Решение от 22.04.2014 по делу № 2-233/2014 от 24.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Коптевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чугаева Ю.А.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качанова ФИО12 к Несмелову ФИО13, Елькину ФИО14 о признании договора пожизненной ренты недействительным, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Качанов А.В. обратился в суд с иском к Несмелову С.Н., Елькину И.А. о признании договора пожизненной ренты недействительным, признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру в порядке наследования, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – Качанов В.А. Как указывает истец в своем иске, после смерти отца, в квартире был обнаружен договор пожизненной ренты от 10.08.2007, заключенный между Качановым В.А. и Несмеловым С.Н., согласно которому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Дмитровский пр-д, <адрес> была передана в собственность Несмелову С.Н. В настоящее время собственником указанной квартиры является Елькин И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности <адрес>. Поскольку с момента заключения договора пожизненной ренты плательщик ренты ни разу не исполнил свои обязательства по условиям договора, а также ссылаясь на ст.177 ГК РФ, истец просит суд признать договор пожизненной ренты недействительным, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17.09.2007, признать недействительным свидетельство регистрации права собственности и запись о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, Дмитровский пр-д, <адрес> на имя Елькина И.А., включить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Дмитровский пр-д, <адрес> состав наследственной массы умершего Качанова В.А., признать за Качановым А.В. право собственности на указанную квартиру на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ и в порядке наследования.

Истец Качанов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде представителю по доверенности Качанову Д.В.

В судебном заседании представитель истца Качанов Д.В. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Елькина И.А. по доверенности Лещенко В.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал в полном объеме, пояснив, что истцом не представлено доказательств того, что имущество выбыло из собственности Качанова В.А. помимо его воли, Качанов В.А. претензий по исполнению договора ренты не предъявлял, ответчик Елькин И.А. является добросовестным приобретателем спорной квартиры, в связи с чем, просил суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик Несмелов С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица – нотариус <адрес> Е.Е., Росреестр, ООО «Центр пожизненной ренты МГК» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителей сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на ее содержание в иной форме.

Согласно ч. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу ч. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В силу п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

В силу п. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Как следует из письменных материалов дела, Качанову В.А. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Качанов В.А. обратился в ООО «Центр пожизненной ренты МГК» с целью найти плательщика ренты в обмен на передачу в собственность плательщика ренты принадлежащей ему квартиры, что подтверждается договором поручения № 1-07/24, заключенным между ООО «Центр пожизненной ренты МГК» и Качановым В.А.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Качановым Валерием Андреевичем и Несмеловым Сергеем Николаевичем заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого Качанов В.А. передал за плату в собственность Несмелову С.Н. принадлежащую ему по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящую из одной комнаты общей площадью 32,1 кв.м, жилой 18,8 кв.м.

Согласно п.4 Договора пожизненной ренты указанная квартира передается на условиях пожизненной ренты по соглашению сторон за 800 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п.7 Договора пожизненной ренты Несмелов С.Н. обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать Качанову В.А. пожизненную ренту в размере 5 000 рублей, но не менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом.

В соответствии с п.14 Договора пожизненной ренты плательщик ренты обязуется сохранить в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты указанную квартиру, оплачивать коммунальные услуги, расходы за пользование газом, электроэнергией, телефоном, кроме оплаты междугородных и международных переговоров, а в случае смерти получателя ренты – оплатить ритуальные услуги.

Кроме того, Договором пожизненной ренты предусмотрено право получателя ренты на бесплатное пожизненное проживание и пользование указанной квартирой (п.15 договора), плательщик ренты имеет право отчуждать вышеуказанную квартиру только с письменного нотариально удостоверенного согласия получателя ренты. В случае отчуждения указанной квартиры новый собственник принимает на себя обязанности плательщика ренты по настоящему договору ( п.18 договора).

