Решение по делу № 2-179/2014 (2-4254/2013;) от 15.11.2013

Дело № 2- 179/2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014 года Дмитровский городской суд Московской области, в составе: судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Цыгановой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусаровой Н.В. к администрации Дмитровского муниципального района, Комитету по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района о признании недействительным расчета арендных платежей и начисления неустойки, по встречному иску администрации Дмитровского муниципального района к Гусаровой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

УСТАНОВИЛ

Истица Гусарова Н.В., с имевшим место уточнением исковых требований, просит суд признать незаконными действия ответчиков по начислению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади земельного участка в 25457 кв.м., по применению срока внесения арендной платы – 15 число последнего месяца текущего квартала; по применению размера неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, обязать произвести перерасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, исключив на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из общего участка размером 25457 кв.м. земельный участок площадью 6000 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1863 кв.м., применить установленный в.п.3.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения арендной платы не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала; применить установленный п.п. 5.2. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа, ссылаясь на то, что в указанные периоды часть арендного участка находилась в пользовании других лиц, начисление неустойки произведено в нарушение условий договора аренды.

Ответчики представители администрации Дмитровского муниципального района, Комитета по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района иск не признали.

Ответчиком администрацией Дмитровского муниципального района заявлены встречные исковые требования о взыскании с Гусаровой Н.В. задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>.

Истица Гусарова Н.В. встречные исковые требования не признала.

3-и лица ООО «Аквилон», Маслов М.А. о дне слушания дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд находит исковые требования Гусаровой Н.В. подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования администрации Дмитровского муниципального района не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дмитровского муниципального района и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка площадью 25457 кв.м. К№ №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Гусаровой Н.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) земельного участка по договору аренды № земельного участка площадью 25457 кв.м. К№ № расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация данного соглашения, произведена в установленном порядке.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года ответчиками при начисление арендной платы производилось уменьшение площади земельного участка находившегося в аренде у истицы, при этом какие-либо дополнительные соглашения к договору не заключались.

В ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата была начислена из расчета площади земельного участка равной 19457 кв.м., в 2012 и 2013 г.г. арендная плата начислялась из расчета площади земельного участка равной 17594 кв.м. Арендная плата была оплачена истицей своевременно и в том объеме, в каком был произведен расчет арендной платы.

В ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в администрацию Дмитровского муниципального района с заявлением о предоставлении ей участка находящегося в аренде в собственность, так как нем расположены объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности. В удовлетворении заявления было отказано, при этом было сообщено, что из испрашиваемого земельного участка выделено (образовано) два земельных участка, переданных третьим лицам : - земельный участок с К№ № общей площадью 1863 кв.м., предоставлен в собственность Маслову М.А. ; земельный участок с К№ № общей площадью 3700 кв.м., предоставлен в аренду ООО «<данные изъяты> (л.д. 24-26).

Указанные действия администрации Дмитровского муниципального района были оспорены истицей в судебном порядке.

Решением Дмитровского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, был признан незаконным раздел земельного участка К№ № площадью 25457 кв.м., признаны недействительными постановление администрации Дмитровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Маслову М.А. в собственность земельного участка, договора купли-продажи земельного участка площадью 1863 кв.м., заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дмитровского муниципального района и Масловым М.А. (л.д. 27-31).

Решением Дмитровского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, признано незаконным занятие ООО «<данные изъяты>» земельных участков площадью 1579 кв.м., 2670 кв.м., 459 кв.м., являющихся составной частью земельного участка площадью 25457 кв.м. с К№ №, Гусаровой Н.В. восстановлено право аренды на указанные земельные участки, ООО «<данные изъяты>» обязан освободить земельные участки от строений (л.д. 32-33).

В ДД.ММ.ГГГГ года КУМИ был произведен перерасчет арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ г.г. исходя из площади земельного участка 25457 кв.м., при этом за основу был взят срок внесения арендной платы - 15 число последнего месяца текущего квартала; применен размер неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Действия ответчиков по начислению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади земельного участка в 25457 кв.м., применению срока – 15 число последнего месяца текущего квартала; применение размера неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки подлежат признанию незаконными.

Часть земельного участка, находящегося у истицы в аренде выбыла на определенный период из её владения и пользования в результате неправомерных действий администрации Дмитровского муниципального решения, что подтверждается выше приведенными решениями суда.

То, что часть земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ г по ДД.ММ.ГГГГ г не находилась в пользовании истицы свидетельствует и то, что арендная плата начислялась ей исходя из площади земельного участка не в размере 25457 кв.м., а соответственно из площади участка размером 19457 кв.м. и 17594 кв.м.

С учетом изложенного надлежит признать, что законных оснований возлагать на истицу обязанность по уплате арендной платы, за спорный период исходя из общей площади участка 2557 кв.м. не имеется.

Доводы представителей ответчиков о том, что в указанные периоды Маслов М.А., как владелец земельного участка площадью 1863 кв.м. не оплачивал земельный налог, а ООО «<данные изъяты>» не оплачивало арендную плату за занимаемые фактически земельные участки, являются не обоснованными и не могут служить основанием к отказу в иске.

Администрация Дмитровского муниципального района, КУМИ не лишены возможности, в случае если указанные лица, не выполнили свои обязательства по уплате налога или арендной платы, предъявить к ним в установленном порядке соответствующие требования.

Необоснованными являются и действия ответчиков по применению срока внесения арендной платы – 15 число последнего месяца текущего квартала; применение размера неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, как противоречащие условиям договора аренды.

Согласно п.п.3.3. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г, срок внесения арендной платы предусмотрен не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала; согласно п.п. 5.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки определен равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

Ссылка представителей ответчиков на положения Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области от 29 мая 1996 года № 9/92 не может быть принята за основу.

Со стороны администрации какие-либо действия по приведению договора аренды в соответствие с действующим законодательством не предпринималась.

Изменения или дополнения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением порядка, предусмотренного ст. ст. 450-453 ГК РФ не вносились, какие-либо дополнительные соглашения, в том числе и в части изменения сроков внесения арендной платы не оформлялись и сторонами договора не подписывались.

Поскольку действия по начислению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период, исходя из площади земельного участка в 25457 кв.м., с применением срока внесения арендной платы – 15 число последнего месяца текущего квартала; применением размера неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, подлежат признанию незаконными, а ответчиков надлежит обязать произвести перерасчет платежей по арендной плате, то не имеется оснований к удовлетворению встречных исковых требований администрации Дмитровского района о взыскании арендной платы, неустойки за спорный период в заявленном размере <данные изъяты>

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 330-332, 420, 450-453, 606-610, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать незаконным начисление арендной платы по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из площади земельного участка в 25457 кв.м., применение срока внесения арендной платы – 15 число последнего месяца текущего квартала; применение размера неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0.05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Обязать администрацию Дмитровского муниципального района, Комитет по управлению муниципальным имуществом Дмитровского муниципального района произвести перерасчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, исключив на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из общего участка размером 25457 кв.м. земельный участок площадью 6000 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1863 кв.м., применить установленный п.п.3.3. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения арендной платы не позднее 30 числа последнего месяца отчетного квартала; применить установленный п.п. 5.2. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки равной одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с Гусаровой Н.В. задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> коп отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд

судья