Решение по делу № 33-8578/2017 от 16.02.2017

Судья: Дворников В.Н. Дело № 33-8578/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 апреля 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гончаровой С.Ю.

судей Черновой Н.Ю., Пшеничниковой С.В.

при секретаре Юровой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО «СтройТрест» по доверенности Переваловой Е.В. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Костенко С.В. обратился в суд с иском к ООО «СтройТрест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование своих исковых требований указал, что 27.04.2015 г. заключил с ООО «ЮгРегионДевелопмент» договор уступки прав № <...> по договору участия в долевом строительстве № <...> от 26.11.2014 г. В соответствии с договором застройщик взял на себя обязательства своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств. Предметом договора является однокомнатная квартира № <...>, общей проектной площадью <...>м., жилой проектной площадью <...>.м., расположенная на 1 этаже в 7-этажном односекционном жилом доме <...> по строительному адресу: <...>, Прикубанский внутригородской округ, <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>. Согласно п. 1.2. договора цессии за уступаемое право цессионарий обязан уплатить цеденту денежные средства в размере <...>. В соответствии с п. 3.2. договора № <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 26.11.2014 г. срок окончания строительства объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен 21.08.2015 г. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора, срок передачи дольщику квартир по акту приема-передачи составляет 3 месяца со дня ввода в эксплуатацию. Извещения об изменении сроков сдачи дома в установленном порядке истцу не поступало, он получил уведомление только о втором сроке переноса окончания строительства. В соответствии с п.7.3. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры дольщику застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере <...> рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, внеся денежные средства в полном объеме, обязательства по передаче объекта долевого строительства заемщиком не выполнены, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Обжалуемым решением суда исковые требования удовлетворены в части. Суд взыскал с ООО «СтройТрест» в пользу Костенко С.В. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере <...>., компенсацию морального вреда в размере <...>.

В апелляционной жалобе представитель ООО «СтройТрест» по доверенности Перевалова Е.В. просит решение суда первой инстанции изменить, уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до <...>, применив положения ст. 333 ГК РФ.

В возражениях на апелляционную жалобу Костенко С.в. просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Представитель ООО «СтройТрест» по доверенности Перевалова Е.В. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просил изменить решение суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Костенко С.В, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, принимая во внимание мнение явившихся участников процесса, руководствуясь ч. 3 ст. 167ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав пояснения представителя ООО «СтройТрест» по доверенности Переваловой Е.В., судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, 26.11.2014 г. между ООО «СтройТрест» и ООО «ЮгРегионДевелопмент» заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>.

27.04.2015 г. между ООО «ЮгРегионДевелопмент» и Костенко С.В. заключен договор уступки прав № <...> по договору участия в долевом строительстве № <...> от г., согласно которому к Костенко С.В. перешло право требования однокомнатной квартиры № <...>, общей проектной площадью <...> кв.м., жилой проектной площадью <...> кв.м., расположенной на 1 этаже в 7-этажном односекционном жилом доме <...> по строительному адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <...> на земельном участке с кадастровым номером <...>.

Согласно п. 1.2. договора цессии за уступаемое право цессионарий обязан уплатить цеденту денежные средства в размере <...> руб. В соответствии с п. 3.2. договора № <...> участия в долевом строительстве жилого дома от 26.11.2014 г. срок окончания строительства объекта и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен 21.08.2015 г. В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора, срок передачи дольщику квартир по акту приема-передачи составляет 3 месяца со дня ввода в эксплуатацию.

Свои обязанности по договору Костенко С.В. исполнил в полном объеме, что достоверно установлено и сторонами в суде первой инстанции не оспаривалось.

При этом, на основании приказов №<...> от 06.03.2014 г., №<...> от 08.05.2014 г., №<...> от 10.02.2015 г. Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар внесены изменения в разрешение на строительство. Срок действия разрешения на строительство №<...> от 21.04.2014 г. продлен до 21.08.2017 г.

Уведомлений о переносе сроков строительства истец не получал.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Установив нарушение ответчиком срока по передаче истцу квартиры, суд на основании вышеизложенных норм права пришел к правильному выводу взыскании неустойки.

░░░░░░░░ ░░. 330 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░, ░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 42 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 01 ░░░░ 1996 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░ ░░», ░░░ ░ ░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 17 (░░░░░ 3) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 27 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ <...> ░░░░░░ ░░ <...>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>