Решение по делу № 2-1862/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-1862/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2015 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

с участием секретаря – Яцук Е.А.,

при участии представителя истца – Беличенко М.В., прокурора Ленинского района – Вебер А.А., представителя ответчиков – Рошульской Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Увитал" к Плешкову П.И., Плешковой Н.Л., Управлению Федеральной миграционной службы России по городу Севастополю о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения и признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковое заявление мотивировано тем, что 16 января 2009 года между ЧП «Увитал» и Ответчиком Плешков П.И. был заключен договор найма жилого помещения (далее по тексту - Договор).

В соответствии с п. 1 Договора, Наймодатель предоставляет Нанимателю с женой Плешковой Н.Л. жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора, срок найма вышеуказанного жилого помещения устанавливается с 16.01.2009 г. до востребования.

На основании указанного Договора ответчики были зарегистрированы в <адрес> с 23.01.2009 года и остаются зарегистрированными по настоящий момент, что подтверждается справкой № 2141 от 12.12.2014 года, выданной КП «РЭП №1».

ЧП «Увитал» является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2008 года, удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС 05.02.2008 года.

ЧП «Увитал» переименовано в ООО «Увитал» с сохранением всех прав и обязанностей, что подтверждается Извлечением из Устава предприятия и Свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе.

После регистрации места проживания ответчики в <адрес> больше не появлялись, своих обязательств по Договору не исполняют, в квартире не проживают, их место жительства истцу не известно.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков - снять их с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Прокурор в судебном заседании заявил о целесообразности удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчиков в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ЧП «Увитал» является собственником двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 18.01.2008 года, удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрированного в КП «БТИ и ГРОНИ» СГС 05.02.2008 года (л.д. 6-7).

ЧП «Увитал» переименовано в ООО «Увитал» с сохранением всех прав и обязанностей, что подтверждается Извлечением из Устава предприятия и Свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе (л.д. 8-10).

16 января 2009 года между ЧП «Увитал» и Ответчиком Плешковым П.И. был заключен договор найма жилого помещения (л.д. 4).

В соответствии с п. 1 Договора, Наймодатель предоставляет Нанимателю с женой Плешковой Н.Л. жилое помещение, представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 Договора, срок найма вышеуказанного жилого помещения устанавливается с 16.01.2009 г. до востребования.

На основании указанного Договора ответчики были зарегистрированы в <адрес> с 23.01.2009 года и остаются зарегистрированными по настоящий момент, что подтверждается справкой № 2141 от 12.12.2014 года, выданной КП «РЭП №1» (л.д. 5).

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно условий договора Наниматель обязан, в том числе ежемесячно в установленные настоящим Договором сроки вносить плату за найм жилого помещения, коммунальные услуги, услуги связи, другие виды предоставляемых услуг. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Наймодателя, либо в кассу НГЧ-4 наличными.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Учитывая, что длительное время ответчики фактически в квартире не проживают, место проживания их неизвестно, доказательства необоснованности заявленных требований ответчики не представили, суд приходит к выводу о расторжении заключенного между сторонами договора найма.

Как установлено в судебном заседании, ответчики зарегистрированы по данному адресу. Однако, так как договор найма жилого помещения расторгнут, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный 16 января 2009 года между ЧП «Увитал» и Плешков П.И..

Признать Плешкова П.И., Плешкову Н.Л. утратившими право пользования жилым помещением находящегося по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Плешков П.И., Плешкову Н.Л. по адресу жилого помещения - <адрес>.

Взыскать солидарно с Плешкова П.И., Плешкову Н.Л. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Увитал» государственную пошлину в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме принято 28 мая 2015 г.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья Ленинского районного

суда г. Севастополя К.В. Кукурекин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>