Согласно п. 19 договора пожизненной ренты в случае нарушения плательщиком ренты существенных условий по настоящему договору получатель ренты вправе требовать расторжения настоящего договора. Договор может быть расторгнут по обоюдному соглашению, при этом стороны возвращают друг другу все полученное по сделке, а также получатель ренты вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством. В случае расторжения настоящего договора по требованию получателя ренты, если плательщик ренты не нарушил свои обязательства по настоящему договору, получатель ренты обязан возвратить плательщику ренты сумму, полученную им за оплату указанной квартиры по настоящему договору в размере 800 000 рублей 00 копеек, а также возместить все, подтвержденные документально, расходы плательщика ренты, понесенные им по подготовке, удостоверению, регистрации и исполнению настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Несмеловым С.Н. (продавец) и Некопыткиной С.Н., действующей от имени Елькина И.А. (покупатель), был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Дмитровский пр-д, <адрес>, предметом которого являлась спорная квартира. Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Е.Е., зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие Качанова В.А. на отчуждение вышеуказанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела отзыву на исковое заявление, представленному нотариусом <адрес> Е.Е., договор пожизненной ренты был заключен между сторонами и удостоверен в соответствии с нормами действующего законодательства, договор зачитывался вслух с разъяснением его условий и норм действующего законодательства, волеизъявление сторон соответствовало условиям заключаемого договора. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что договор ренты нотариально удостоверен в соответствии с требованиями ст. 584 ГК РФ, все свои обязательства стороны выполнили надлежащим образом: на протяжении 3 лет, до сентября 2010 года, ответчики исполняли указанные в договоре условия. Доказательств обратного, суду не представлено.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенных положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации заблуждение предполагает, что при совершении сделки лицо исходило из неправильных, не соответствующих действительности представлений о каких-то обстоятельствах, относящихся к данной сделке. Так, существенным является заблуждение относительно природы сделки, то есть совокупности свойств (признаков, условий), характеризующих ее сущность.

Вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела исходя из того, насколько заблуждение существенно не вообще, а именно для данного участника сделки.

Согласно ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ответу на запрос суда из Городской поликлиники № 164, амбулаторная карта Качанова В.А. на хранение в архив не передавалась, Качанов В.А. за медицинской помощью в ГП № не обращался.

Как следует из пояснений Качанова Д.В. в судебном заседании, его отец Качанов В.А. на учете в Психоневрологическом диспансере не состоял, в какие-либо лечебные учреждения для оказания медицинской помощи не обращался, в том числе ему неизвестно, проходил ли лечение Качанов В.А. в 2005 году после перенесенного инсульта.

Проверив представленные в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательства в их взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют доказательства, подтверждающие то, что в момент заключения договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ Качанов Валерий Андреевич не был способен понимать значение своих действий и руководить ими.

Кроме того, доводы истца о том, что договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ являлся для Качанова В.А. кабальной сделкой, а также о том, что обязательства по договору пожизненной ренты плательщиком ренты не исполнялись, суд находит не состоятельными, поскольку как следует из представленных документов, воля Качанова В.А. была направлена на отчуждение спорной квартиры в пользу Несмелова С.Н., такая сделка соответствовала его интересам, с требованиями о расторжении договора пожизненной ренты Качанов В.А. в суд не обращался. Доказательств, подтверждающих, что заключение договора пожизненной ренты являлось для него кабальной сделкой, истцом не представлено.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку спорная квартира находится в собственности ответчика Елькина И.А., а оснований для признания недействительными сделок - договора ренты и договора купли-продажи квартиры не имеется, то требования о признания за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования не могут быть удовлетворены.

Кроме того, ответчиком по делу было заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Судом установлено, что договор пожизненной ренты заключен ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке 16.08.2007.

Согласно свидетельству о смерти, Качанов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на уважительность причин пропуска срока исковой давности истец сослался на то обстоятельство, что договор пожизненной ренты был найден им в квартире после смерти отца. Однако исковое заявление было подано в суд только ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Поскольку в течение трех лет за защитой нарушенного права истец в суд не обратился, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом пропущен, уважительных причин пропуска судом не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт существенных нарушений ответчиком условий договора ренты на условиях пожизненно содержания с иждивением, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании договора пожизненной ренты недействительным, о признании договора купли-продажи недействительным и признании за истцом права собственности на квартиру в порядке наследования, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░15 ░ ░░░░░░░░░ ░░░16, ░░░░░░░ ░░░17 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                         ░.░. ░░░░░░