Решение по делу № 2-1367/2021 от 27.07.2021

Гр.дело №2-1367/21г.

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2021 года                                                                           г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,

при секретаре Стукаловой Д.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского городского округа Московской области к Игнатьевой Ольге Владимировне, 3-е лицо- Управление Росреестра по Московской области, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору, -

у с т а н о в и л:

Администрация Можайского ГО МО обратилась в суд с указанным иском к Игнатьевой О.В., 3-е лицо – Управление Росреестра по МО, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и СНТ «Талица» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 787 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в юго-западной части кадастрового квартала №, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ года между СНТ «Талица» и Игнатьевой О.В. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем, ответчик своих обязательств по внесению арендной платы с января ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, на требования истца о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности не реагирует, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также расторгнуть вышеуказанный договор аренды земельного участка.

Истец своего представителя в суд не направил, обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении данного дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении иска.

Ответчик, Игнатьева О.В., будучи в соответствии с положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенным судом о времени и месте судебного заседания по адресу его регистрации по месту жительства, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

3-е лицо, Управление Росреестра по МО, своего представителя в суд не направило, возражений на иск суду не представило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между муниципальным образованием Можайский муниципальный район Московской области и СНТ «Талица» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого первый передал второму в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенный по адресу: Московская область, Можайский район, вблизи д.Потапово, в юго-западной части кадастрового квартала №, а второй обязался использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды прошел государственную регистрацию.

Как следует из представленной суду выписки из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, арендатором данного земельного участка является Игнатьева Ольга Владимировна на основании договор передачи прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, который прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, с ДД.ММ.ГГГГ включительно арендатор, Игнатьева О.В., своих обязательств по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленными истцом расчетом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ года о погашении задолженности по арендной плате и пени, и расторжении договора аренды, ответа на которую не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.п.1 и 5 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

В силу положений ст.ст.309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, проверив произведенные истцом расчеты, суд считает требования истца о взыскании с Игнатьевой О.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>, а также и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>. – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 4.1.1 заключенного между сторонами договора аренды предусмотрена возможность требования досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В силу п.3 ст.619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При таких обстоятельствах, когда направленная истцом претензия с предложением расторгнуть договор аренды оставлена ответчиком без ответа, принимая во внимание невнесение последней арендной платы на протяжении более 6 месяцев, суд считает и требование истца о расторжении заключенного между сторонами договора аренды – законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая же положения ч.1 ст.103 ГПК РФ о том, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, суд, принимая во внимание положения пп.1 и 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.12, 198, 235 ГПК РФ, -

р е ш и л:

иск администрации Можайского городского округа Московской области – удовлетворить.

Взыскать с Игнатьевой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> в доход бюджета Можайского городского округа Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>., а также пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., а всего: <данные изъяты>

Заключенный между Муниципальным образованием Можайский городской округ Московской области и Игнатьевой Ольгой Владимировной договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ – расторгнуть.

Взыскать с Игнатьевой Ольги Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход государства (в бюджет Можайского городского округа Московской области) в размере <данные изъяты>

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком – в течение месяца со дня истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения; иными лицами, участвующими в деле, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   подпись                                                        Е.В. Белова

КОПИЯ ВЕРНА. СУДЬЯ__________________