Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-985/2014 ~ М-973/2014 от 08.07.2014

К делу №2-985/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«29» сентября 2014 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян К.С.,

с участием представителя истцов Никитиной Э.А.,

представителя ответчика ЖСК «Купидом» Колосовой Л.О.,

представителя администрации Абинского городского поселения Карпусенко Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Л.О., Купрадзе М.Д., Батталовой Ж.К., Дарсавелидце Г.А., Самородовой Б.Н., Слесаревой Л.М., Смирновой В.В., Тарасенко Ю.И., Лукомской М.М., Миловановой Е.И., Миосеевой Л.А., Стрельцовой Д.П., Айгина Р.К., Берикян А.В., Попова В.Д., Кожевниковой В.В., Позов А.С., Позов Е.А., Федосеева Н.С., Дзоблаева Г.В., Федорова М.В., Цуканова Е.В., Абрамкин Ю.Г., Антонов А.Е., Гржибовского А.М., Ленникова Е.В., Колесниченко Т.П., Пессириди М.А., Андрейко Ж.И., Труханович В.Д., Волков А.В., Юшков А.А., Исаян Х.Р., Белокаменского А.В., Мамедов Я.Ю., Петриченко В.П., Васильева Е.В. к ЖСК «Купидом», администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на возведенный многоквартирный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЖСК «Купидом» и администрации Абинского городского поселения, в котором просят признать за ними право собственности на возведенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в период с 2013 года по 2014 год между истцами и ЖСК «Купидом» были заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов, а также инвестиционные договоры, по условиям которых члены ЖСК участвовали в строительстве жилых и нежилых помещений, которые были соответственно закреплены за истцами. По условиям договоров истцы, как члены ЖСК, обязались передать кооперативу средства для инвестирования строительства жилья в жилом доме, а кооператив обязался построить для пайщиков квартиры и нежилые помещения в жилом доме по адресу: <адрес>. Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями осуществлено на земельном участке общей площадью 1284 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности ЖСК «Купидом» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Абинского городского поселения <адрес> № ЖСК «Купидом» выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>. В настоящее время многоквартирный жилой дом окончен строительством, изготовлен паспорт БТИ. Постановлением администрации Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ЖСК «Купидом» отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенными торговыми помещениями. В связи с вышеизложенным, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Представитель истцов Колосовой Л.О., Купрадзе М.Д, Батталовой Ж.К., Дарсавелидзе Г.А., Самородовой Б.Н., Слесаревой Л.М., Смирнова В.В., Тарасенко Ю.И., Лукомской М.М., Миловановой Е.И,, Моисеевой Л.А., Стрельцова Д.П., Айгинина Р.К., Берикян А.В., Попова В.Д., Кожевниковой В.В., Позова А.А,, Позова Е.А., Федосеевой Н.С., Дзоблаевой Г.В., Федоровой М.В., Цуканова Е.В., Абрамкина Ю.Г., Антонова А.Е., Гржибовского А.М., Лынниковой Е.В., Колесниченко Т.П., Пессериди М.А., Андрейко Ж.И., Труханович В.Д., Волкова А.В., Юшковой А.А., Исаян Х.Р., Белокаменского А.В., Мамедова Я.Ю., Петриченко В.П., Васильева Е.В. – Никитина Э.А. в судебном заседании на удовлетворении искового заявления настаивала.

Представитель ответчика ЖСК «Купидом» - Колосова Л.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения искового заявления.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения Карпусенко Г.Н. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Колосовой Л.О., Купрадзе М.Д, Батталовой Ж.К., Дарсавелидзе Г.А., Самородовой Б.Н., Слесаревой Л.М., Смирновым В.В., Тарасенко Ю.И., Лукомской М.М., Миловановой Е.И,, Моисеевой Л.А., Стрельцовым Д.П., Айгининым Р.К., Берикяном А.В., Поповым В.Д., Кожевниковым В.В., Позовым А.С,, Позовым Е.А., Федосеевой Н.С., Дзоблаевой Г.В., Федоровой М.В., Цукановым Е.В., Абрамкиным Ю.Г., Антоновым А.Е., Гржибовским А.М., Лынниковой Е.В., Колесниченко Т.П., Пессериди М.А., Андрейко Ж.И., Труханович В.Д., Волковым А.В., Юшковой А.А., Исаян Х.Р., Белокаменским А.В., Мамедовым Я.Ю., Петриченко В.П., Васильевым Е.В. и ЖСК «Купидом» были заключены договоры о паевых взносах предназначенных для строительства многоквартирного жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Также, из материалов дела следует, что ЖСК «Купидом» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>

На основании постановления администрации Абинского городского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Купидом» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>

В судебном заседании установлено и следует из представленных документов, что многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время окончен строительством.

Согласно заключению судебного эксперта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ качество выполненных строительно-монтажных работ на объекте по адресу: <адрес> соответствует строительным правилам и нормам. Технические решения и сочетание примененных конструктивных элементов в исследуемом строении соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. Многоквартирный жилой дом соответствует действующим строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в судебное заседание договоров следует, что ЖСК «Купидом» заключил с филиалом <данные изъяты> договор на присоединение к электрическим сетям, с <данные изъяты>, с <данные изъяты> договор подключение объекта капитального строительства к газораспределительной сети.

Таким образом, спорный объект недвижимости - многоквартирный жилой дом со встроенными торговыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; разрешение на строительство; акт приёмки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора); документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации; документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям; схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В судебном заседании установлено, следует из материалов дела и не оспаривается ответчиками, что все необходимые документы для ввода объекта в эксплуатацию, ЖСК «Купидом» были получены и представлены в администрацию Абинского городского поселения.

Из изложенных обстоятельств следует, что технические характеристики фактически возведенного ЖСК «Купидом» многоквартирного жилого дома соответствуют данным проектной документации, предоставленной ЖСК «Купидом» в целях получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждения этого имущества.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что между истцами и ЖСК «Купидом» были заключены договоры о паевых взносах предназначенных для строительства многоквартирного жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцы полностью оплатили стоимость приобретаемых ими квартир, претензий ЖСК «Купидом» к истцам не имеет, а следовательно, истцы выполнили взятые на себя обязательства, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за истцами право собственности на принадлежащие им квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колосовой Л.О., Купрадзе М.Д., Батталовой Ж.К., Дарсавелидце Г.А., Самородовой Б.Н., Слесаревой Л.М., Смирновой В.В., Тарасенко Ю.И., Лукомской М.М., Миловановой Е.И., Миосеевой Л.А., Стрельцовой Д.П., Айгина Р.К., Берикян А.В., Попова В.Д., Кожевниковой В.В., Позов А.С., Позов Е.А., Федосеева Н.С., Дзоблаева Г.В., Федорова М.В., Цуканова Е.В., Абрамкин Ю.Г., Антонов А.Е., Гржибовского А.М., Ленникова Е.В., Колесниченко Т.П., Пессириди М.А., Андрейко Ж.И., Труханович В.Д., Волков А.В., Юшков А.А., Исаян Х.Р., Белокаменского А.В., Мамедов Я.Ю., Петриченко В.П., Васильева Е.В. к ЖСК «Купидом», администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на возведенный многоквартирный жилой дом - удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Решение суда является основанием для ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю» постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями в нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации прав на недвижимое имущество вновь образованных объектов недвижимости за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский райсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий