Решение по делу № 2-7963/2023 от 19.09.2023

Решение

Именем Российской федерации

23 октября 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7963 по иску Самошкиной Г. А. к администрации Раменского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

Самошкина Г.А. обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> на основании решения <номер> от <дата> Исполкома Раменского горсовета на основании ордера <номер> она и члены ее семьи – ФИО5 и ФИО6 вселились в спорную кооперативную квартиру. За период с <дата> по 1988 год пай за квартиру выплачен ею полностью. В 90-ые годы ЖСК «Октябрь» прекратил свое существование. В настоящее время она намерена зарегистрировать право собственности на квартиру, однако лишена такой возможности по причине отсутствия справки ЖСК о выплате пая.

В судебном заседании истец Самошкина Г.А. отсутствовала. Ее представитель по доверенности ФИО7 (л.д.33) поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа представитель не явился, представил письменный отзыв, в котором просит принять решение в соответствии с представленными доказательствами (л.д.45-46).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что согласно ордеру <номер> от <дата>, выданному Исполнительным комитетом Раменского городского Совета народных депутатов Самошкиной Г.А., как члену ЖСК «Октябрь», была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 29,1 кв. м, на состав семьи из трех человек, по адресу: <адрес>, с указанием размера 40 % пая в сумме 2700 руб. (л.д.9-12,22-23).

Согласно действовавшему пункту 2 статьи 13 Закона РСФСР от <дата> N 443-1 "О собственности в РСФСР", член жилищного, жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичная норма права предусмотрена частью 2 статьи 7 Закона СССР от <дата> N 1305-1 (с изм. от <дата>) "О собственности в СССР", который действовал до <дата> до вступления в силу Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от <дата> N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Действовавшим законодательством на момент предоставления истцу квартиры было установлено, что выплата пая подтверждается справкой ЖСК с указанием кто, когда, в каком размере и за какую квартиру выплатил пай, справка подписывается председателем кооператива и скрепляется печатью.

Кроме того, действующим законодательством был предусмотрен первоначальный вступительный взнос за кооперативную квартиру в размере не менее 40% от балансовой стоимости квартиры, который являлся обязательным условием для вступления в кооператив и вселения в кооперативную квартиру. Жилые помещения предоставлялись только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных (паевых) взносов в размере не менее 40% балансовой стоимости жилой площади (квартиры), по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся.

Из членской книжки на имя Самошкиной Г.А. следует, что она являлась членом ЖСК «Октябрь» по состоянию на <дата>, оплатила вступительный взнос 40 % равный 2700 руб., до января 1989 года оплачивала паевые взносы (л.д.13), на ее имя был открыт лицевой счет по спорной квартире (л.д.55).

В настоящее время ЖСК «Октябрь» прекратил свое существование, документы кооператива на хранение в Архивное управление администрации Раменского городского округа не поступали (л.д.44).

Как указывается в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> (ред. от <дата>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что Самошкиной Г.А. в установленном законом порядке была предоставлена спорная квартира как члену кооператива «Октябрь» на семью из трех человек.

При этом доказательств в подтверждение того, что истцом пай не был выплачен в полном объеме, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Факт предоставления спорной квартиры истцу никем не оспорен. Супруг и сын истца, ранее зарегистрированные в спорной квартире, умерли (л.д.20-21). Квартира в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.48), регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН отсутствует (л.д.28-29).

Между тем, отсутствие справки ЖСК о выплате пая препятствует истцу в осуществлении регистрации права собственности на квартиру. При этом получение справки ЖСК «Октябрь» не возможно, ввиду прекращения деятельности ЖСК как юридического лица.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности на спорную квартиру за истцом Самошкиной Г.А.

На основании изложенного, руководствуясь п.4 ст.218 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Самошкиной Г. А. удовлетворить.

Признать за Самошкиной Г. А. право собственности на квартиру общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>