Решение по делу № 2-1898/2023 от 23.08.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                    Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                              <адрес>

Волоколамский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                 Козловой Е.П.

При секретаре судебного заседания             Хлебниковой Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АйДи Коллект» к Г.И.А. о признании права залога на недвижимое имущество, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

             Истец Акционерное общество «БМ-Банк» обратилось в суд с иском к Г.И.А., в котором просит признать право залога за АО «БМ-банк» на недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадь: 7909 кв.м., этаж №, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Г.И.А. и внести в ЕГРН запись об ипотеке квартиры в силу закона, обратить взыскание на предмет залога, квартиру: назначение: жилое помещение, площадь: 79,9 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, мотивируя свои требования тем, чтоДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) (в настоящее время правопреемник АО «БМ-Банк») в лице Управляющего <адрес> филиалом А.П.В. и Г.И.А. был заключен Кредитный договор № на сумму 2 100 000,00 рублей, сроком на 300 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом из расчета 13,5% годовых, цель кредитования – приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), после регистрации права собственности квартире присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с п.1.1, п.2.1, п.2.3 Кредитного договора Банк выполнил свои обязательства перед Заемщиком в полном объеме, предоставив кредит в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя заемщика – Г.И.А., что подтверждается выпиской по счету. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на счет указанный в 2.1 кредитного договора (п.2.4 Кредитного договора). Денежные средства по заявлению заемщика были перечислены в счет оплаты по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от 05.06.20145 г. №, что подтверждается выпиской по счету. Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона. Согласно пп.4.1.4 кредитного договора после ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором находится приобретаемая недвижимость, подписания Акта приема-передачи приобретаемой недвижимости и до регистрации права собственности провести оценку готовой приобретаемой недвижимости у независимого оценщика, согласованного с кредитором, составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, совершить все необходимые действия по государственной регистрации в регистрационном органе, права собственности покупателя на приобретаемую недвижимость, ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона и выдаче закладной кредитору. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Г.И.А. на квартиру зарегистрировано, в ЕГРН об объектах недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости сделана запись регистрации за номером №. При этом обременение квартиры не было зарегистрировано и соответственно не была оформлена закладная в обеспечение обязательств по кредитному договору. В связи с чем полагают, что при регистрации права собственности Г.И.А. не квартиру, документы, подтверждающие приобретение квартиры с использованием кредитных представ предоставлены не были, и соответственно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> вышеуказанная информация доведена не была. Таким образом, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности заемщика Г.И.А. на квартиру без обременения в пользу Банка. Приобретение права собственности заемщика Г.И.А. осуществлялось в рамках дела №, согласно которому ООО «Строительная компания «АСК» признана несостоятельным (банкротом), в результате чего основанием для регистрации права является определение Арбитражного суда <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН на данный момент квартира имеет следующие характеристики: назначение: жилое помещение, площадь: 79,9 кв.м, этаж №, кадастровый номер: № расположенная по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ПАО) внесена запись за государственным номером № о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу «БМ-банк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-Банк». Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к АО «БМ-Банк».

              Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с Акционерного общества «БМ-Банк» на ООО «АйДи Коллект».

Истец ООО «АйДи Коллект» о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Г.И.А. и представитель по доверенности М.Р.Т. о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований по следующим основаниям.

           В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно абз.2 п.5 ст.5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (далее - права требования участника долевого строительства), отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п.2 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком «Возрождение» (ПАО) и Г.И.А. был заключен кредитный договор № на сумму 2 100 000,00 рублей, на срок 300 месяцев, под 13,5% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3-х комнат предварительной общей площадью 79,93 кв.м, расположенной в секции № на 7 этаже 10,9,9-этажного 3-секционного жилого дома, путем участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п.1.1, п.2.1, п.2.3 Кредитного договора банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, перечислив денежные средства на счет №, открытый на имя заемщика Г.И.А..

Согласно п.1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека приобретаемой недвижимости в силу закона.

Согласно пп.4.1.4 кредитного договора после ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором находится приобретаемая недвижимость, подписания Акта приема-передачи приобретаемой недвижимости и до регистрации права собственности провести оценку готовой приобретаемой недвижимости у независимого оценщика, согласованного с кредитором, составить при участии кредитора надлежащим образом оформленную закладную, совершить все необходимые действия по государственной регистрации в регистрационном органе, права собственности покупателя на приобретаемую недвижимость, ипотеки приобретаемой недвижимости в силу закона и выдаче закладной кредитору.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

В силу абз.2 п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

На основании абз.3 п.2 ст.20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно представленной выписки из ЕГРН об объектах недвижимости и зарегистрированных правах об объекте недвижимости право собственности Г.И.А. на квартиру зарегистрировано, о чем сделана запись регистрации за номером № ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о залогодержателе и об обременениях квартиры в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении Публичного акционерного общества Банк «Возрождение» (ПАО) внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к Акционерному обществу «БМ-Банк», что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении Банка «Возрождение» (ПАО) и АО «БМ-Банк». С ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Банка «Возрождение» (ПАО) перешли к АО «БМ-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ между АО «БМ-Банк» и ООО «АйДи Коллект» заключен договор уступки прав кредитора (требований) №Л1_0623, в соответствии с которым право требования, в том числе по спорному договору, перешло к ООО «АйДи Коллект».

В соответствии с пп.4.4.3 кредитного договора, кредитор обращает взыскание на заложенное имущество (приобретаемую недвижимость) в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, при не удовлетворении заемщиком требования залогодержателя о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании в случаях предусмотренных пп.4.4.2 настоящего договора, в иных случаях, предусмотренных действующих законодательства РФ.

Судом установлено, что за время действия кредитного договора ответчик неоднократно нарушал график погашения кредитной задолженности и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 102- ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в силу ст. 348 ГК РФ, а оснований для применения положений ч. 2 ст. 348 ГК РФ не имеется, суд на основании ст. ст. 50, 54 ФЗ «Об Ипотеке» (залоге недвижимости)» приходит к выводу об удовлетворении требований об обращения взыскания на предмет залога – на имущественные права требования, вытекающие из договора № уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от 05.06.2015г. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, заключенного между Закрытым акционерным общество Акционерная строительная компания «АСК» и Ш.Е.В.. Продацев Ш.И.А., покупатель Г.И.А. заключившая с продавцом договор приобретения в собственность объект долевого строительства, находящийся по адресу: <адрес> (адрес строительный) состоящей из 3 комнат предварительной общей площадью 79,93 кв.м, расположенной в секции № на 7 этаже 10,9,9-этажного 3-секционного жилого дома, путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей по настоящему гражданскому делу, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АйДи Коллект» к Г.И.А. о признании права залога на недвижимое имущество, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Признать право залога ООО «АйДи Коллект» на недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 79,9 кв.м., этаж №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Г.И.А. и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись об ипотеке квартиры в силу закона.

Обратить взыскание на квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 79,9 кв.м, этаж №, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Г.И.А., путем продажи с публичных торгов, направив сумму, вырученную от реализации имущества в счет погашения задолженности Г.И.А. перед ООО «АйДи Коллект» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Г.И.А. в пользу ООО «АйДи Коллект» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий судья:      подпись                             Козлова Е.П.

<данные изъяты>

<данные изъяты>