Решение по делу № 33-35461/2021 от 29.11.2021

Судья: Аверкиева Е.В.                                                     Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-84

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2021 года                                                           <данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи: Илларионовой Л.И.,

судей: Перегудовой И.И., Кондратовой Т.А.,

с участием помощника прокурора Быхановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осипян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кудрявцевой Н. В. на решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Кудрявцевой Н. В. к Светличному С. С.чу о признании прекратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении,

заслушав доклад судьи Перегудовой И.И.,

объяснения явившихся лиц,

                    Установила:

Кудрявцева Н.В. обратилась с иском к Светличному С.С. о признании прекратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования иска мотивированы тем, что являясь взыскателем по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП от <данные изъяты> в связи с тем, что повторные торги по продаже имущества должника признаны не состоявшимися, <данные изъяты> изъявила согласие на оставление нереализованного в принудительном порядке арестованного имущества должника за собой, а именно <данные изъяты>, общей площадью 31,7 кв.м. расположенной по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.03.2020г., постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 16.03.2020г., постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от 16.03.2020г. в Управлении Росреестра по <данные изъяты> было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру и сделана запись в ЕГРН <данные изъяты> от <данные изъяты>, о чем выдана выписка из ЕГРН.

В квартире, согласно выписке из домовой книги, постоянно зарегистрирован Светличный С. С.ч, <данные изъяты> года рождения. Со Светличным С.С. договоров найма или безвозмездного пользования принадлежащим истице жильем она не заключала.

Истица, реализовывая права собственника, направила ответчику требование о снятии с регистрационного учета и освобождении вышеуказанной квартиры, в виде телеграммы <данные изъяты>, требование было проигнорировано. Ответчик с регистрационного учета не снялся, помещение не освободил.

Истица просит суд признать Светличного С.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, снять Светличного С.С. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, шоссе Быковское, <данные изъяты>, помещение 67, выселить Светличного С.С. из помещения по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, шоссе Быковское, <данные изъяты>, помещение 67.

Решением Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Кудрявцевой Н.В. к Светличному С.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты> отказано.

Не согласившись с принятым решением городского суда Кудрявцевой Н.В.. подана апелляционная жалоба, в которой она считает судебное решение необоснованным и незаконным в части отказа в удовлетворении ее исковых требований о признании Светличного С.С. прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

              В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

             Проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела спорное жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, шоссе Быковское, <данные изъяты>, <данные изъяты> приобретена Светличной П.С. и Светличным С.С. в АООТ «Малаховский экспериментальный завод» в совместную долевую собственность на основании постановления <данные изъяты> от <данные изъяты>.

На основании договора купли-продажи от <данные изъяты> Светличная П.С. и Светличный С.С. продали Боярковой Т.В. квартиру по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, шоссе Быковское, <данные изъяты>.

По условиям пункта 9 указанного договора в указанной квартире зарегистрированы Светличная П.С. и Светличный С.С., которые сохраняют за собой право проживания и пользования вышеуказанной квартирой. Сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре по <данные изъяты>.

На основании вступившего в законную силу решения Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску Кудрявцевой Н.В. к Боярковой Т.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> пос. <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену залога в 3 000 000 рублей, выдан исполнительный лист.

Судебным приставом-исполнителем Люберецкого РОСП возбуждено исполнительное производство <данные изъяты>-ИП в отношении Боярковой Т.В., предметом исполнения является: обращение взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> пос. <данные изъяты>,начальная продажная цена 3 000 000 рублей.

<данные изъяты> Кудрявцевой Н.В. на основании акта передана квартира адресу: <данные изъяты> пос. <данные изъяты> как нереализованное имущество должника взыскателю, общей стоимостью 2 250 000 рублей.

Согласно выписке представленной истцом из Единого государственного реестра недвижимости, внесены следующие сведения: право собственности на жилое помещение, <данные изъяты> от <данные изъяты> зарегистрировано за Кудрявцевой Н.В.

Основаниями для регистрации права послужили: акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <данные изъяты>; постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <данные изъяты>; постановление судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника от <данные изъяты>.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Светличный С.С., <данные изъяты> года рождения.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований Кудрявцевой Н.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении Светличного С.С., суд первой инстанции указал, что в соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением и пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Кудрявцевой Н.В. к Светличному С.С.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с частью 1 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

                                                                О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление (часть 6 статьи 87 Федерального закона).

                                                                Согласно части 7 статьи 87 Федерального закона передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.

Оснований для признания недействительными постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <данные изъяты>, являющихся основанием для перехода права собственности на спорную квартиру к Кудрявцевой Н.В. судебная коллегия не усматривает, имущество реализовано с учетом применения статей 24, 87, 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Право собственности истца на спорное жилое помещение квартиру зарегистрировано в ЕГРН, на момент разрешения спора судом первой инстанции в установленном законом порядке не оспорено, правовых оснований для дальнейшего проживания Светличного С.С. в спорной жилом помещении-квартире не установлено, какое-либо соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением между сторонами не достигнуто.

Исходя из толкования закона и фактически установленных обстоятельств дела, судебная коллегия приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение на законных основаниях и проживание ответчика в жилом помещении, создает истцу препятствие в реализации его прав собственника в отношении недвижимого имущества.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит решение подлежащим отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

                                         ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>- отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Кудрявцевой Н. В. к Светличному С. С.чу о признании прекратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета, выселении -удовлетворить.

Признать Светличного С. С.ча прекратившим право пользования жилым помещением, квартирой <данные изъяты>, расположенной по адресу <данные изъяты> р.п. <данные изъяты> Быковское <данные изъяты>.

Выселить Светличного С. С.ча из жилого помещения, <данные изъяты>, расположенной по адресу <данные изъяты> р.п. <данные изъяты> Быковское <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционную жалобу Кудрявцевой Н. В.- удовлетворить.

Председательствующий судья:

Судьи: