Решение по делу № 2-723/2019 от 10.12.2018

          Дело №2-723/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тюмень                                   23 января 2019 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Лобанова А.В.,

при секретаре Ловга В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюжанина Вячеслава Анатольевича к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вред,

УСТАНОВИЛ:

Устюжанин В.А. обратился в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что между 17 апреля 2017 года истцом заключен договор уступки права требования по договору М3-1-411 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22 августа 2016 года, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Тюменской области. По условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик обязуется окончить строительство и ввести объект долевого строительства – квартиру №, расположенная в жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1» «Жилой дом ГП-1» по строительному адресу: <адрес>, в эксплуатацию в срок не позднее 4 квартала 2017 года и передать участнику объект долевого строительства в течение 2 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть не позднее 01 марта 2018 года. Стоимость по договору составила 1 260 000 рублей. Акт передачи объекта долевого строительства подписан между истцом и ответчиком 19 октября 2018 года. На основании изложенного истец просит взыскать с АО «Сибстройсервис» неустойку за период с 01 марта 2018 года по 18 октября 2018 года в размере в размере 146 160,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца (л.д.4-7).

Истец Устюжанин В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в суд представит письменный отзыв на иск, в котором с иском не согласился в заявленных размерах, заявил о применении судом положений ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, просил снизить неустойку и штраф, поскольку неустойка необоснованно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства (л.д.26-28).

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

22 августа 2016 года между ОАО «Сибстройсервис» (застройщик) и ФИО1 ФИО2 (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М3-1-411, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить жилой дом расположенный в жилом комплексе «Плеханово 2.0» Участок 1» «Жилой дом ГП-1» по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.8-12).

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом о регистрации договора (л.д.11).

По условиям вышеуказанного договора участники долевого строительства принимают участие в строительстве жилого дома в части финансирования строительства следующего объекта: однокомнатная квартира №, расположенная <адрес> (п. 1.2 договора). Стоимость квартиры по указанному договору составила в соответствии с разделом 4 договора – 1 260 000,00 руб.

В соответствии с п.3.2 договора, застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок - 4 квартал 2017 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Участниками долевого строительства в полном объеме произведена оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что ответчиком не оспаривается и подтверждается справкой о полной оплате от 18 апреля 2017 года (л.д.17).

17 апреля 2017 года между ФИО1 ФИО2 и Устюжаниным В.А. заключен договор об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №МЗ-1-411 (л.д.19). В соответствии с условиями договора участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 уступают Устюжанину В.А. свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве от 22 августа 2016 года.

Вышеуказанный договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом о регистрации договора (л.д.19 оборот). Истцом оплачена вся сумма по договору уступки права требования (л.д.13,14).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В судебном заседании установлено, что актом передачи объекта долевого строительства от 19 октября 2018 года АО «Сибстройсервис» передало в Устюжанину В.А. квартиру № на 3-м этаже жилого дома, общей площадью 24,3 кв.м.,, лоджию площадью 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.18).

Таким образом, поскольку условиями договора срок передачи объекта участнику долевого строительства был установлен не позднее 28 февраля 2018 года (в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, который должен осуществлен в 4 квартале 2017 года), то следовательно с 01 марта 2018 года имеет место просрочка исполнения обязательств.

Истец обращался к АО «Сибстройсервис» с претензией о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (л.д. 15-16). Требования истца застройщиком удовлетворены не были, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, за период с 01 марта 2018 года по 18 октября 2018 года размер неустойки, право на получение которой возникло у истца, с учетом следующего расчета: 1 260 000,00 (цена договора) * 1/300 * 7,5% (ставка рефинансирования) * 232 дней (период просрочки) * 2) = будет составлять 146 160,00 рублей.

Ответчиком заявлено о применении судом ч. 1 ст. 333 ГК РФ в соответствии с которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и считает возможным уменьшить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 75 000,00 рублей. При определении размера неустойки суд учитывает характер и период нарушения ответчиком обязательства, учитывает степень вины ответчика в нарушении обязательства, а также то обстоятельство, что каких-либо тяжких и необратимых последствий в связи с допущенной застройщиком просрочки передачи объекта для истца не наступило.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, ее размер значительно превышает риск возможных убытков застройщика, вызванных нарушением обязательства, а потому исковые требования Устюжанина В.А. о взыскании с АО «Сибстройсервис» неустойки следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 75 000,00 рублей.

Поскольку истец в спорных правоотношениях является потребителем работ АО «Сибстройсервис», при этом ответчиком были нарушены права истца на получение в предусмотренный договором срок объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, которую с учетом продолжительности нарушения обязательства, а также с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет в размере 3 000,00 рублей, исковые требования в этой части следует удовлетворить частично.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке требования истца не удовлетворены, на основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 37 500,00 рублей. Оснований для дополнительного уменьшения суммы штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку сумма штрафа находится в зависимости от суммы взысканной судом неустойки, которая судом уменьшена.

Также с ответчика на основании ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в доход бюджета муниципального образования город Тюмень, пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 2 750,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 15, 309, 310, 330 ГК РФ, Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Устюжанина Вячеслава Анатольевича к акционерному обществу «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вред, удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» в пользу Устюжанина Вячеслава Анатольевича неустойку в размере 75 000,00 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 37 500,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 рублей, а всего 115 500 (сто пятнадцать тысяч пятьсот) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с акционерного общества «Сибстройсервис» государственную пошлину в доход муниципального образования город Тюмень в размере 2 750,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                             А.В. Лобанов