Решение по делу № 2-168/2022 (2-3969/2021;) от 15.03.2021

Дело № 2-168/2022

УИД 23RS0040-01-2021-002289-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

          г. Краснодар                            28 июня 2022г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Глущенко В.Н.

при секретаре Василенко Н.Н.,

с участием:

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 05.02.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаниной К. В. к ООО «КУБАНЬ-СТРОЙ» о защите прав потребителей,

установил:

Китанина К.В. обратилась в суд с иском к ООО «КУБАНЬ-СТРОЙ» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с договором № 227/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.11.2015 застройщик (ООО «Кубань-Строй») и участник долевого строительства Китанина К.В. заключили договор на Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) № 227, состоящее из двухкомнатной квартиры на 4 этаже, общей площадью по проекту 56,74 м2, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс «Горгиппия». Микрорайон №1. Многоэтажный 3-секционный жилой дом Литер «9», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, шоссе <адрес>. Стоимость квартиры согласована сторонами в п. 3.3 договора. Внутренняя отделка квартира согласована сторонами в п.1.2 договора долевого участия в строительстве. Собственник оплатил в полном объеме обусловленную цену договора. В соответствии с приёма-передачи квартиры от 11.04.2017 ООО «Кубань-Строй» передаёт, а Китанина К.В. принимает в собственность указанную квартиру. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-301000-18-2017 от 31.03.2017 администрация муниципального образования город-курорт Анапа разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой комплекс «Горгиппия». Микрорайон №1. Многоэтажный 3-секционный жилой дом Литер «9», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, шоссе Супсехское, 26 стр. 9. Поскольку в процессе эксплуатации в квартире обнаружены строительные недостатки по качеству выполненных работ, собственник обратился к специалисту для проведения исследования. Размер денежного вознаграждения за проведения исследования, уплаченный собственником составил 35000 руб. В результате обследования установлено, что в квартире выявлены дефекты стен, полов, потолков, окраски дверей и металлических элементов. Согласно выводу, отраженному в заключении специалиста, стоимость устранения дефектов составляет 183117,23 руб.

24.02.2021 истец обратился к застройщику с претензией, в которой просил возместить расходы необходимые на устранение недостатков, ухудшающих качество объекта долевого строительства, ответчик не ответил, что явилось поводом для обращения в суд.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать в пользу истца денежные средства в связи с выявлением строительных недостатков в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 183117,23 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 12.03.2021 по 12.13.2021 в размере 1272,69 руб. и с 13.03.2021 по день фактического исполнения решения суда, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, 35000 руб. - расходы за проведение строительно-технического исследования, 30000 руб. - компенсацию морального вреда.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не поступало.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «КУБАНЬ-СТРОЙ» в судебном заседании просил в удовлетворении требований истца отказать. Пояснил суду, что 10.03.2021 ООО «Кубань-Строй» организовало обследование квартиры Китаниной К.В. и 11.03.2021, то есть в пределах 10-дневного срока досудебного урегулирования, удовлетворило ее претензию в обоснованной части в размере 50289,30 руб., о чем сообщило в письменном ответе. Однако, Китанина К.В. не согласилась с выплаченной ООО «Кубань-Строй» компенсацией строительных недостатков и обратилась в суд с настоящим иском. Согласно результатам судебной экспертизы, стоимость материалов и работ по устранению нарушений действующих норм и правил в объекте долевого строительства - квартире № 227 по адресу: <адрес> в ценах по состоянию на дату проведения экспертного осмотра, то есть на 19.07.2021 составляет 34784,12 руб., в том числе НДС 20%. Таким образом, поскольку ООО «Кубань-Строй» по результатам досудебного урегулирования спора оплатило Китаниной К.В. по платежному поручению от 11.03.2021 № 433 деньги в сумме 50289,30 руб. (т.е. больше, чем указано в заключении экспертов) в счет соразмеренного уменьшения договора в связи с выявленными строительными недостатками. На основании изложенного, просит в иске отказать.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также, из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения, либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо, в силу статьи 11 ГК РФ, вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, установленных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что в соответствии с договором № 227/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.11.2015 застройщик (ООО «Кубань-Строй») и участник долевого строительства Китанина К. В. заключили договор на Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) № 227, состоящее из двухкомнатной квартиры на 4 этаже, общей площадью по проекту 56,74 м2, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме «Жилой комплекс «Горгиппия». Микрорайон №1. Многоэтажный 3-секционный жилой дом Литер «9», расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, шоссе <адрес>.

