Решение по делу № 2-2783/2015 от 20.04.2015

2-2783/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 г.                                    г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,

при секретаре Хакимовой Э.Н.,

с участием:

ответчика Мирзаулукова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Мирзаулукову Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Мирзаулукову Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере <данные изъяты> руб., расторжении кредитного договора № №, взыскании расходов на уплату госпошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ОАО «АФ Банк» и Мирзаулуковым Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. был заключен кредитный договора № №, в соответствии с которым банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ответчики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере <данные изъяты> годовых. Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Законным владельцем закладной на момент подачи иска является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». С ДД.ММ.ГГГГ г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производились. В связи с этим в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении кредитных обязательств и расторжении кредитного договора. Данное требование истца ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до даты вступления решения в законную силу на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере <данные изъяты>% годовых. Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ г. № № стоимость заложенной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без ее участия.

Мирзаулуков Р.М. в судебном заседании исковые требования не признал.

Мирзаулукова Р.Р. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АФ Банк» и Мирзаулуковым Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. был заключен кредитный договор № № согласно которому ОАО «АФ Банк» обязуется предоставить Мирзаулукову Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых в период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), а Мирзаулуков Р.М., Мирзаулукова Р.Р. обязуются возвратить банку кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора. Кредит предоставляется для приобретения в целях постоянного проживания залогодателей в общую совместную собственность Мирзаулукова Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека указанной квартиры в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Судом установлено и ответчиками не оспаривается, что предусмотренное кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство по предоставлению Мирзаулукову Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. кредита в размере <данные изъяты> руб. ОАО «АФ Банк» исполнило в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа, то есть проценты подлежат начислению и взысканию за весь период пользования кредитными средствами.

Ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом также установлено и ответчиками не оспаривается, что обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате на них процентов ими исполняются ненадлежащим образом.

В соответствии с п. № кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право уступить право требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной.

Согласно отметке на Закладной ее владельцем на основании договора купли-продажи Закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию с ответчиком кредитной задолженности, согласно которому ее размер по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., начисленные пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., суд считает его верным, ответчики своего расчета суду не представили.

Следовательно, с Мирзаулукова Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежит взысканию кредитная задолженность в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.е. в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

П№ кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиками обязательства по личному страхованию процентная ставка устанавливается равной <данные изъяты>% годовых, применяется с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором заемщики были уведомлены кредитором о повышении процентной ставки, и действует до даты окончания срока действия договора.

Ответчиками суду не представлено доказательств надлежащего исполнения ими обязательства по личному страхованию, в связи с чем подлежат удовлетворению и исковые требования об определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Ст. 348 ГК РФ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества) если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной <данные изъяты>% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

По ходатайству истца, не согласившегося с отчетом, представленным истцом, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> руб.

Пунктом 7 Постановления Пленума ВС РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

При оценке отчета <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного по заданию истца, и экспертного заключения <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ суд отдает предпочтение судебному экспертному заключению, поскольку последний предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта, что в совокупности с оценкой указанных доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, значительно снижает риск недостоверности указанного заключения.

Таким образом, при обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, ее начальную продажную цены следует установить в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты>% от <данные изъяты> руб.), т.е. в этой части исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по решению суда по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушениями Мирзаулуковым Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. принятых на себя обязательств по возврату полученного кредита, уплате процентов и иных платежей, предусмотренных кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., являющимися существенными, подлежат удовлетворению и исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Мирзаулукова Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. в пользу № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию расходы на уплату госпошлины по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого, а также в пользу <данные изъяты>» стоимость экспертизы по <данные изъяты> руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать с Мирзаулукова Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. солидарно в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» кредитную задолженность в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес> определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цены квартиры в размере <данные изъяты>.

Кредитный договор № №, заключенный между ОАО «АФ Банк» и Мирзаулуковым Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ г., расторгнуть.

Взыскать с Мирзаулукова Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы на уплату госпошлины по <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Мирзаулукова Р.М., Мирзаулуковой Р.Р. в пользу ООО «Престиж» стоимость экспертизы по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ                            Г.Ю. Шухардина