Решение по делу № 2-3832/2024 от 18.06.2024

    Дело № 2-3832/2024

    УИД 24RS0032-01-2024-003775-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    15 октября 2024 года                                                                                              г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Гинтера А.А.,

при секретаре Родионовой У.С.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска – Мироновой Н.С.,

с участием представителя истца Ярополовой А.Н. – Бачурина М.В.,

ответчика Незговорова А.Н.,

представителя ответчика Ховабу Т.Н. – Кляпец Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ярополовой А.Н. к Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Незговорову А.Н., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашеву У.Е., Алимовой Ж.У. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Клёнов Е.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Незговорову А.Н., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашеву У.Е., Алимовой Ж.У. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что истец Клёнов Е.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчики Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Незговороу А.Н., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашев У.Е., Алимова Ж.У. состоят на регистрационном учете в указанной квартире, однако в ней не проживают, договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Расходы за содержание квартиры несет истец.

Клёнов Е.Н. просит признать Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Незговорова А.Н., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашева У.Е., Алимову Ж.У. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить, снять их с регистрационного учета.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 12 сентября 2024 года произведена замена истца с Клёнова Е.Н. на Ярополову А.Н.

В судебное заседание истец Ярополова А.Н. не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Бачурину М.В. (действует на основании доверенности от 17.08.2024 г.), который заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что в период рассмотрения дела в суде Клёнов Е.Н. продал квартиру Ярополовой А.Н. Прежние собственники соглашения о проживании в квартире с новым собственником не заключали. Просил удовлетворить требования.

Ответчик Незговоров А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что по адресу: <адрес>, в настоящее время не проживает. Фактически в спорной квартире проживает только семья Ховабу, остальные ответчики выехали и не проживают в квартире, он сам живёт на даче.

Ответчик Ховабу Т.Н. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Кляпец Е.Л. (действует на основании доверенности от 24.10.2022 г.), который в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагал, что ответчики проживают в спорной квартире на законных основаниях. Договор купли-продажи незаконен, а решение, принятое в Кировском районном суде г. Красноярска обжаловано стороной ответчика.

Ответчики Ховабу Ю.И., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашев У.Е., Алимова Ж.У., о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений и ходатайств не поступило.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖСК», о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не поступило.

Помощник прокурора Ленинского района г. Красноярска нашёл заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В судебном заседании установлено, что заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 16.08.2023 г., вступившего в законную силу 06.10.2023 г., исковые требования Завкибекова С.Н. к Ховабу Т.Н. о взыскании денежных средств по договору займа в размере 2 332 563 руб. удовлетворены, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив его начальную продажную стоимость в размере 3 680 000 руб. Сведений об отмене заочного решения суда в материалы дела не представлено (л.д. 91-97).

    03.06.2024 г. между Завкибековым С.Н. и Кленовым Е.Н. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес> (л.д. 13).

    На основании договора купли-продажи от 31.07.2024 г. в настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является истец Ярополова А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 106-114).

    На регистрационном учете на дату 13.08.2024 г. по адресу: <адрес> состоят Ховабу Т.Н. (с 05.08.2015 г.), Ховабу Ю.И. (с 05.08.2015 г.), Незговоров А.Н. (с 20.01.2009 г.), Ховабу К.Ю. (с 25.02.2016 г.), Ховабу А.Ю. (с 25.08.2020 г.), Эргашев У.Е. (с 06.02.2021 г.), Алимова Ж.У. (с 09.04.2021 г.), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 115).

    Из объяснений сторон следует, что ответчики Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю. проживают по адресу: <адрес>, выселяться не намерены, полагают, что обращение взыскания на квартиру по договору займа было незаконно. Ответчики Эргашев У.Е., Алимова Ж.У., Незговоров А.Н., в указанном жилом помещении не проживают, договорные обязательства между истцом и ответчиками отсутствуют, их личных вещей в квартире не имеется.

    Расходы на содержание квартиры несет истец, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, кассовыми чеками (л.д. 151-152).

    Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчиков не представлено.

    Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что на основании судебного акта, вступившего в законную силу квартира, расположенная по адресу: <адрес> была отчуждена у Ховабу Т.Н. Между тем ответчики Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашев У.Е., Алимова Ж.У. Незговоров А.Н. остались состоять на регистрационном учете, а семья Ховабу и проживать в квартире, не являясь при этом членами семьи нового собственника. Ответчики, после реализации квартиры новому собственнику Ярополовой А.Н. не заключали с ним соглашения о проживании и пользовании ею. Никто из ответчиков не несет расходы по его содержанию квартиры. При таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования спорной квартирой и проживающие в ней Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., подлежат выселению. Доказательств сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, суду не предоставлено, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного жилого помещения в пользу ответчиков не имеется. В удовлетворении требований о выселении Незговорова А.Н., Эргашева У.Е., Алимову Ж.У. надлежит отказать, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что они в спорном жилом помещении данные ответчики не проживают.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в спорном жилом помещении создает препятствия по осуществлению собственником своих прав пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, поэтому права собственника должны быть восстановлены путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Незговорова А.Н., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашева У.Е., Алимовой Ж.У. с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод представителя Ховабу Т.Н. о том, что решение суда, которым обращено взыскание на спорную квартиру незаконно, суд отклоняет, поскольку заочное решение Кировского суда г. Красноярска от 16 августа 2023 года вступило в законную силу, обращено к исполнению. Согласно ответа от 31 июля 2024 года заявления об отмене заочного решения не поступало (л.д.91).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ярополовой А.Н. к Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Незговорову А.Н., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю., Эргашеву У.Е., Алимовой Ж.У. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, Ховабу Т.Н. (паспорт <данные изъяты>), Ховабу Ю.И. (паспорт <данные изъяты>), Незговорова А,Н. (паспорт <данные изъяты>), Ховабу К.Ю. (паспорт <данные изъяты>), Ховабу А.Ю. (паспорт <данные изъяты>), Эргашева У.Е. (паспорт <данные изъяты>), Алимову Ж.У. (паспорт <данные изъяты>

Выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Ховабу Т.Н., Ховабу Ю.И., Ховабу К.Ю., Ховабу А.Ю..

В удовлетворении требований Ярополовой А.Н. к Незговорову А.Н., Эргашеву У.Е., Алимовой Ж.У. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                        А.А. Гинтер

Мотивированное решение составлено 16 октября 2024 года.