Стоимость квартиры согласована сторонами в п.3.3 договора и составляет 2350926 руб.

Внутренняя отделка квартира согласована сторонами в п.1.2 договора долевого участия в строительстве.

Договор участия в долевом строительстве от 03.11.2015 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 01.12.2015.

Таким образом, застройщик в соответствии с договором принял на себя обязанность построить и передать объект долевого участия в строительстве в собственность Китаниной К.В. - квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, <адрес> почтовый адрес).

Собственник оплатил в полном объеме обусловленную цену договора.

В соответствии с актом приёма-передачи квартиры от 11.04.2017 ООО «Кубань-Строй» передало, а Китанина К.В. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, шоссе Супсехское, 26 стр. 9, квартира № 227, общей площадью 56,5 м2, на 4 этаже.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 23-301000-18-2017 от 31.03.2017 администрация муниципального образования город-курорт Анапа разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой комплекс «Горгиппия». Микрорайон №1. Многоэтажный 3-секционный жилой дом Литер «9», расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Как указывает истец, в процессе эксплуатации в квартире были обнаружены строительные недостатки по качеству выполненных работ, для чего она обратилась к специалисту для проведения исследования. Размер денежного вознаграждения за проведения исследования, уплаченный собственником составил 35000 руб.

Согласно заключению специалиста № 85 от 19.02.2021 подготовленному ФИО5, стоимость устранения недостатков в квартире составит 183117,23 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований (технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований), приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)    соразмерного уменьшения цены договора;

3)    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно п. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В связи с п. 1 ст. 7 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Наличие недостатков в квартире не опровергалось представителем ответчика в судебном заседании. Кроме того, ответчик произвел выплату стоимости их устранения до обращения в суд (11.03.2021) в размере 50289,30 руб.

В ходе судебного разбирательства после проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы ООО «Агентство технических экспертиз «Паритет», выводы которой изложены в заключении №326/16.1-21 от 01.04.2022, установлено следующее.

Переданный Китаниной К.В. объект долевого строительства - квартира № 227 по адресу: <адрес> соответствует обязательным требованиям национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), действовавшим на момент прохождения экспертизы проектной документации, за исключением:

- ТУ 65-475969-32-91 (Взамен ТУ 65.21-28-86) «Блоки объемные несущие железобетонные для жилых зданий серии БКР и ПБКР» п.3.9.1, поскольку неплоскостность лицевых поверхностей потолка в жилой комнате на участке до 4000 мм. превышает предельно-допустимые значения;

- СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», п.9.3.5, поскольку на трубопроводах отопления имеются не прокрашенные участки.

Переданный Китаниной К.В. объект долевого строительства квартира № 227 по адресу: г<адрес> соответствует содержащейся в гражданском деле рабочей (проектной) документации, разработанной ООО «ФИРМА «АГП» на объект капитального строительства: «Жилой комплекс «Горгигпл з городе-курорте Анапа Краснодарского края. Микрорайон №1. Многоэтажный З-секционный жилой дом Литер «9».

Переданный Китаниной К. В. объект долевого строительства квартира № 227 по адресу: г. Анапа, Супсехское шоссе, д. 26, стр. 9 не соответствует п. 7.3 Договора № 227/9 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.11.2015, поскольку Застройщик не устранил выявленные дефекты и недостатки.

Дефектами и недостатками, возникшими в объекте долевого строительства квартире № 227 по адресу: г. Анапа, Супсехское шоссе, д. 26 стр.9, возникшими по вине застройщика в связи с несоблюдением им условий договора долевого участия в строительстве, требований проектной документации, а также действовавших на момент прохождения экспертизы проектной документации обязательным требованиях национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил! являются, в том числе:

- поверхность окрашенных трубопроводов отопления (стояков) - не ровная, с полосами, наплывами, подтеками, не прокрашенными участками;

-    локальные отслоения обоев от стен в местах стыков полотен,

-    локальные участки вздутия обоев, наличие непроклеенных участков;

