Решение по делу № 2-4576/2014 от 23.07.2014

Дело № 2-4576/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МГСН Регионстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «МГСН Региоонстрой» о признании права собственности на квартиру, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчик был заключен договор №Пр/ПАВ-04/8-1-8-3 о заключении в будущем договора купли продажи не позднее конца ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора явилась двухкомнатная квартира в секции 1 на 8 этаже на площадке 3, тип справа в жилом доме по адресу: МО Красногорск Павшинская пойма микрорайон 15, 4-ая очередь корпус 8 общей проектной площадью 88 кв. метров. Стоимость квартиры составила 5720000.00 рублей. В установленный договором срок основной договор купли-продажи не заключен. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с просьбой указания сроков подписания договора купли-продажи, согласно ответа строительство объекта планируется к завершению до конца 2011 года. На письмо ДД.ММ.ГГГГ получен ответ, что строительно-монтажные работы на объекте выполнены не в полном объеме, и было предложено заключить дополнительное соглашение о переносе сроков на 4 квартал 2013 года. ДД.ММ.ГГГГ застройщику выдан разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: МО Красногорск Павшинский бульвар <адрес>, квартире присвоен номер 115, срок заключения договора предложено перенести на 4 квартал 2014 года. Таким образом ответчиком не исполнено обязательство в полной мере. Договор был заключен с целью приобретения квартиры для личных семейных нужд. Обязательства по оплате исполнены полностью, дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, однако ответчик не произвел промежуточную регистрацию права, что препятствует заключению основного договора. Просит признать за ней право собственности на квартиру и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ в размере 857285.00 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела требования по взысканию процентов по пользованию чужими денежными средствами уменьшены до 814420.00 рублей в связи проведенным перерасчетом (л.д.103).

В судебном заседании истица и ее представитель по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержали.

Представитель ООО «МГСН-Регионстрой» по доверенности ФИО5 в судебном заседании против заявленных требований о признании права собственности на квартиру не возражала. В части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в иске просила отказать, указав, что денежные средства были получены ответчиком в счет оплаты по предварительному договору, договор не расторгнут и не признан судом недействительным, следовательно истицей не представлено доказательств неправомерного держания денежных средств, либо уклонения ответчика от возврата денег по договору. Также указала, что заключение основного не возможно, поскольку не подписан акт реализации инвестиционного контракта, ответчик повлиять на подписание инвестиционного контракта не может.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает требования подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МГСН Регионстрой» и ФИО2 (Ходячих до брака) Е.Н. был заключен договор №Пр/ПАВ-04/8-1-8-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры.

Предметом договора явилась двухкомнатная квартира в секции 1 на 8 этаже на площадке 3, тип справа в жилом доме по адресу: МО Красногорск Павшинская пойма микрорайон 15, 4-ая очередь корпус 8 общей проектной площадью 88 кв. метров.

Стоимость квартиры по договору составила 5720000.00 рублей. Пунктом 2.6 договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору покупатель вносит на расчетный счет указанную выше сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок заключения основанного договора определен не позднее 20 календарных дней с момента направления уведомления, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истицей исполнены условия по оплате и полностью внесены денежные средства в сроки оговоренные договором.

В установленный договором срок основной договор купли-продажи не заключен.

Дом окончен строительством и администрацией Красногорского муниципального района МО ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство. Дому присвоен почтовый адрес: МО Красногорск Павшинский бульвар <адрес>. Квартире истицы присвоен номер 115.

Истицы переданы ключи от спорной квартиры (л.д.39).

Сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение по данным которого по результатам обмеров БТИ площадь квартиры увеличилась и составила 88.1 кв. метров в связи с чем у истицы возникла обязанность по внесению денежных средств в размере 292500.00 рублей (л.д.34). Доплата истицей произведена (л.д.35).

Таким образом, обязательства истицы по оплате квартиры полностью исполнены.

Судом установлено, что застройщиком многоквартирного жилого дома в котором расположена квартиры истца по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ является ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Капстрой Девелопмент» и ООО «Региональная управляющая компания». ОО «МГСН-Регионстрой» является инвестором по договору соинвестирования №7/Д-СИ/мр от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Региональная управляющая компания». Акт реализации инвестиционного контракта на момент рассмотрения дела не подписан.

По данным ЕГРП не содержит сведений о регистрации прав на спорную квартиру (л.д.33).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствий с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий предварительного договора, следует, что истец внес сумму денежных средств именно с целью получения в собственность указанного в договоре жилого помещения, свои обязательства по договору истец выполнил, произвел оплату жилого помещения, жилой дом введен в эксплуатацию, жилое помещение истцу фактически передано во владение и пользование, истец несет расходы по его содержанию, ответчик не оспаривает правомерность заключенного с истцом предварительного договора, отрицает факт притязаний третьих лиц на указанное жилое помещение, срок подписания основного договора связан с моментом регистрации ответчиком права собственности на спорное жилое помещение.

Учитывая, изложенное принимая во внимание разумность срока по заключению основанного договора сторонам, а также то что ответчик является инвестором строительства жилых домов, на момент рассмотрения дела отсутствуют сведения о реализации инвестиционного контракта застройщиком ООО «РФСК» и возможности регистрации права собственности продавца на спорное жилое помещение, суд считает, что требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений о процентах за пользование чужими денежными средствами", статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, положения данной статьи не применяются к отношениям сторон, если они не связаны с использованием денег в качестве средства платежа, средства погашения денежного долга.

Отказывая в требованиях истицы о взыскании неустойки (пени), суд исходит из того, что по предварительному договору обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами возникает только после прекращения действия предварительного договора и не заключения основного договора. Однако предварительный договор сторонами не расторгнут и не признан недействительным, также не представлено доказательств неправомерного удержания ответчиком денежных средств истицы уплаченных по предварительному договору, а равно отсутствуют сведения об уклонении ответчика от возврата и их неосновательного получения ответчиком.

К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого, гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Исходя из изложенного, суд признает, что истица не лишена возможности избирать более предпочтительный для нее способ защиты нарушенного права.

В соответствии с нормой статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23632.00 рублей, госпошлина в размере 13200.00 рублей подлежит взысканию в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес> по Павшинскому бульвару <адрес> МО.

Взыскать с ООО «МГСН Регион» в пользу ФИО2 расходы на оплату госпошлины 23600.00 рублей.

Взыскать с ООО МГСН Регион в доход местного бюджета госпошлину в размере 13200.00 рублей.

Требования ФИО2 о взыскании с ООО «МГСН Регион» процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.

Федеральный судья

Красногорского городского суда

<адрес> Елизарова М.Ю.