Решение по делу № 2-3263/2023 от 07.06.2023

к делу № 2-3263/23

УИД 61RS0023-01-2023-003065-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 г. город Шахты

    Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к ФИО1, 03.12.1985 года рождения, 3-и лица: Администрация города Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ограничений (обремения) права договора аренды от 11.06.2014 №7158 на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030444:1233, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красинская, 48-и, литер Г3; погашении в ЕГРН регистрационной записи регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1, 03.12.1985 года рождения, 3-и лица: Администрация города Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ограничений (обремения) права договора аренды от 11.06.2014 №7158 на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030444:1233, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красинская, 48-и, литер Г3; погашении в ЕГРН регистрационной записи регистрационной записи.

В обоснование иска Комитет по управлению имуществом Администрации города Шахты указывает на то, что на основании п. 11 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № 133 от 28.09.2021г., Комитет вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды, признании недействительными сделок по приватизации и распоряжению в отношении муниципального имущества, составляющего казну города Шахты, и земельных участков.

В соответствии с п.З ст. 34 Федерального закона РФ от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акту РФ», ст.34 ЗК РФ между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №7158 от 11.06.2014т. земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0030444:1233, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красинская 48-и, литер ГЗ, для целей не " связанных со строительством, для установки металлического гаража, с разрешённым использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 05.09.2013г. №61/001/13-614032, общей площадью 24,0 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена регистрация данного договора от 14.07.2014г. №61-61-49/087/2014-780.

Срок аренды установлен с 10.06.2014г. по 10.06.2017г.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области, ФИО1 умер 04.05.2022г., актовая запись №170229610006201533005 от 12.10.2022г.

В соответствии со Сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2022г. №КУВИ-001/2022-182147271 земельный участок обременен правом аренды. Кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка отсутствуют.

Согласно Акта обследования земельного участка №003 от 05.05.2023г. земельный участок не освобождён от строений, на земельном участке расположен металлический гараж.

Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился 21.10.2022г. №61.12.2.1-3453 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030444:1233.

По результатам рассмотрения заявления Межмуниципальный отдел по г.Шахты, Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказал в государственной регистрации и дал пояснения об отсутствии нормы права о возможности погашения аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора (физического лица) при отсутствии его наследников путем подали заявлению другой стороной договора аренды. Пояснив при этом, что в данном случае погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) - аренда возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. (Письмо от 25.10.2022г. № 18.24-1583/22).

В соответствии с ответом нотариуса ФИО3 № 300 от 15.05.2023г. следует, что в производстве нотариуса не имеется наследственного дела в отношении ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, в данном случае смерть гражданина, арендующего недвижимое имущество, является безусловным основанием для прекращения договора аренды такого имущества и в связи со смертью арендатора ФИО1 договор считается прекратившим своё действие с 04.05.2022г. и не переходит на неопределенный срок.

На основании изложенного, истец просит суд: - Прекратить ограничение (обременение) права договора аренды от 11.06.2014г. №7158 на земельный участок с кадастровым номером: 61:59:0030444:1233, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красинская, 48-и, литер Г3. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №61-61-49/087/2014-780 от 14.07.2014г. об аренде земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0030444:1233, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красинская, 48-и, литер Г3.

Истец – в судебное заседание не явился о месте и времени извещен должным образом

Ответчик в судебное заседание не явился о месте и времени извещен должным образом

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд полагает, что предпринял все зависящие от него меры по надлежащему извещению ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Из части 1 статьи 46 ГК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в поря����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????����??????�???????????��??????????�??????????�??????�???????????��?????????J?J?J??�??????????�?????????

Согласно ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, На основании п. 11 ст. 3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации города Шахты, утвержденного решением городской Думы г.Шахты № 133 от 28.09.2021г., Комитет вправе обращаться в судебные органы с исками о взыскании арендной платы, платы за фактическое пользование, неосновательного обогащения, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также с исками о расторжении и прекращении договоров аренды, признании недействительными сделок по приватизации и распоряжению в отношении муниципального имущества, составляющего казну города Шахты, и земельных участков.

В соответствии с п.З ст. 34 Федерального закона РФ от 23.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акту РФ», ст.34 ЗК РФ между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №7158 от 11.06.2014т. земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0030444:1233, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красинская 48-и, литер ГЗ, для целей не " связанных со строительством, для установки металлического гаража, с разрешённым использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машиномест в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 05.09.2013г. №61/001/13-614032, общей площадью 24,0 кв.м.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области произведена регистрация данного договора от 14.07.2014г. №61-61-49/087/2014-780.

Срок аренды установлен с 10.06.2014г. по 10.06.2017г.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом ЗАГС г.Шахты Ростовской области, ФИО1 умер 04.05.2022г., актовая запись №170229610006201533005 от 12.10.2022г.

В соответствии со Сведениями выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18.10.2022г. №КУВИ-001/2022-182147271 земельный участок обременен правом аренды. Кадастровые номера расположенные в пределах земельного участка отсутствуют.

Согласно Акта обследования земельного участка №003 от 05.05.2023г. земельный участок не освобождён от строений, на земельном участке расположен металлический гараж.

Комитет по управлению имуществом города Шахты обратился 21.10.2022г. №61.12.2.1-3453 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде земельного участка с кадастровым номером 61:59:0030444:1233.

По результатам рассмотрения заявления Межмуниципальный отдел по г.Шахты, Октябрьскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области отказал в государственной регистрации и дал пояснения об отсутствии нормы права о возможности погашения аренды недвижимого имущества в случае смерти арендатора (физического лица) при отсутствии его наследников путем подали заявлению другой стороной договора аренды. Пояснив при этом, что в данном случае погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) - аренда возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда. (Письмо от 25.10.2022г. № 18.24-1583/22).

В соответствии с ответом нотариуса ФИО3 № 300 от 15.05.2023г. следует, что в производстве нотариуса не имеется наследственного дела в отношении ФИО1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, в данном случае смерть гражданина, арендующего недвижимое имущество, является безусловным основанием для прекращения договора аренды такого имущества и в связи со смертью арендатора ФИО1 договор считается прекратившим своё действие с 04.05.2022г. и не переходит на неопределенный срок.

Поскольку договор аренды истёк, арендатор умер, наличие зарегистрированного ограничения (обременения) в виде аренды земельного участка нарушает права и законные интересы органа местного самоуправления на распоряжение данным участком и вовлечение его в налоговую базу.

Для реализации права органа местного самоуправления на распоряжение земельным участком и вовлечения его в налогооблагаемую базу необходимо погасить зарегистрированное ограничение (обременение) в виде аренды.

Указанная позиция изложена в решении Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2020г. дело №А32-53764/2019, оставленным в силе постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2020г. №15АП/7169 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.08.2020г.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Шахты к ФИО1, 03.12.1985 года рождения, 3-и лица: Администрация города Шахты, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении ограничений (обремения) права договора аренды от 11.06.2014 №7158 на земельный участок с кадастровым номером 61:59:0030444:1233, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Красинская, 48-и, литер Г3; погашении в ЕГРН регистрационной записи регистрационной записи – удовлетворить в полном объеме.

Прекратить ограничение (обременение) права договора аренды от 11.06.2014г. №7158 на земельный участок с кадастровым номером: 61:59:0030444:1233, расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красинская, 48-и, литер Г3.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №61-61-49/087/2014-780 от 14.07.2014г. об аренде земельного участка с кадастровым номером: 61:59:0030444:1233, расположенного по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Красинская, 48-и, литер Г3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд, начиная с 21 августа 2023г.

Судья:             И.В. Семцив