-    локальные участки образования щелей в узлах примыкания к стенам оконных блоков и окно-дверных балконных блоков;

-    трещины на потолках;

-    локальные отслаивания малярного покрытия, наплывы краски и неровности поверхности потолков и стен;

-    трещина на поверхности дверного наличника в жилую комнату;

-    зазор между дверным полотном и полом 35 мм. в помещение жилой комнаты;

-    зазоры между дверными наличниками и поверхностью стен;

-    наличие пустот под напольной плиткой в помещении санузла и ванной комнаты;

-    локальные участки отслоения малярного покрытия с поверхности потолочных плинтусов;

Стоимость устранения недостатков, возникших в объекте долевого строительства квартире № 227 по адресу: г. Анапа, Супсехское шоссе, д. 26, стр. 9 по вине застройщика по состоянию на дату подачи претензии застройщику, то есть на 04.03.2021 составляет 50 126 рублей, в том числе НДС 20%.

Действующие градостроительные регламенты на дату проведения экспертизы не устанавливают требований к качеству строительных и отделочных работ в квартирах многоквартирных жилых зданий.

Строительные и отделочные работы на объект долевого строительства квартира № 227 по адресу: г. Анапа, Супсехское шоссе, д. 26, стр. 9 соответствуют требованиям технических регламентов, а также иным обязательным действующим требованиям, за исключением:

-    СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85», п.9.3.5, поскольку на трубопроводах отопления имеются не прокрашенные участки,

-    ТУ 41.20.10-001-52232027-2019 «Технические требования к зданиям, возведенным из конструкций ЗАО «ОБД», п.5.4, поскольку выявлены следующие отклонения, превышающие предельно допустимые значения:

- отклонение от вертикали участка поверхности стены в помещении коридора превышает предельно допустимые значения (п.1.4 ФИО6 ТУ 41.20.10-001-52232027- 2019);

- отклонение ширины межплиточных швов в помещении санузла превышает предельно допустимые значения (п.2.1.2.3 ФИО6 ТУ 41.20.10-001-52232027-2019);

- отклонение величины зазора между межкомнатной дверью в помещение жилой комнаты и полом превышает предельно допустимые значения (п.2.1.3.1 ФИО6 ТУ 41.20.10-001 -52232027-2019);

-    ТУ 65-475969-32-91 (Взамен ТУ 65.21-28-86) «Блоки объемные несущие железобетонные для жилых зданий серии БКР и ПБКР» п.3.9.1, поскольку неплоскостность лицевых поверхностей потолка в жилой комнате на участке до 4000 мм. превышает предельно-допустимые значения.

Стоимость материалов и работ по устранению нар правил, в объекте долевого строительства квартире № 227 по адресу: г. Анапа, Супсехское шоссе, д. 26, стр. 9 с учётом ответа на четвертый вопрос в ценах по состоянию на дату проведения экспертного осмотра, то есть на 19.07.2021 г. составляет 34 784 рубля 12 копеек, в том числе НДС 20%.

Эксперты считают необходимым пояснить, что в период с даты прохождения экспертизы проектной документации до даты проведения экспертного осмотра произошли изменения некоторых нормативных требований в области строительства, отмена ранее действующих нормативных документов и ввод в действие новых требований. С учетом изложенного стоимость работ по устранению недостатков (несоответствий нормативным требованиям), возникших по вине застройщика в объекте долевого строительства/квартире № 227 по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, Супсехское шоссе, д. 26, стр. 9 по состоянию на дату проведения экспертизы проектной документации и на дату проведения судебной экспертизы - различная.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку указанного заключения.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оснований для назначения повторной экспертизы по делу суд не усматривает.

Указанные доказательства, добытые в ходе судебного следствия, сторонами не опровергнуты.

Принимая во внимание размер ущерба, выплаченный ответчиком в досудебном порядке, превышающий установленную судебным заключением сумму ущерба, суд считает, что ответчик выполнил свои обязательства до обращения в суд. В данной связи оснований для вынесения решения в пользу истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Китаниной К. В. к ООО «КУБАНЬ-СТРОЙ» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г. Краснодара.

    Судья Первомайского

    районного суда г. Краснодара                          В.Н. Глущенко

    мотивированное решение изготовлено 05.07.2022