Решение по делу № 8Г-12847/2023 [88-14461/2023] от 06.06.2023

ТРЕТИЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-14461/2023

№ 2-3331/2022

УИД 51RS0001-01-2022-003882-25

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Санкт-Петербург                                                          14 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Александровой Ю.К.,

судей Бочкарева А.Е. и Герасимчук Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ежовой Юлии Викторовны к ОАО «Цветы заполярья», Степановой Юлии Олеговне о возложении обязанности демонтировать козырек крыльца входа в нежилое помещение в многоквартирном доме по кассационной жалобе Степановой Юлии Олеговны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 22 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Бочкарева А.Е., судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Ежова Ю.В. обратилась с иском к ОАО «Цветы Заполярья», Степановой Ю.О. о возложении на ответчиков обязанности демонтировать козырек, расположенный над крыльцом входа в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В обоснование требований указано, что самовольной установкой козырька нарушаются права истца, поскольку зимой возможно обрушение снега с крыши дома, сосулек, что угрожает повреждению имущества истца, имеется возможность разрушения и падения балконной плиты, поскольку ремонт плиты не проводился, техническое состояние не проверялось. Установка козырька произведена нелицензированной бригадой с нарушением ГОСТ и СНиП. Незаконная конструкция обеспечивает беспрепятственный доступ в ее квартиру и угрожает неправомерным завладением или уничтожением имущества. Кроме того, установка козырька произведена без соответствующего решения собственников общего имущества.

Решением Октябрьского районного суда г. Мурманска от 27 сентября 2022 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 22 марта 2023 года решение отменено, по делу принято новое решение о возложении обязанности на Степанову Ю.О. демонтировать козырек, над крыльцом входа в нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу.

В кассационной жалобе Степанова Ю.О. просит об отмене апелляционного определения, со ссылкой на нарушение норм материального и процессуального права.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были заблаговременно извещены надлежащим образом, руководствуясь статьями 113, 3795 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3797 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Степановой Ю.О.

В указанном нежилом помещении располагается цветочный магазин «Лаванда» - ОАО «Цветы Заполярья».

Ежовой Ю.В. в указанном доме принадлежит квартира №

Под лоджией квартиры истца над входом в цветочный магазин установлен козырек.

Решением общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 5 августа 2022 года согласовано разрешение установки временного сооружения (козырька) над входом в магазин «Лаванда».

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции установил, что установка козырька над входом в магазин «Лаванда» согласована 5 августа 2022 года на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме; достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что установка козырька не соответствует действующим строительным и градостроительным нормам и правилам и может оказать негативное влияние на конструкцию жилого дома и нести угрозу жизни и здоровью Ежовой Ю.В. не представлено.

Суд апелляционной инстанции не согласился с указанным выводом, указав, что установкой козырька ответчик увеличил площадь своего нежилого помещения, уменьшив размер общего имущества, что должно быть согласовано всеми собственниками помещений многоквартирного дома, тогда как в общем собрании за согласование проголосовало только 67,75 % голосов.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции находит, что выводы суда апелляционной инстанции приняты с нарушением норм процессуального и материального права, ввиду следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному вопросу принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, для оценки компетенции решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по согласованию установки козырька необходимо установить связана ли такая установка с уменьшением размера общего имущества.

Из материалов дела следует, что цветочный магазин ответчиков имеет входную группу, представляющую собой крыльцо со ступеньками, спорный козырек возведен непосредственно над данной входной группой.

В этой связи судом апелляционной инстанции не приведено никаких мотивов в чем конкретно выражается уменьшение общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и увеличение нежилого помещения ответчиков за счет установки козырька над имеющейся входной группой. Судом апелляционной инстанции не проанализировано каким образом влияет на общее имущество размещение либо снос козырька при том, что входная группа остается на прежнем месте и была расположена там ранее.

При таких обстоятельствах вывод о необходимости согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку козырька без оценки указанных выше обстоятельств является преждевременным.

С учетом того, что апелляционное определение принято по мотиву отсутствия согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на установку козырька, при новом рассмотрении дела подлежат оценке и доводы истца о нарушении строительных норм и правил, а также нарушении ее прав установкой козырька под балконом ее квартиры.

При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное и разрешить спор в соответствии с требованиями закона.

Руководствуясь статьями 3796, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Мурманского областного суда от 22 марта 2023 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

Судьи