Решение по делу № 2-294/2020 от 29.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондарева Александра Александровича к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-и лица: Исаева Елена Васильевна, Демакова Ольга Анатольевна, Харченко Яков Иванович, Давыдова Екатерина Васильевна о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бондарев А.А., уточняя требования, обратился в суд к Администрации городского округа Истра о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что истец на основании Решения Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый (кадастровый или условный номер): № является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данное домовладение имеет пять квартир. Здание является одноэтажным домом. Каждая из квартир в доме является структурно обособленным объектом (фактически являясь частью жилого дома), не имеющим общих с другими квартирами выходами. Инженерные сети, оборудования и коммуникации у каждого собственника свои, а также прилегающие земельные участки для ведения подсобного хозяйства, и обслуживания расположенных на них вспомогательных построек не соприкасаются и друг от друга не зависят, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Истцом была произведена реконструкция литера А1 и внутренняя перепланировка данного жилого помещения (согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) ООО «Крон» от ДД.ММ.ГГГГ).

Так как реконструированное жилое помещение расположено внутри объекта недвижимости, которое уже много лет является собственностью истца, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних квартир в пользовании своими помещениями.

Таким образом, считает, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы других лиц.

Уточняя требования, просит суд прекратить за ним, Бондаревым Александром Александровичем, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>;

признать за ним, Бондаревым Александром Александровичем право собственности на часть жилого дома, площадью 44, 9 кв.м, состоящего из: прихожая (литер А1), площадью 4,3 кв.м.; санузел (литер А1), площадью 3,0 кв.м.; кухня (литер А1), площадью 8,2 кв.м.; жилая (литер А), площадью 10,5 кв.м.; жилая (литер А), площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице Филиала по соответствующему субъекту РФ внести соответствующие изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости на основании данного решения суда.

Истец Бондарев А.А. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Ковалева И.В. просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик Администрация г.о. Истра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Исаева Е.В., Демакова О.А., Харченко Я.И., Давыдова Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены. Представитель третьих лиц по доверенности Корнаков Г.Э. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Бондарев А.А. на основании Решения Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый (кадастровый или условный номер): №, является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 18, 37-39).

Согласно технического паспорта здания № по адресу: <адрес> (л.д. 19-27) это многоквартирный дом, число этажей 1, количество квартир 5, Лит. А, А1,А2.а,а1,а2,а3,а4.

Как следует из заключения кадастрового инженера (л.д. 86-99) Каждая из квартир в доме является структурно обособленным объектом (фактически являясь частью жилого дома), не имеющим общих с другими квартирами выходами. Инженерные сети, оборудования и коммуникации у каждого собственника свои, а также прилегающие земельные участки для ведения подсобного хозяйства, и обслуживания расположенных на них вспомогательных построек не соприкасаются и друг от друга не зависят.

Истцом была произведена реконструкция литера А1 и внутренняя перепланировка данного жилого помещения.

Согласно технического паспорта на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 82-85) квартира (собственник Бондарев А.А.) площадью 44, 9 кв.м, состоит из: прихожая (литер А1), площадью 4,3 кв.м.; санузел (литер А1), площадью 3,0 кв.м.; кухня (литер А1), площадью 8,2 кв.м.; жилая (литер А), площадью 10,5 кв.м.; жилая (литер А), площадью 18,1 кв.м.

Изменение общей площади с 37,3 кв.м. до 44,1 кв.м. связано с реконструкцией Лит А1 и внутренней перепланировкой.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду не представлено доказательств, что после проведенной перепланировки в <адрес> по адресу: <адрес> нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд в порядке ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ считает возможным сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> переустроенном виде.

Согласно со ст.12 ГК РФ защита гражданским прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.3 п.5 ст.11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлевторении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияБондарева Александра Александровича к Администрации городского округа Истра Московской области, 3-и лица: Исаева Елена Васильевна, Демакова Ольга Анатольевна, Харченко Яков Иванович, Давыдова Екатерина Васильевна о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном (перепланированном) состоянии - удовлетворить.

Прекратить за Бондаревым Александром Александровичем, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за Бондаревым Александром Александровичем право собственности на часть жилого дома, площадью 44, 9 кв.м, состоящего из: прихожая (литер А1), площадью 4,3 кв.м.; санузел (литер А1), площадью 3,0 кв.м.; кухня (литер А1), площадью 8,2 кв.м.; жилая (литер А), площадью 10,5 кв.м.; жилая (литер А), площадью 18,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений об объекте недвижимости в сведения ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