Решение по делу № 33-7950/2024 от 08.10.2024

Изготовлено в окончательной форме 19.11.2024г.

Судья Любчик Т.А.                  Дело № 33-7950/2024

УИД 76RS0024-01-2024-000649-55

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Семиколенных Т.В.

судей Пискуновой В.А., Архипова О.А.

при секретаре Щевелевой К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле

18 ноября 2024 года

гражданское дело по апелляционной жалобе Бараева Алексея Викторовича на решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 20 августа 2024г., которым постановлено:

Взыскать с ООО «Промсоюз» (ИНН 7730208766) в пользу Бараева Алексея Викторовича (паспорт: сер.№) компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Промсоюз» в бюджет государственную пошлину в сумме 300 руб.

Предоставить ООО «Промсоюз» отсрочку исполнения решения до 31.12.2024 г. в части уплаты штрафа.

Заслушав доклад судьи Архипова О.А., судебная коллегия

установила:

Бараев А.В. обратился в суд с иском к ООО «Промсоюз», в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил: признать недействительным акт об односторонней передаче застройщиком жилого помещения от 27.12.2023г., составленный ответчиком в отношении квартиры по адресу: <адрес>; возложить на ответчика обязанность заключить и подписать двусторонний акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 12.09.2019г. № №, в редакции, согласно которой, характеристики, техническое состояние и качество квартиры не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве № № от 12.09.2019г., проектной документации, а именно: в сравнении с договором участия в долевом строительстве фактическая площадь объекта уменьшилась на № кв.м., произошла функциональная смена помещений в квартире, отсутствует один из двух санузлов; взыскать с ответчика штраф, а также компенсацию морального вреда в размере 200000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что 12.09.2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № №, соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилой дом- многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> передать участнику однокомнатную квартиру (жилое помещение), расположенную в секции № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) - 3, общей площадью № кв.м. Передача объекта долевого строительства должна быть произведена не позднее 30.12.2023г.

Ответчиком в адрес истца было направлено сообщение от 04.06.2023г. о готовности объекта долевого строительства к передаче. 26.10.2023г. ответчик обеспечил истцу доступ в квартиру, где истцом был произведен предварительный осмотр помещения и выявлены дефекты, которые, по мнению истца, подлежали устранению застройщиком. 07.11.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты компенсации за сокращение площади квартиры и существенного изменения проекта объекта долевого строительства с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. 27.12.2023г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о передаче объекта долевого строительства по двустороннему акту с указанием нарушений, допущенных застройщиком во время строительства, а именно на отсутствие в <адрес> второго санузла. 17.01.2024г. истцом от ответчика получен односторонний акт приема-передачи квартиры от 27.12.2023г., с которым он не согласен, поскольку объект долевого строительства, указанный в акте не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве от 12.09.2019г., фактическая площадь объекта уменьшилась на № кв.м., также отсутствует один санузел. Данные нарушения существенных условий договора участия в долевом строительстве и послужили основанием для обращения истца в суд с соответствующим иском к ответчику.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился истец, подав на решение апелляционную жалобу. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить. В качестве доводов в жалобе указано, что судом при вынесении решения не было учтено, что ответчиком были допущены нарушения существенных условий договора участия в долевом строительстве. При определении размера компенсации морального вреда судом было учтено только нарушение ответчиком срока возврата денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства. Суд не учел наличие существенного нарушения условий договора со стороны ответчика, а именно изменение проекта строительства многоквартирного дома, что привело к уменьшению площади квартиры. Взысканный размер компенсации морального вреда не отвечает принципу разумности и справедливости.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Обжалуемое решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 20.08.2024г. указанным требованиям отвечает.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1 ст. 8 ГК РФ).

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Согласно материалам дела, 12.09.2019г. между сторонами был заключен договор № № участия в долевом строительстве, предметом которого являлась однокомнатная квартира, расположенная в секции № этаже жилого дома, номер квартиры на площадке (этаже) - 3, общей площадью № кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Согласно условиям п. 1.2. указанного договора, квартира должна состоять из двух раздельных санузлов площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., прихожей площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м. Стоимость квартиры составила 8326729 руб. 94 коп. Положениями п. 5.1 договора определено, что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее 30.12.2023г.

Гражданское законодательство основывается, в том числе, на признании свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ). Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.1 договора от 12.09.2019г. № №, указанные в п. 1.2 договора общая площадь объекта долевого строительства, а также площади составных частей объекта долевого строительства определены на момент подписания договора на основании проектной документации и в процессе производства работ могут измениться. Окончательная общая площадь объекта долевого строительства будет определена по результатам кадастровых работ в установленном действующим законодательством порядке. Изменение площадей - составных частей объекта долевого строительства, указанных в п. 1.2 договора, не является изменением подлежащего передаче объекта долевого строительства и не влечет за собой изменения или расторжения договора. Согласно абз. 4 п. 4.3.2 договора, если по результатам кадастровых работ общая площадь объекта долевого строительства увеличится или уменьшится на 1 кв.м. и более по сравнению с общей площадью, определенной в пункте 1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение общей площади объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра в размере 206721,20 руб.

Согласно п. 11.16 договора, участник долевого строительства уведомлен о том, что в проект (проектную документацию) жилого дома могут быть внесены изменения и дополнения, в том числе влекущие изменение общей площади объекта долевого строительства. О факте изменения проекта (проектной документации) в соответствии с которым осуществляется строительство жилого дома, застройщик информирует участника долевого строительства путем внесения соответствующих изменений в проектную документацию с последующим размещений проектной декларации в сети Интернет в Единой информационной системе жилищного строительства, а также на сайте застройщика в информационной сети «Интернет» по адресу: http://i-love.ru/ (л.д.108).

Из материалов дела следует, что 07.11.2023г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости № кв.м. в связи с передачей квартиры меньшей площади с применением при расчете рыночной стоимости 1 квадратного метра при продаже застройщиком однокомнатной квартиры в данном корпусе дома в размере 536670 руб. Ответчиком составлен односторонний акт от 27.12.2023г. о передаче объекта долевого строительства по договору долевого участия № № от 12.09.2019г., согласно которому застройщик передает истцу объект долевого строительства общей площадью № кв.м.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности истца на <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости на основании акта об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114, т. 1). Принимая во внимание отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований опризнании недействительным акта об односторонней передаче застройщиком жилого помещения от 27.12.2023г.; возложении на ответчика обязанности заключить и подписать двусторонний акт приема-передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 12.09.2019г. № №, в представленной истцом редакции, судом в указанной части обоснованно отказано в удовлетворении исковых требований. Доводы апелляционной жалобы истца в указанной части судебная коллегия отклоняет.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). В связи с тем, что возврат денежных средств в части перерасчета цены договора в размере 636701 руб. 30 коп. ответчиком истцу своевременно не был произведен, судом обосновано с ответчика в пользу истца взыскана компенсация морального вреда. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, оснований для увеличения размера компенсации морального вреда по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»). В связи с отсутствием удовлетворения требований истца, как потребителя, судом правомерно с ответчика в пользу истца взыскан штраф.

Доводов, которые бы опровергали выводы, изложенные в решении суда, апелляционная жалоба истца не содержит. По своей сути, они сводятся к переоценке исследованных судом доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит. Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения суда, им дана надлежащая правовая оценка, судом правильно применены нормы материального и процессуального права, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены, изменения решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

    Решение Фрунзенского районного суда г.Ярославля от 20 августа 2024г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бараева Алексея Викторовича без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи