности на жилое помещение означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию, если между бывшим и новым собственником не имеется договорённости о том, что бывший собственник будет продолжать проживать в доме или квартире, так как регистрация - это реализация неимущественного права гражданина быть зарегистрированным по месту жительства, а оно у бывшего собственника в связи с отчуждением жилья изменяется.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении без наличия законных к тому оснований нарушает имущественные права Галахова В.Д. как собственника квартиры.        

При указанных обстоятельствах исковые требования Галахова В.Д. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Галахова ФИО8 к Овчарову ФИО9 удовлетворить.

Признать Овчарова ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Овчарова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                  Е.В. Есин