Решение по делу № 2-297/2020 от 27.02.2020

Дело №2-297/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2020г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО13 к Пашаеву К.Д., Гереевой Х.М., Казинбиевой З.Ш., Султанову А.Х., Абакаровой С.М., Дадаевой Г.М., Мурзаевой М.И., Касымовой Д.М., Джамалутдиновой Д.С., Пашаевой Т.В., Абиеву А.З., Мурзаеву А.А. и третьему лицу не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Буйнакский МРО Россреестра РФ по РД, о признании право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> №

УСТАНОВИЛ:

Раджабов И.Д. обратился в суд с вышеуказанным иском к Пашаеву К.Д., Гереевой Х.М., Казинбиевой З.Ш., Султанову А.Х., Абакаровой С.М., Дадаевой Г.М., Мурзаевой М.И., Касымовой Д.М., Джамалутдиновой Д.С., Пашаевой Т.В., Абиеву А.З., Мурзаеву А.А. и третьему лицу не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Буйнакский МРО Россреестра РФ по РД по тем основаниям, что в 2015-2016 году им был построен многоквартирный дом по адресу: <адрес> №. Квартиры в указанном доме были реализованы на основании договоров паенакопления ответчикам. Согласно заключенным договорам, в общедомовой имущество помещения цокольного этажа не включались и в цену реализуемых квартир также не входили. По своей планировке и характеристикам указанные помещения имеют изолированный характер и не подлежат общедомовому использованию. В свою очередь, в 2017 году когда признавалось права собственности на квартиры в указанном доме, также помещения в цокольном этаже в собственность владельцев квартир не переходили, что подтверждается вступившим в законную силу решением Буйнакского городского суда от 18.07.2019 года. В виду, допущенной ранее кадастровой ошибки оформить нежилое помещение цокольного этажа в качестве самостоятельных объектов недвижимости не представилось возможным. В связи с чем они вошли в состав общедомового имущества.

19 марта 2019 года на собрании собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> было принято решение о выделе из общедомового имущества нежилого помещения площадью 285 кв.м. находящегося в цокольном этаже многоквартирного дома и передаче на праве собственности ФИО13 Каких либо имущественных претензий и споров между ним и ответчиками не имеется. Учитывая то, что как самостоятельный объект гражданских прав принадлежащие ему помещения в цокольном этаже не были сформированы и не были включены в площадь помещений в многоквартирном доме, а также то, что собственником домовладения (за исключением проданных им жилых помещений, является он –Раджабов И.Д., считает что в данном случае по аналогии применены нормы ч.2 ст. 40 ЖК РФ.

Просит признать за ним- ФИО13 право собственности на нежилые помещения в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>, общей площадью 285 кв.м.

Истец Раджабов И.Д. в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть исковое заявление без его участие и принятьл решение об удовлетворении исковых требований Раджабова И.Д.

Ответчики Пашаев К.Д., Гереева Х.М., Казанбиева З.Ш., Султанов А.Х., Абакарова С.М., Дадаева Г.М., Мурзаева М.И., Касымова Д.М., Джамалутдинова Д.С., Пашаева Т.В. и Мурзаев А.А. в суд не явились, в своих письменных заявлениях исковые требование Раджабова И.Д. признают и просят рассмотреть настоящее дело без их участие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Буйнакский МРО Россреестра РФ по РД в лице представителя по доверенности Магомедбекова М.К. также просит рассмотреть настоящее дело в их отсутствии.

Согласно обз. 1 п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд находит возможным рассмотрения настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит исковые требование Раджабова И.Д. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно исследованного в судебном заседании свидетельство о государственной собственности права от 24.02.2015 года истцу Раджабову И.Д. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 605 кв.м. расположенный по адресу. Россия, <адрес>, участок №, кадастровый №.

Исследованного в судебном заседании Постановлением Администрации ГО «город Буйнакск» от 28.07.2015 года № основной вид разрешенного использования земельного участка по <адрес>, площадью 605 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, изменен с- «для индивидуальной жилой застройки», на основной вид разрешенного использования земельного участка –«среднеэтажная жилая застройка, код 2.5».

Как следует из исследованного в судебном заседании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU №РС в Администрации ГО «город Буйнакск» выдало Раджабову И.Д. настоящее разрешение на строительства объекта среднеэтажной жилой застройки (ко 2.5 по адресу: <адрес> № на площади 605.0 кв.м.

Согласно исследованного в судебном заседании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 06 апреля 2018 года №RU № объект –трехэтажный многоквартирный дом по адресу: <адрес> № введена в эксплуатацию.

Как следует из исследованного в судебном заседании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> № <адрес>, собственники жилых помещений приняли решение: исключить из общедомового имущества нежилых помещений в цокольном этаже указанного многоквартирного дома и передать их на праве собственности ФИО13.

Вступившим в законную силу Решением Буйнакского городского суда от 18 июля 2017 года, обозренным в судебном заседании, за ответчиками признано права собственности жилых в многоквартирном доме по выше указанному адресу:

ФИО1 на трехкомнатную <адрес> общей площадью 108,4 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО2 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО3 - на четырехкомнатную <адрес> общей площадью 147 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО4 - на двухкомнатную <адрес> четырехкомнатную <адрес> общей площадью 72,77 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО5 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 54 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес> по ул, Салаватова <адрес>

ФИО6 - на однокомнатную <адрес> общей площадью 20 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО7 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО8 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО9 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,77 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО10 - на двухкомнатную <адрес> общей площадью 70,43 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО11 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 90,68 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>

ФИО12 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 71,21 кв.м., расположенную на 3 этаже многоквартирного <адрес>.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что истцом соблюдены все требования действующего законодательства, применяемые к договорам купли- продажи, он полноправно вступил во владение спорным помещением, в связи с чем за ним на основании применяемой по аналогии ст. 29 ЖК РФ может быть признано право собственности на спорное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на нежилые помещения в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>, Республики Дагестан, общей площадью 285 кв.м.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации ФИО13 права собственности на нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома по <адрес>, № <адрес>, Республики Дагестан, общей площадью 285 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Амирханов